樓市傳來利好消息，廣東的雙雄廣州和深圳都相繼宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，在此，我們要先搞清楚什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，“認(rèn)房不認(rèn)貸”意思是如果購房者名下無房，不管購房者有沒有貸款記錄，都按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房都按照二套房來認(rèn)定；意思相當(dāng)是購房時銀行辦理貸款，不會再考慮購房者歷史貸款記錄。

大家要知道，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺前，只要有住房貸款記錄，即便第一套住房的貸款已還清，再置換購房時，仍會被認(rèn)定為第二套住房，進而執(zhí)行更高比例的首付及房貸利率。

我們再來看一下購房首付的變化，廣州、深圳這兩個一線城市，在實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”前，普通住宅二套房首付比例為70%左右，比首套房首付高出40-45%，那么實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后呢？二套房首付比例可以降至30%左右，首套房首付比例與貸款利率降低，這將明顯減輕改善型剛需群體的購房壓力，對樓市產(chǎn)生促進作用，確實是一個利好。

廣州和深圳實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，其他城市大概率也將跟進“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這樣可以促進全國樓市交易市場復(fù)蘇。

除了前面所說的認(rèn)房不認(rèn)貸，樓市利好消息還有下調(diào)利率、取消限購、調(diào)降二套房公積金貸款首付比率等。

樓市利好消息一個接一個，利好消息主要集中在購房利率、購房條件、公積金等方面，但是最重要的、老百姓最關(guān)心的房子價格，房地產(chǎn)相關(guān)管理部門至今從沒說過要讓房價下跌。在“樓市利好消息滿天飛、房價不下跌”的情況下，你們說今年九月十月，在中秋和國慶雙節(jié)長假、訂婚結(jié)婚的旺季加持下，樓市的“金九銀十”有戲嗎？