面對今年昆明樓市的跌宕起伏，許多購房者對各項目拋出的“橄欖枝”望而卻步，一面是從未有過的特價優(yōu)惠，一面是屢屢曝出“停工風(fēng)波”的樓市現(xiàn)狀，“今年還能買房嗎？”也成為了購房者心中的一大疑問。

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為了讓購房者更加理性的看待昆明樓市的波動，記者探索市場現(xiàn)狀，采訪權(quán)威專家，和大家一同尋找問題的答案。

今年昆明樓市“探底價”優(yōu)惠頻出

粗略估計，今年截至目前昆明樓市推出特價房源優(yōu)惠的項目至少超過40個。

此前，記者就曾統(tǒng)計過，從今年5月到8月短短3個月的時間，昆明已經(jīng)有30個樓盤推出過特價房，而昆明樓市“降溫”也是從5月端午節(jié)假期時初露端倪，從端午特價房到周末特價房再到天天特價房，樓市的“特價風(fēng)”越刮越大，以至于昆明住宅均價持續(xù)低迷，促銷活動不止。

最近購物平臺雙11大促，各大開發(fā)商也紛紛借勢推出促銷優(yōu)惠，例如，碧桂園春城映象推出渠道專屬特價房源最高優(yōu)惠28萬，最低單價11625元/平方米；萬科公園城市推出10套特價房，單價低至14430元/平方米；東原啟城推出10套特價房，單價低至6922元/平方米；雅居樂中央雅府推出6套特價房，總價低至130萬起；世茂璀璨世家一期均價13500元/平方米，二期精裝均價15000元/平方米，（具體項目價格以售樓部最新公布為準(zhǔn)）

值得注意的是，昆明雖有眾多樓盤推出了特價房，但也有樓盤宣稱“絕不降價”，而后改變營銷策略，將原來推出的精裝房改為毛坯房銷售，降低總價，或是打出送車位、送物業(yè)費、送學(xué)位等噱頭，其實這也是“變相降價”的手段之一。

俊云峰項目推出的特價房海報，最高一套優(yōu)惠58萬元

臨近年關(guān)，各開發(fā)商為了沖刺年度任務(wù)，預(yù)計各項目還將上演“價格大戰(zhàn)”。

開發(fā)商營銷主場回歸主城?

昆明樓市如臨寒冬，購房者紛紛觀望不敢輕易出手買房，導(dǎo)致多數(shù)在售項目處境艱難。

在此環(huán)境中，項目“含金量”的程度發(fā)揮了作用，競爭力弱的項目只能拋出價格“橄欖枝”吸引購房者，近郊項目的銷售現(xiàn)狀就是最好的證明。

今年以前，由于昆明主城可開發(fā)土地有限，在售樓盤均價持續(xù)走高，樓盤競爭激烈，剛需購房者更是對主城房價嘆為觀止。

隨后，各家開發(fā)商陸續(xù)布局近郊，例如太平新城、經(jīng)開區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)等地區(qū)，近郊項目均價與主城項目均價形成較大差異，吸引了許多剛需購房者前去置業(yè)。

但隨著昆明樓市日漸降溫，近郊項目漸漸淡出了人們的視野，鋪天蓋地的宣傳廣告也不見了蹤跡。

這背后的原因主要是，主城在售樓盤價格下跌，近郊項目的優(yōu)勢逐漸弱化，交通、商圈、公園、學(xué)校、醫(yī)院等配套不完善問題，導(dǎo)致近郊項目對購房者失去吸引力。

昆明有40多個優(yōu)惠樓盤 主城個別項目價格空前優(yōu)惠

那么，今年到底能不能買房？應(yīng)該怎么買房？可以買在哪里？

從目前的昆明樓市現(xiàn)狀可以看到3個關(guān)鍵信息，其一市場環(huán)境不景氣，各項目只能推出特價房源低價取勝，且年底優(yōu)惠可能更大、更多；其二市場上有為數(shù)不多有品質(zhì)、有競爭力的項目不愁賣，更不需要靠降價、推出特價房等營銷手段吸引購房者；其三主城項目價格回落，近郊項目吸引力減弱。

從這3個關(guān)鍵信息中即可找到問題的答案：

今年還能買房嗎？可以，但不是所有購房者都可以買，以住為本質(zhì)需求的剛需購房者、改善購房者可以考慮購買。

剛需購房者買房就是為了居住，目前推出特價房的項目不在少數(shù)，有項目的售價甚至連成本價都不到，購房者可以多做對比，權(quán)衡考慮，盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房降低購房風(fēng)險，如果看中的項目價格合適，可以在自己的能力范圍內(nèi)上車。

改善購房者可以在價格堅挺、有實力、有品質(zhì)的項目中選擇購買，改善追求的就是品質(zhì)，價格抗跌也是體現(xiàn)項目品質(zhì)的因素。

房貸利率若出現(xiàn)下調(diào) 也可作為入市時機

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析表示，盡管市場調(diào)控不斷加碼，給樓市造成一定程度的降溫，但從兩個角度來看，購房仍然具有一定的利好機會，首先從政策角度來看，近期以來中央多次會議為房地產(chǎn)市場發(fā)聲，銀保監(jiān)會也表態(tài)將保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持；另外，從項目角度來看，昆明市場仍然不乏呈貢區(qū)、官渡區(qū)等優(yōu)質(zhì)熱銷項目，同時市場監(jiān)管趨嚴(yán)，項目建設(shè)方面會具有一定的保障性，購房者可根據(jù)自身情況恰當(dāng)入市。

預(yù)計接下來至年底，房企為沖業(yè)績目標(biāo)，促銷活動或?qū)⒃龆?，不過面對花樣促銷，購房者還是要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎入市。

一方面要隨時關(guān)注市場動態(tài)，若出現(xiàn)房貸利率有所下調(diào)現(xiàn)象，此時也可作為入市時機，另一方面，了解房企情況，核查房企是否存在資金危機，若存在資金流動性問題則期房的選擇性不大，以避免出現(xiàn)跑路、爛尾現(xiàn)象。

來源：都市時報

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