焦點研究院 · 廣州房地產(chǎn)市場周報

報告期：2023年2月6日至2月12日

出品時間：2023年2月13日

研究員：黃穎

市場綜述

當周，廣州一手住宅供應(yīng)規(guī)模仍不大，成交則保持正?；厣龖B(tài)勢。同時，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》公開征求社會公眾意見，將推進297個舊改項目。

具體來看：

政策方面，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》公開征求社會公眾意見。通過微改造、混合改造、全面改造多種更新方式并舉，廣州至2035年推進城市更新約300平方公里，擬推進舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項目297個。

城建方面，《黃埔街下沙社區(qū)新溪村舊村改造實施方案（片區(qū)策劃）》掛網(wǎng)公示，擬打造成集商業(yè)、辦公、科研、休閑、娛樂、教育于一體的宜居宜業(yè)都市綜合體。

二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應(yīng)446套，環(huán)比上漲30.79%；面積5.31萬平方米，環(huán)比上漲69.65%。商品性質(zhì)住房新增供應(yīng)52套，面積1.53萬平方米。

成交方面，當周廣州一手住宅成交970套，環(huán)比上漲18.73%；面積10.53萬平方米，環(huán)比上漲22.16%。其中，增城、黃埔、花都分別以247套、144套和130套的成交規(guī)模位居前三。

目前，廣州樓市整體基本面向好，置業(yè)需求逐步釋放，購房者入市節(jié)奏有所加快。但從預(yù)售證方面來看，開發(fā)商目前出貨心態(tài)仍較為保守。隨著傳統(tǒng)3月“小陽春”的臨近，各大項目或逐步加快推貨節(jié)奏。