家住莆田市城廂區(qū)梅園雅居二期的業(yè)主們說，他們為了產(chǎn)權證已經(jīng)奔波12年了，目前小區(qū)里的近三百戶業(yè)主都很著急。由于無法辦理產(chǎn)權證，孩子沒有戶口，上學也成了難題。那么，癥結究竟出在了哪兒？記者也進行了調查。

01

土地滯納金未繳清
業(yè)主盼開發(fā)商和承建商盡快解決

業(yè)主們了解到，
目前無法辦理產(chǎn)權證的原因
主要是開發(fā)商有一筆土地出讓金未繳清。
為此，他們也多次找到開發(fā)商協(xié)商，
而對方卻表示這筆錢不應該由他們繳納。

業(yè)主：

開發(fā)商莆田建設實業(yè)有限公司的理由是說，他跟承建商華東實業(yè)有限公司之間，有過一個三方協(xié)議，說土地轉讓金是由房地產(chǎn)的公司來繳納的，是承建商沒有交土地轉讓金。

記者在簽訂的合同中了解到，

梅園雅居工程實施實際單位為華東公司，
所有資金、風險及開發(fā)建設均由華東公司承擔，
莆田市建設實業(yè)有限公司
僅有配合辦證的義務和權限。

業(yè)主們表示，
他們也多次找到華東房地產(chǎn)公司，
但對方態(tài)度并不積極。

業(yè)主認為開發(fā)商和承建商之間的糾紛，
他們應該自行處理，不應波及到業(yè)主們。

業(yè)主：

我們是跟開發(fā)商買的房子，錢也是交給他，現(xiàn)在找他辦房產(chǎn)證卻說跟他沒關。我們不管是拆遷，還是購買商品房，都是跟建設實業(yè)有限公司簽的商品房買賣合同，跟華東房地產(chǎn)公司一點關系都沒有。

入住12年，無法辦理產(chǎn)權證
不僅給業(yè)主們的日常生活
帶來了極大的影響，
孩子的就學也成了難題。

02

開發(fā)商：曾簽訂合同
辦證事宜由其他公司負責

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為了進一步弄清梅園雅居二期的辦證進度，
記者前往了莆田市行政服務中心，
從不動產(chǎn)登記處的工作人員處了解到，
開發(fā)商在辦理房產(chǎn)總登之后
就沒有再繼續(xù)辦理產(chǎn)權轉移了。

記者找到了莆田建設實業(yè)總公司

工作人員出示了一份2000年的合同，
介紹說，梅園雅居整個地塊當時是由
莆田市城廂區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責拆遷安置，
而當時該公司出讓了一部分地塊，
交由他們開發(fā)建設。

莆田建設實業(yè)總公司：

我們原來跟城廂區(qū)房地產(chǎn)公司是合作關系，就是原來他有一塊地，跟我們換這個項目，是做二期的，我們做一期。二期的項目按我們一期的走，他借用我們這個手續(xù)。

這名工作人員進而解釋：當時的二期地塊，原本應該由莆田市城廂區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)建設的，但由于該公司資金出現(xiàn)問題，二期項目又被轉手給了莆田市華東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在2006年，他們就約定過，辦證事宜由華東公司負責。

工作人員介紹，
雖然業(yè)主們的房款收據(jù)上蓋章為

莆田建設實業(yè)總公司，
但章上有一個“2”字，
這個章就是為了區(qū)分兩家公司的，
而業(yè)主們的房款也都是交給華東公司了。

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03

華東房地產(chǎn)公司拒絕回應此事

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然而，針對莆田建設實業(yè)總公司的說法，
另一方華東房地產(chǎn)有限公司卻不愿意回應，
表示此事和他們無關。

莆田建設實業(yè)總公司認為
他們內(nèi)部合同應該找華東房地產(chǎn)有限公司，
但該家公司又把問題推了回來。
而該情況也在兩家公司互相推諉中
遲遲得不到解決。

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04

城廂區(qū)自然資源與規(guī)劃局：
具體由業(yè)主與屬地負責

為了進一步了解情況

記者首先找到了城廂區(qū)自然資源局。

工作人員表示，他們負責總牽頭，
但是具體實施方面，
每一個項目都有對應的單位來負責。
莆田實業(yè)建設總公司
原是莆田市規(guī)劃局下屬單位，
機構改革后，目前該項目
由區(qū)住建局作為責任業(yè)主負責。

記者對話城廂區(qū)自然資源局 工作人員：

你們要去找相對的部門，我們只是牽頭督促他們。現(xiàn)在這個實業(yè)公司已經(jīng)沒有了，區(qū)住建局在做這件事。這塊屬地，還可以去找龍橋街道辦事處，這兩方都可以去找。歷史遺留辦證問題，街道辦事處牽頭，業(yè)主單位配合。

牽頭單位反映過來，你們能不能督促？

反映沒有用，具體找他們做。

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05

城廂區(qū)住建局：由屬地負責
龍橋街道：只是負責收件
具體由主管部門負責

然而，當記者找到這兩個單位時，
得到的答案是都無法處理。

城廂區(qū)住建局 工作人員
建設單位注銷的話，由所屬鎮(zhèn)街負責辦證。它這個是國有企業(yè)注銷掉了，應該由龍橋街道接手。

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龍橋街道辦事處? 工作人員

由于房地產(chǎn)開發(fā)公司注銷的話，這個歷史遺留辦證問題應該是由屬地來負責的吧。

龍橋街道工作人員表示，
當時區(qū)里也對處理不動產(chǎn)遺留問題
進行了分工，他們只是協(xié)助辦理。

被房產(chǎn)問題困擾了十幾年，
走訪了多部門得到的回答
均是無法處理和推諉，
這讓梅園雅居的業(yè)主們有些失落。

梅園雅居 業(yè)主：

今天跑下來一整天非常郁悶，十幾年來，證一直辦不下來 ，所以非常請求說政府一定要重視這個問題，解決一下民生問題。

記者了解到，
目前小區(qū)業(yè)主再次向城廂區(qū)信訪局
投遞了訴求件，
希望能夠有部門牽頭解決此事。

住房問題關乎民生，
此事也涉及了近三百多位業(yè)主的利益，
既然莆田市有心處理歷史遺留問題，
我們也希望城廂區(qū)的各部門能夠積極配合，
別把這個歷史遺留問題，再留給歷史。