焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年11月16日

研究員：張子豪

宏觀政策

01北京市：已集中供地264公頃，確保完成全年300公頃目標

11月15日，北京市住建委發(fā)布重點任務(wù)及民生實事進展情況：保障房建設(shè)方面，截至9月底，全市建設(shè)籌集政策性住房5.51萬套，完成全年任務(wù)的110%。在增加住房市場供應(yīng)方面，北京市計劃今年完成不少于300公頃商品房供地。目前，北京市已經(jīng)完成二批集中供地工作，已完成全年土地供應(yīng)面積264公頃。下一步，開展第三批集中供地準備工作，確保完成年度目標。

融資動態(tài)

01北交所：禁止金融、房地產(chǎn)企業(yè)上市

11月12日，北交所正式發(fā)布IPO審核標準，明確禁止金融、房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩、淘汰類、學(xué)前教育、學(xué)科類培訓(xùn)等企業(yè)在北交所上市，企業(yè)申請北交所上市必須充分披露創(chuàng)新特征，保薦機構(gòu)也要充分核查申請上市企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展能力。北京證券交易所設(shè)立以后，仍將由全國股轉(zhuǎn)公司統(tǒng)籌管理，對創(chuàng)新層、基礎(chǔ)層形成示范引領(lǐng)的功能，激發(fā)新三板整體市場的活力。

02中國華融：獲批發(fā)行700億元金融債 用于不良資產(chǎn)收購等主營業(yè)務(wù)

11月16日，銀保監(jiān)會公告，批復(fù)同意中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)行金額不超過700億元（含）人民幣的金融債券。公告還指出，華融應(yīng)加強資金用途管理，發(fā)行金融債券募集的資金應(yīng)主要用于不良資產(chǎn)收購及處置、債轉(zhuǎn)股等主營業(yè)務(wù)。針對華融信托存量債務(wù)情況，華融擬與主要機構(gòu)債權(quán)人協(xié)商“債轉(zhuǎn)股+股權(quán)轉(zhuǎn)讓”方式對華融信托實施股權(quán)重組。

03建發(fā)地產(chǎn)：擬發(fā)行4.4億元中期票據(jù) 用于償還“18建發(fā)地產(chǎn)MTN001”債券

11月16日，建發(fā)房地產(chǎn)發(fā)布2021年第五期中期票據(jù)募集說明書：本次中票擬發(fā)行金額4.4億元，發(fā)行期限5年，擬全部用于償還到期的“18建發(fā)地產(chǎn)MTN001”債券。除本期中期票據(jù)的發(fā)行以外，發(fā)行人及下屬子公司待償還直接債務(wù)融資余額364.43億元，其中包括企業(yè)債10億元，公司債56.95億元，資產(chǎn)支持證券104億元，債務(wù)融資工具193.48億元（其中中期票據(jù)72.10億元，長期限含權(quán)中期票據(jù)10億元，定向債務(wù)融資工具63.70億元，資產(chǎn)支持票據(jù)47.68億元）。

04金隅集團：15億元可續(xù)期公司債完成發(fā)行 票面利率3.28%

11月16日，北京金隅集團公布2021年可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告：本期債券實際發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率為3.28%，簡稱“21金隅Y1”。本期債券基礎(chǔ)期限為2年，以每2個計息年度為一個周期（重新定價周期），在每個約定的周期末附公司續(xù)期選擇權(quán)，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券期限延長1個周期，或選擇在該重新定價周期到期全額兌付本期債券。

05中洲控股：大股東質(zhì)押4500萬股 占總股本6.769%

11月15日，中洲投資控股發(fā)布關(guān)于公司股東股票質(zhì)押的公告：公司控股股東中洲置地的一致行動人中洲集團質(zhì)押公司4500萬股，占公司總股本6.769%，質(zhì)權(quán)人為廣東華興銀行股份有限公司惠州分行，用途為生產(chǎn)經(jīng)營，解禁日期至辦理解除質(zhì)押登記手續(xù)止。本次質(zhì)押融資不是用于滿足上市公司生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)需求。中洲置地及其一致行動人未來一年內(nèi)到期（不含半年內(nèi)到期）的質(zhì)押股份累計數(shù)為2080萬股，占其合計所持股份比例5.87%，對應(yīng)融資余額為8000萬元。中洲置地及其一致行動人的還款資金來源包括但不限于公司經(jīng)營利潤、投資收益等，具備資金償付能力。

06中電建路橋：底價3.07億元掛牌轉(zhuǎn)讓鄭州子公司16%股權(quán)

11月16日，中電建鄭州城建投資16%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價3.07億元，轉(zhuǎn)讓方為中電建路橋。中電建鄭州城建投資由中電建路橋持股45%，由上海浦橋持股35%，由鄭州城建集團持股20%。

經(jīng)營動態(tài)

01佳兆業(yè)：佳兆業(yè)美好等三上市公司復(fù)牌 稱無參與母公司交易

11月16日，據(jù)港交所披露，佳兆業(yè)健康、佳兆業(yè)資本及佳兆業(yè)美好三家公司復(fù)牌。三家公司均于11月15日表示，公司業(yè)務(wù)經(jīng)營情況正常。于公布日期及根據(jù)公司現(xiàn)時可得的資料，基于公司尚未獲得佳兆業(yè)控股的任何財務(wù)援助（不論以貸款或財務(wù)擔保之形式），公司認為佳兆業(yè)控股所面臨的任何流動資金問題將不會對本公司營運產(chǎn)生重大不利影響。

02字節(jié)跳動：“逆市”布局房地產(chǎn)領(lǐng)域 字節(jié)系經(jīng)紀公司落戶多個城市

11月12日，廈門好房有幸成立，注冊資本2000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀。廈門好房有幸為字節(jié)跳動旗下關(guān)聯(lián)公司100%控股。一個月前，字節(jié)跳動同樣在蘭州成立蘭州好房有幸，其關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)點狀分布的城市布局已見雛形。

03保利物業(yè)：擬用不超總股本的10%進行員工股權(quán)激勵

11月15日，保利物業(yè)發(fā)布建議采納限制性股票激勵計劃及首次授予方案的公告：激勵對象包括保利物業(yè)的董事（不含獨立非執(zhí)行董事）、高級管理人員以及對保利物業(yè)整體業(yè)績和持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生影響的管理骨干及技術(shù)骨干，合計197人（不含預(yù)留人數(shù)）。該計劃授予的限制性股票總量累計不超過保利物業(yè)股本總額的10%。該計劃旨在完善公司治理結(jié)構(gòu)，建立健全員工與股東、投資者及公司的利益共同體；建立利益共享、風(fēng)險共擔機制，避免短期行為，促進公司業(yè)績提升和長期穩(wěn)定發(fā)展；有效吸引、保留和激勵公司發(fā)展所需的核心員工，激發(fā)員工斗志，鞏固公司長期可持續(xù)發(fā)展的人才基礎(chǔ)。

04恒大汽車：出售旗下電機業(yè)務(wù)公司 交易金額約1460萬元

11月11日，英國電機制造商Saietta集團公告稱，將從恒大集團旗下汽車子公司手中收購電動傳動系統(tǒng)公司e-Traction，交易金額200萬歐元，約合1460萬元人民幣。作為交易的一部分，恒大已經(jīng)免除了向e-Traction提供的約2120萬歐元貸款，約合1.55億元人民幣。

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