@中山房屋鑒定機(jī)構(gòu)房屋安全評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及流程-房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性判定時(shí)，應(yīng)考慮其危險(xiǎn)性是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件危險(xiǎn)性孤立時(shí)，不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；否則，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判定其范圍。當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定：

房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場(chǎng)所的使用?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

房屋鑒定機(jī)構(gòu)要全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

1、各構(gòu)件的破損程度；

2、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；

3、破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；

4、結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5、有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和危險(xiǎn)狀況；

6、結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；

7、破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：

1受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

3檢測(cè)驗(yàn)算：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；

5處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合相關(guān)部門的規(guī)定。

根據(jù)危房結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。

1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用。