本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

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1、今天必須把恒大的新聞放第一。今早，貴陽恒大文旅城官微發(fā)布了一則消息，稱11月18日早，貴陽恒大文化旅游城項目隆重舉行了復(fù)工儀式。

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儀式上，貴安的領(lǐng)導(dǎo)，貴陽恒大地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)以及各個施工方代表相繼發(fā)言表達(dá)決心，給廣大業(yè)主（韭菜）們投下了一顆“定心丸”。

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看到這則新聞，我第一反應(yīng)是崩潰：居然又一件理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑?，被拿出來操辦得這么喜慶。

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雖然我明白宣傳“定心丸”的重要性，但我為地產(chǎn)行業(yè)淪落至此而感到悲哀。購房者買房，開發(fā)商把房子修好在合同規(guī)定期交付出去，難道不是房地產(chǎn)業(yè)之所以存在的最最基本最最正常的一件事嗎？

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而后又想起今年，也就是恒大徹底暴雷前夕，居然把期內(nèi)償債也當(dāng)成利好消息發(fā)布。欠債還錢，天經(jīng)地義?。∫膊恢雷鳛槠胀ㄙ彿空?，大家對于開發(fā)商底線的閾值何時降到這么低了。

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居然只要把分內(nèi)的事情做好，開發(fā)商就能跳出來自夸，甚至部分購房者也會選擇“理解”，這實(shí)在太奇怪了。

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回到恒大文旅城全面復(fù)工這件事。說來奇怪，項目停工本就是因為恒大遇到“流動性問題”（缺錢）拖欠施工方的費(fèi)用，這次全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恒大到底是哪里來的錢堵上了窟窿，才讓各個施工方能屁顛屁顛回來開工呢？

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做個不負(fù)責(zé)任的猜測，既然恒大房車寶的項目在找“掛靠”，那么恒大地產(chǎn)方面，是否也在被“分尸”呢？我有理由相信，這次項目的全面復(fù)工，背后很可能埋著恒大徹底“城投化”的暗線。

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2、來關(guān)注兩則新出爐規(guī)劃。

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第一則為經(jīng)開組團(tuán)瑞華單元JK-03-03地塊控規(guī)?？匾?guī)顯示，該大地塊中包含12宗新建（待出讓）住宅、商業(yè)用地，以及部分公園、中小學(xué)用地等。

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這些土地幾乎全部分布于軌交1號線清水江路站和長江路站附近，從步行距離來看幾乎都是妥妥的“地鐵盤地塊”；此外，這些土地與小河老的城市服務(wù)中心距離也較近，在小河尚屬較為核心的區(qū)域。因此，這些土地的區(qū)位價值，在小河區(qū)域內(nèi)均較為突出。

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不過從規(guī)劃條件來看，這些土地尤其是宅地也并非完美。雖然商業(yè)占比不高，但大部分宅地的容積率都偏高，并且建筑密度也較高，且都有較為繁雜的配建要求，因此額外成本較高，同時規(guī)劃難度也稍大。再考慮到這些土地存在拆遷成本，屆時土地出讓成本也可能出現(xiàn)過高的情況。

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此外，考慮到地塊內(nèi)部配套設(shè)施規(guī)劃的完整度（包括九年一貫制學(xué)校、養(yǎng)老院、文化活動中心、公園綠地、廣場、商業(yè)等），該大地塊區(qū)域有機(jī)會形成小河全新的成片住區(qū)。

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總的來說，這個大地塊本身區(qū)位條件較好，但開發(fā)和規(guī)劃難度都比較大，而且未來建成項目后，其地緣性也會較強(qiáng)。因此這些地塊能不能順利出讓，最終還得看政府如何平衡成本。

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第二則為三馬組團(tuán)楊惠單元SM-07-02地塊控規(guī)。這則控規(guī)我們需要關(guān)注的點(diǎn)不多，僅一宗新建旅館用地和新建中小學(xué)用地——人大附中高中部用地值得關(guān)注。

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旅館用地雖然限高100米，但我還是希望楊惠片區(qū)內(nèi)能建成一個漂亮的酒店。相信人大附中高中部開學(xué)會，酒店的生意會比較好。

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而人大附中高中部位置的確認(rèn)，則能讓附近開發(fā)商更好地為項目底商定價，同時也告知消費(fèi)者大概哪里的商鋪會比較有優(yōu)勢。

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關(guān)于人大附中高中部我多說兩句。雖然我前面說“方便開發(fā)商為底商定價”，但實(shí)際上目前人大附中高中部還算“八字沒一撇”。之所以給這個概念打了雙引號，是因為我對學(xué)校落地有信心，但也僅是有信心。

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人大附中高中部是貴陽市的終極目標(biāo)。但它的落地，必須是在附小、附中初中部均落地后才能實(shí)現(xiàn)，依然需要政府之后的不懈努力。

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3、今天有幾宗地掛牌，按老規(guī)矩，逐個詳解。

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花溪區(qū)GD〔21〕041、042號地塊地段條件不錯，基本位于花溪區(qū)老城服務(wù)區(qū)核心，還離軌交3號線農(nóng)學(xué)院站以及正在舊改的十字街商業(yè)區(qū)都非常近，因此3500元的表面起始單價也不算太貴。至于拿地企業(yè)，應(yīng)該是花溪的國資城投——城南公司。

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G〔21〕096號商業(yè)地塊的地段條件不用多說。值得說的是它的拿地企業(yè)，是我此前報道過多次的深圳南山集團(tuán)。而這塊地，即是中國南山·貴陽科技產(chǎn)業(yè)新城一期用地。

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G〔21〕097號地塊位于白云區(qū)白金板塊核心，毗鄰數(shù)博大道，距七彩湖公園較近，周邊由于云城尚品等較新的項目存在，配套資源也較為豐富，總體地段條件較好，唯一的缺點(diǎn)是沒有軌交資源，對沒有買車的購房者不太友好。

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從規(guī)劃條件，配建要求以及拿地要求來看，結(jié)合表起始樓面價，地塊的總體開發(fā)難度還是相對較大的。尤其是投資10億元、建面7萬方的自持商業(yè)，對拿地企業(yè)的資金要求較高。

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之前這塊地實(shí)際上該紅星（遠(yuǎn)洋）來拿，但目前得到的消息是，紅星慎重考慮后暫時不考慮拿下。因此后期不排除出現(xiàn)流拍、終止掛牌或者城投接盤的可能性。

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QZ〔21〕043、044號地塊位于清鎮(zhèn)水晶廠內(nèi)，地段條件這里就不多做分析了，感興趣的朋友可以在地圖上搜。既然在水晶廠內(nèi)，那么拿地企業(yè)肯定是金茂沒跑了。至于為何地塊項目要提供那么多安置房，是因為金茂水晶項目先期本就要先做安置房。終于，金茂要在貴陽落下真正意義上的第二子了。

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QZ〔21〕045號宅地的地段條件……也就那樣。反正挨著廣大城的學(xué)校，不算太好（我是真的不想再寫什么界面配套啥的車轱轆話了）。意向企業(yè)未知。這種情況一律按城投接盤考慮。

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4、今天，一張“放水通知”在業(yè)內(nèi)流傳。一時間，整個行業(yè)都?xì)g呼雀躍了起來。

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有人高喊“大放水啦！我們活啦！”也有人預(yù)測稱“明年一季度樓市回暖！”

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再加上IMF最新發(fā)布的聲明，什么政策到底等口號喊得震天響，仿佛馬上樓市就要回春成2017年。

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雖然我明白大家苦樓市下行久矣，但說真的，回暖不現(xiàn)實(shí)，企穩(wěn)才是最有可能發(fā)生的事兒。雖然“放水”的事兒大概率是真的，但在與大佬的交流中，我還是體會到了一個事實(shí)：不可能所有的企業(yè)都會度過寒冬。

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昨天我說過現(xiàn)在是財務(wù)穩(wěn)健型企業(yè)才能勝利，今天這個觀點(diǎn)依然不會改變。再怎么“放水”，這“水”也得是人放的吧。那是人放的，它就得“挑人”。

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挑什么人？當(dāng)然是挑還得起錢的人。

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所以最終的結(jié)果理應(yīng)是：樓市企穩(wěn)，小幅回漲。強(qiáng)者愈強(qiáng)，雷王死光。

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和大佬聊天時，大佬打了個非常恰當(dāng)?shù)谋确??！岸际窃燔?，你有錢你借給馬斯克還是借給下周回國??？”

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