小產(chǎn)權(quán)房子是村集體土地集中統(tǒng)一規(guī)劃的，一般不能過戶，土地使用權(quán)屬于集體，購買時無法辦理銀行貸款，無法辦理不動產(chǎn)登記證書。那么買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

　　小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

　　1. 屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險性。

　　2. 小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)。

　　3. 如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

　　4. 如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。

　　5. 購買小產(chǎn)權(quán)房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不能拿去銀行作抵押。

　　6. 小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

　　大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處理，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。

　　小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：

　　一、小產(chǎn)權(quán)房

　?、?、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

　?、?、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

　?、邸⑿‘a(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

　?、?、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

　　二、大產(chǎn)權(quán)房

　?、?、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

　　②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。

　?、?、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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