物業(yè)費收費標準2021新政策

　　1、物業(yè)自行增加的收費項目不用繳納。物業(yè)收費需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來說，雖然有的小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商的收費標準，但實際享受物業(yè)服務(wù)的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費項目幾收費標準。而如果物業(yè)自行增加了合同以外的收費，比如垃圾清運費、公攤電費等等，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。

　　2、天然氣開口費等特殊的物業(yè)費不用繳納。根據(jù)新規(guī)，業(yè)主、物業(yè)以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。

　　3、逾期交房期間的物業(yè)費不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費應(yīng)減收收費項目以及收費標準。根據(jù)規(guī)定明確規(guī)定，如果開發(fā)商因為自身的原因而造成逾期交房，這段時間內(nèi)的物業(yè)費業(yè)主不用繳納。內(nèi)容來自學識庫http://www.xueshiku.cn/今日新鮮事網(wǎng)。

　　4、配套設(shè)施不符合合同約定，物業(yè)費應(yīng)減免。購房合同中對于小區(qū)的配套設(shè)施、綠化等也是有約定的，如果因為開發(fā)商的原因而導致小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、綠化等沒能達到合同約定的標準，前期的物業(yè)費是應(yīng)該適當減免的，至于減免的部分，應(yīng)該由建設(shè)單位向物業(yè)作出補償。

　　2021年物業(yè)費收費標準

　　2021年物業(yè)新規(guī)出臺，在今年的5月28日，《中華人民共和國民法典》頒布，并將于2021年1月1日起開始施行。各地區(qū)根據(jù)當?shù)厍闆r出臺相關(guān)物業(yè)費管理辦法。下面以2021年西安物業(yè)費管理新辦法為例：

　　11月9日，記者從西安市發(fā)改委獲悉，備受關(guān)注的《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》已經(jīng)印發(fā)(簡稱《市辦法》)，將于2021年1月1日與《民法典》同步實施。

　　一、一費制：公攤電費、電梯費不再另行收取

　　記者了解到， 新辦法中物業(yè)費最大的特點就是“一費制”，即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費、公攤電費、電梯費分項收取的方式，實行“三費合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費、電梯費計入物業(yè)服務(wù)費成本，不再單獨另行收取。將促進物業(yè)企業(yè)精細化管理，降低物業(yè)成本。

　　二、2021年物業(yè)費收費標準

　　調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費實行“一費制”，即電梯費與公攤電費包含在物業(yè)費中，不再另行收取。高層一級服務(wù)每月每平方米2.2元，二級服務(wù)1.9元，三級服務(wù)1.5元，等外服務(wù)1.2元。

　　根據(jù)群眾建議，考慮到低等級的物業(yè)服務(wù)水平較低，將三級及等外的收費標準在征求意見標準基礎(chǔ)上進行了下調(diào)。調(diào)整后的物業(yè)費標準將電梯費與公攤電費納入其中，與現(xiàn)行物業(yè)費、公攤電費、電梯費三項分開收取相比較，按平均值測算(公攤電費0.18元/平米·月、電梯費0.32元/平米·月)，高層住宅物業(yè)費平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費平均漲幅18.5%，高層住宅在全國15個副省級城市排名第11位，多層住宅排名15位，整體價格水平在全國15個副省級城市中排名靠后。文章《物業(yè)費收費標準2021新政策http://www.xueshiku.cn/jinrongzhishi/1456.html》原創(chuàng)提供。

　　此外，生活垃圾處理收費是市城管局收取的市容環(huán)衛(wèi)收費，物業(yè)公司僅負責代收代繳，不包含在物業(yè)費中。

　　2021年物業(yè)費新規(guī)定

　　從2021年1月1日起，國家出臺了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī)，物業(yè)與業(yè)主間的問題將全部按照新規(guī)執(zhí)行。新規(guī)規(guī)定：有3種情況下，業(yè)主不用交物業(yè)費，同時業(yè)主還享有3大權(quán)益!

　　1、3種費用不需交納

　　第一，不用交納物業(yè)私收費用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉(zhuǎn)運費”、“公共設(shè)施維護費”等等。這些物業(yè)自行收取的項目是不允許的。如果物業(yè)強行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關(guān)部門進行舉報。

　　第二，不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費用。物業(yè)的服務(wù)標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行，若物業(yè)降低服務(wù)標準或提高收費標準，業(yè)主有權(quán)不交費且向相關(guān)部門進行舉報;同時，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實際情況對業(yè)主減、免公共服務(wù)費用，而該費用則應(yīng)該由開發(fā)商補償。

　　第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況?？捎行潜P的物業(yè)費卻從合同規(guī)定的交房時間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。對于開發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費用。

　　2、業(yè)主享有3大新權(quán)益

　　權(quán)益一：業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。對于那些受到大量投訴的物業(yè)，業(yè)主有權(quán)將其更換。新規(guī)中明確規(guī)定，業(yè)主大會中，超過半數(shù)業(yè)主投票同意后，就可以進行物業(yè)公司的更換，同時業(yè)主也有權(quán)利選擇新的物業(yè)公司。不過前提是，業(yè)主大會出席業(yè)主必須達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二，否則投票結(jié)果無效。

　　權(quán)益二：業(yè)主有權(quán)享有小區(qū)共有部分的收益。對于小區(qū)中的共有部分的收益，例如占用小區(qū)道路、綠化停車位的收益，小區(qū)電梯廣告、樓道廣告的收益，小區(qū)內(nèi)公共泳池、球場等對外收費的收益等等。這些收益在扣除一定成本后，需歸全體業(yè)主所有的。

　　權(quán)益三：業(yè)主對物業(yè)費使用明細有知情權(quán)。根據(jù)新規(guī)規(guī)定，對于物業(yè)的收費項目、收費標準等需向業(yè)主公示;服務(wù)項目、維修資金、履行情況等也需定期向業(yè)主公布。對于業(yè)主享有權(quán)利的收益部分也需向業(yè)主業(yè)大會報告。也就是說，物業(yè)費用的一切明細必須公開，讓業(yè)主知道自己的物業(yè)費花在哪、怎么花。

　　除了上述所講外，實際上物業(yè)公司還存在許多“亂象”，有些做法已經(jīng)是“踩過界”了，有許多小區(qū)內(nèi)事物都是物業(yè)無權(quán)處理的。例如物業(yè)是無權(quán)對業(yè)主進行斷水、斷電、停暖等處理方式的;未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)無權(quán)更改物業(yè)管理用房的用途;物業(yè)無權(quán)在小區(qū)內(nèi)公共道路設(shè)置停車場等等。

　　新規(guī)的實行，完全可以起到約束物業(yè)的作用。在新規(guī)下，物業(yè)的各種“亂象”都會慢慢減少，因為業(yè)主已經(jīng)掌握了“主權(quán)”。一旦物業(yè)公司違反新規(guī)，業(yè)主都可以將物業(yè)公司更換。那些名聲差的物業(yè)公司，如果不提升自身服務(wù)品質(zhì)，也會慢慢被整個行業(yè)排斥。同時最重要的一

　　民法典對物業(yè)費的新規(guī)定

　　1、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費?

　　《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

　　小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進行維修養(yǎng)護，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進行管理維護。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當交納物業(yè)費。

　　2、電梯內(nèi)貼有廣告，物業(yè)可以收取廣告費嗎?

　　《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營的，應(yīng)當公共收益單獨列賬，并及時向業(yè)主公示。

　　3、物業(yè)公司可以以停水停電等方式催繳物業(yè)費嗎?

　　《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)公司合理催交物業(yè)費的方式，即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會代收水電供暖費，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費。

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