剛剛，昆明市房協(xié)發(fā)文稱，昆明正式實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施。

公告顯示，市民擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此前，如購房者名下在其他城市有貸款，在昆明再買房，將按照二套或三套處理。

如今，認(rèn)房不認(rèn)貸新政出臺，相當(dāng)于降低了購房門檻。

昆明房協(xié)公告內(nèi)文如下：

昆明市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文正式實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。市民擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》稱，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意，就優(yōu)化昆明市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、居民家庭成員可向擬購房所在縣級行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門申請或授權(quán)委托他人查詢名下成套住房套數(shù)，并獲取查詢結(jié)果。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》下發(fā)之日起一并執(zhí)行。（昆明房協(xié)）

圖源：昆明房協(xié)

利率下調(diào)、購房補(bǔ)貼

昆明買房還有多項利好疊加

除認(rèn)房不認(rèn)貸外，當(dāng)前在昆明購房，首付比例、貸款利率，購房補(bǔ)貼等政策如何？

昆明樓市一線制圖

01

昆明限購政策：非云南籍人均可購1套房

按照2018年7月發(fā)布的政策，年滿18歲的非云南戶籍人士，在限購區(qū)域?(五華、西山、盤龍官渡、呈貢及經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、滇池度假區(qū))沒有住房的，可以在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房(含新建商品住房、存量住房)。

截至目前，官方尚未發(fā)布限購取消政策，但購房環(huán)境仍舊比較寬松，云南本土戶籍不限購，非云南戶籍人均可購1套房。

02

首套首付2成、二套3成，利率低至3.85%

目前，昆明尚未實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但商業(yè)貸款政策寬松，按“認(rèn)貸不認(rèn)房”執(zhí)行。

簡單來說，就是只要名下沒有房貸，再購房均可按首套執(zhí)行，首付2成，利率低至3.85%。

即便是名下有貸款，再購二套房首付比例也只要3成，利率低至4.8%。

03

購買新房，有機(jī)會獲50-100%契稅補(bǔ)貼

按照規(guī)定，自今年7月17日起1年內(nèi)，在昆明購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽，且取得契稅完稅憑證的購房者，能享受所繳納契稅總額的50%進(jìn)行補(bǔ)貼。

對生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在昆明市）分別按照所繳納契稅總額80%、100%給予補(bǔ)貼，最高不超3萬元。

需要注意的是，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,一般就是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理。

所以想要同時滿足條件，順利拿到契稅補(bǔ)貼，盡量買現(xiàn)房或者明年7月以前交付的準(zhǔn)現(xiàn)房。

昆明樓市一線制圖

04

二孩三孩家庭公積金提額，最高可貸104萬

按昆明公積金中心規(guī)定，針對生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭，購買首套自住住房的，貸款最高額度分別上浮20%、30%。

按現(xiàn)行政策，雙職工二孩家庭最高額度為96萬，三孩最高為104萬；

單職工二孩家庭最高可貸60萬，三孩最高可貸65萬。

同時，公積金貸款利率也不高，首套5年期以下低至2.6%，5年期以上3.1%。

昆明實景｜昆明樓市一線攝

05

賣1買1退個稅，延期至2025年底

當(dāng)前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額＞原住房出售金額的，個稅全退；新購住房金額＜原住房出售金額的，按所在城市比例退稅。

目前，個稅征收比例為總房款1%。（房產(chǎn)滿五唯一，免個稅的情況除外）

也就是說，買1套200萬的房，個稅要2萬。如果能全額退，也能省下一筆費(fèi)用。

06

人才購房補(bǔ)貼，最高8萬元

今年，昆明將實施“10萬高校畢業(yè)生來昆留昆計劃”，對人才進(jìn)行購房補(bǔ)貼。

其中，全日制博士、碩士研究生，在昆明首次購買商品住房且無自有住房的，分別給予8萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

要求是：在昆創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上，或在昆就業(yè)且與用人單位（不含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)）簽訂3年以上勞動合同，并依法在昆繳納社會保險滿2年。

07

二手房可帶押過戶，多家銀行已經(jīng)執(zhí)行

目前，昆明二手房交易，多家銀行都可進(jìn)行“帶押過戶”。

賣房人無須自籌資金結(jié)清原住房貸款，減輕了交易雙方的資金壓力。

昆明實景

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來源：昆明樓市一線

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