房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年1月4日

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宏 觀 政 策

1、廣東省廣州市：符合租住條件者的住房公積金月提取額上限為9619元

1月4日，廣東廣州住房公積金管理中心發(fā)布相關《關于繼續(xù)執(zhí)行租房提取階段性支持政策的通知》，繼續(xù)執(zhí)行租房提取階段性支持政策。從2023年1月起實施，符合相關條件的市民在廣州以租房名義提取住房公積金，每人每月提取上限是9619元。無租賃合同或租賃合同未登記備案的自2022年5月起，租房提取限額由每人每月600元提高至900元；租住本市公共租賃住房的，可提取額度不超過每月實際支付的租金。

2、吉林省長春市：提高多孩家庭公積金首貸額度，三孩家庭最高上調20萬元

近日，吉林省長春市發(fā)布關于調整長春市住房公積金個人住房貸款政策的通知。按照新政，自2023年1月1日起，長春市公積金貸款單筆最高額度分別為：購房所在地在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)：有共同借款人的，單筆貸款最高額度為90萬元；無共同借款人的為60萬元。對生育、撫養(yǎng)二孩、三孩的公積金繳存職工家庭，首次申請公積金貸款的，“二孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎上提高10萬元；“三孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎上提高20萬元。

3、四川省成都市：每月最高可提取3600元用于支付房屋租賃費用

近日，據(jù)成都公積金發(fā)布官微消息，《關于調整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關事項》獲得審議通過。根據(jù)該文件內容，租賃合同已登記備案的、已備案的市場性租賃住房，租住住房位于中心城區(qū)和城市新區(qū)的，職工每月提取金額不超過1800元、每年累計提取金額不超過2.16萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過3600元，每年累計提取金額不超過4.32萬元。

租住住房位于郊區(qū)新城的，職工每月提取金額不超過1200元，每年累計提取金額不超過1.44萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2400元，每年累計提取金額不超過2.88萬元。一套住房有多人承租的，該套住房每年累計租賃提取總額不超過4.32萬元。租賃合同未登記備案的，職工每月提取金額不超過1000元，每年累計提取金額不超過1.2萬元，職工及其配偶每年累計提取金額不超過2.4萬元。據(jù)了解，職工既可按月、也可按季辦理租房提取業(yè)務，該通知自2023年1月1日起執(zhí)行。

4、湖北省隨州市：公積金最高可貸額度提至55萬元，同時優(yōu)化“認房認貸”標準

1月4日，湖北省隨州市住房公積金中心發(fā)布《關于調整住房公積金最高貸款額度等有關事項的通知》。按照新政，隨州市將住房公積金最高貸款額度由45萬元提高至55萬元。同時，放大存貸倍數(shù)，可貸額度由按照不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的20倍計算，提高至25倍。優(yōu)化“認房認貸”標準方面，職工家庭已使用過一次住房公積金貸款，因購買首套住房再次申請住房公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行。職工符合條件提取住房公積金（非銷戶類)，可以提取個人賬戶全部余額（不含百元以下金額)。取消之前提取金額最多不超過個人賬戶余額70%限制。

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融 資 動 態(tài)

1、央行廣州分行：廣東優(yōu)質房企享受內保外貸業(yè)務便利

1月3日，據(jù)中國人民銀行廣州分行消息，近期，人民銀行廣州分行積極指導轄內金融機構為省內優(yōu)質房企辦理內保外貸業(yè)務，融資規(guī)模超28億元人民幣，用于歸還房企到期的境外貸款，緩解企業(yè)境外融資壓力。

2、旭輝集團：擬發(fā)行不超20億元中期票據(jù)，由中債增公司全額擔保

1月3日，旭輝集團股份有限公司擬發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，期限為3年期，由中債信用增進提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保，詢價區(qū)間為2.80%～4.30%；債券募集資金用途為項目建設、償還境內有息債務。

3、濱江集團：2022年融資470億元，利率較2021年降0.3%至4.6%

1月4日，濱江集團表示，2022年，濱江集團銷售金額1539億元，現(xiàn)金回籠690億元左右，跟2021年現(xiàn)金回籠683億元相比，基本持平且略有增加。2022年一共拿了41塊地，其中杭州38塊，包括直接拿地、合作方拿地，權益拿地金額374億元。

融資上，截至2022年末融資一共是470億元，2021年同期是448億元，同比增加22億元。但是，在融資整體增加的情況下，利息繼續(xù)保持下降趨勢，利率較2021年降了0.3%至4.6%。

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投 資 動 態(tài)

1、華發(fā)股份：35.8億元全購深圳融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目

1月3日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司宣布，收購深圳融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目剩余51%股權。華發(fā)股份全資子公司珠海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬收購深圳融創(chuàng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司持有的深圳融華置地投資有限公司51%股權，股權收購價款為35.7億元，及深圳融創(chuàng)文旅對融華置地的債權及利息，債權收購價款為1190.24萬元。收購以現(xiàn)金方式進行。收購完成后，珠海華發(fā)將持有融華置地100%股權。

深圳融華置地主要開發(fā)位于深圳市寶安區(qū)沙井街道的融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項目，包含住宅、冰雪世界、商業(yè)、酒店及辦公樓等多元化業(yè)態(tài)，項目總占地面積43.68萬平方米，計容積率建筑面積131.07萬平方米。

2、海南省三亞市：54個建設項目集中開工，總投資達100.5億元

1月3日，三亞市2023年“開門紅開門穩(wěn)”建設項目集中開工儀式在三亞崖州灣智造創(chuàng)新園項目現(xiàn)場舉行。本次集中開工項目54個，總投資超100億元，年度計劃投資超62億元，涵蓋民生、教育、文化、生態(tài)、物流、科技、封關運作、基礎設施等多個領域。作為本次集中開工儀式的舉辦地，崖州灣智造創(chuàng)新園項目就是科創(chuàng)領域的代表，該項目總投資7.32億元，總建筑面積約102534.05平方米，將建設13棟單體樓，包括定制廠房、共享會議、園區(qū)接待、餐廳等設施配套。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、華融、中信：聯(lián)手6家銀行，融創(chuàng)上海董家渡項目首筆紓困資金落地

1月3日，據(jù)中國華融官微顯示，中國華融近日已完成融創(chuàng)上海董家渡紓困項目首筆資金投放。中國華融表示，此次投放資金，是在上海市黃浦區(qū)政府的支持下，攜手以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團，協(xié)同中信信托等中信集團成員單位，實施了融創(chuàng)集團上海董家渡紓困。據(jù)悉，上海董家渡項目最新總投資約85億元，近日已完成首筆資金投放。

2、金科：2022年交付1281萬平方米，住宅套數(shù)共計82618戶

近日，金科股份公布了2022年全年交付成果。2022年1-12月全口徑共計交付項目149個、交付批次252個、交付體量1281萬平方米，僅住宅交付總套數(shù)82618戶。其中，提前交付項目51個。另外值得注意的是，于12月29日，金科還披露了金科豫魯?shù)慕桓肚闆r。于2022年1-12月，金科豫魯累計完成16個項目，22個交付批次，交付總面積超100萬平方米。

3、世茂集團：前11月合約銷售794.9億元，境外債務重組工作正在推進

1月3日，世茂集團控股有限公司發(fā)布季度更新，2022年1月至11月期間，世茂集團累計合約銷售總額約為人民幣794.9億元，同比減少69.78%；累計合約銷售總面積為4,927,793平方米，同比減少66.28%。世茂集團表示，公司正與其財務及法律顧問積極推進境外債務重組工作，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

4、大發(fā)地產(chǎn)：2022全年合同銷售約60.23億，均價達16497元/平方米

1月3日，大發(fā)地產(chǎn)集團披露截至2022年12月止未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。大發(fā)地產(chǎn)于截至2022年12月31日止年度實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣60.23億元；累計合同銷售面積為36.5107萬平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣16497元。銷售金額同比減少315.4億元，同比下降約83.97%；累計合同銷售面積同比減少188.4493萬平方米，同比下降約83.77%。

5、景瑞控股：2022年合約銷售額70.76億元，合同銷售面積42.7萬平方米

1月3日，景瑞控股發(fā)布2022年12月未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)。景瑞控股于2022年12月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣4.51億元，合同銷售面積約為23798平方米，合同銷售均價約人民幣18951元/平方米。截至2022年12月31日止十二個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣70.76億元，合同銷售面積約為42.7019萬平方米，合同銷售均價約人民幣16570元/平方米。