土地使用權(quán)指的是按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無形資產(chǎn)》以及其應(yīng)用指南作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，不包含作為投資性房地產(chǎn)核算及其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨核算的土地使用權(quán)。企業(yè)所取得的土地使用權(quán)一般來說確認(rèn)為無形資產(chǎn)。自行開發(fā)修建廠房等建筑物，與之相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物一般來說分別確認(rèn)為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)；外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款需在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，全都作為固定資產(chǎn)。

土地使用權(quán)擁有者如系國(guó)有企業(yè)，因轉(zhuǎn)讓、入股等的需要進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該先經(jīng)其主管部門的同意，同時(shí)向所在地區(qū)國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)立項(xiàng)，取得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，才能夠委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。假如國(guó)有企業(yè)只是為了了解自己資產(chǎn)情況而要求評(píng)估不一定非要立項(xiàng)，非國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)的評(píng)估則不需要立項(xiàng)這個(gè)手續(xù)。評(píng)估工作是從土地使用權(quán)擁有者與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)正式訂立委托合同書開始。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受土地使用權(quán)評(píng)估作價(jià)的委托后，即開始組織項(xiàng)目評(píng)估小組進(jìn)行有關(guān)的評(píng)估工作。

土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估的方法較多，包括成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法、市場(chǎng)比較法、假設(shè)開發(fā)法、路線價(jià)法。需要注意的是，在土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，特別要注意運(yùn)用多種方法進(jìn)行估價(jià)，使估價(jià)結(jié)果互相驗(yàn)證，在對(duì)估價(jià)結(jié)果的差異綜合分析的基礎(chǔ)上，科學(xué)、合理地確定最終價(jià)格。

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