都市型養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)踐
　　
　　

　　項(xiàng)目用地位于中心區(qū)，是廣州市第一個通過競價拍賣方式獲得的社會福利用地，地理位置優(yōu)越，四向景觀良好。但用地規(guī)模較小，結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)營方式，項(xiàng)目最終定位為都市型養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　為充分利用景觀資料并解決項(xiàng)目日照要求，兩棟塔樓垂直布置，A塔朝南，B塔超西，主要房間均能看到海面。兩棟塔樓與裙房圍合出中心庭院，塔樓以層為單元劃分不同的受眾群體，A樓上部為自理老人樓層、B樓上部為介助老人樓層，4層為介護(hù)老人樓層，該層在東南角聯(lián)通并封閉管理，集約布置護(hù)理功能。塔樓設(shè)計(jì)也根據(jù)護(hù)理等級的不同而做了兩種設(shè)置，A樓為集中核心筒架構(gòu)，B樓為潔污分流的雙核心筒架構(gòu)。
　　
　　考慮到廣州未來養(yǎng)老發(fā)展需求的不確定性，房型設(shè)計(jì)中采用了多重適應(yīng)性的方式，充分預(yù)留適老設(shè)施及護(hù)理設(shè)施的加裝空間，根據(jù)護(hù)理等級及使用要求可靈活進(jìn)行室內(nèi)空間的轉(zhuǎn)換使用。綜合國內(nèi)多個養(yǎng)老項(xiàng)目的實(shí)踐總結(jié)，主力房型采用酒店公寓形式布局，這是目前最主流的養(yǎng)老產(chǎn)品形式，單元式布局既能較好地滿足內(nèi)部使用功能的合理性，又能保證公共服務(wù)空間的高效布置，形成組團(tuán)化的護(hù)理模塊。

　　
　　主入口結(jié)合塔樓布局設(shè)置于東南角部僻靜區(qū)域，場地內(nèi)部空間最大化地貢獻(xiàn)出來作為老人活動空間。為實(shí)現(xiàn)一站式養(yǎng)老的目標(biāo)，裙房設(shè)置了超級配套——含會客區(qū)、診療區(qū)、水療理療區(qū)、文娛活動用房、餐廳、多功能廳和禱告室等多種功能。因場地空間受限，如何創(chuàng)造豐富的內(nèi)部公共空間，將以上超級配套有機(jī)的串接起來成為裙房設(shè)計(jì)中的重點(diǎn)和難點(diǎn)。
　　
　　設(shè)計(jì)結(jié)合嶺南氣候特征，利用建筑屋面和架空空間創(chuàng)造了多層級的活動平臺，大大增加了老人活動空間，并在首層、二層設(shè)計(jì)了環(huán)狀風(fēng)雨連廊。此外，兩座塔樓的五層也設(shè)計(jì)成架空綠化層，成為兩塔樓的共享活動平臺。
　　

　　養(yǎng)老項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在無障礙設(shè)計(jì)及適老性設(shè)計(jì)方面提出了較大要求，而國內(nèi)現(xiàn)有的老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范參差不齊，沒有形成針對性的適應(yīng)時代的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在每個使用空間尤其是公共空間的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)人體工學(xué)和老人行為學(xué)進(jìn)行場景模擬和實(shí)驗(yàn)推算，保證為日后安裝無障礙及適老設(shè)施提供足夠的空間。
　　明岸（廣州）企業(yè)形象策劃股份有限公司是一家專業(yè)服務(wù)于各級黨政機(jī)關(guān)的全面性企業(yè)，以獨(dú)特精準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)，在鄉(xiāng)村振興，康養(yǎng)中心設(shè)計(jì)，舊村改造、主題公園、主題廣場、科技館、黨史館等多領(lǐng)域贏得客戶認(rèn)可，并在平級單位推廣傳播。 多年來，業(yè)績非凡。所承接并完成的各類大、中、小型工程受到了業(yè)主的好評，在市場贏得良好的信譽(yù)。 公司體制完整、部門齊全，對工程的設(shè)計(jì)、施工及后期服務(wù)有一套成熟有效的管理制度和嚴(yán)格科”。?
　　項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)結(jié)合規(guī)劃要求采用了濱?，F(xiàn)代風(fēng)格，整體生活場景輕松歡快。室內(nèi)空間選用了較為深的色調(diào)，所以外立面淺色調(diào)的設(shè)計(jì)反差避免給老人造成視覺疲勞感。此外，立面適度地加進(jìn)了一些暖色木質(zhì)元素及綠化元素，讓整體外觀更具人文關(guān)懷氣息。