爆款的“底層邏輯”：旭輝以產(chǎn)品力對話新生代

2023-06-28 19:27 作者:嗨牛財經(jīng) 0人讀過 | 我要投稿

360創(chuàng)始人周鴻祎在《極致產(chǎn)品》一書中曾說過，打造互聯(lián)網(wǎng)好產(chǎn)品，必須符合人性的需求，同時了解用戶的痛點，找準高頻強需求。

事實上，這些原則同樣適用于樓盤產(chǎn)品的設(shè)計。但要解決這些問題，我們先來看這屆年輕人對于家的一些看法：

“家不僅是空間，還是關(guān)系，有TA、父母、孩子、狗狗和我。”

“家是一個能讓我遠離工作，又可以隨時工作的地方?！?/p>

“家要充分融入科技，讓我開心、治愈、舒服、灑脫?！?/p>

顯然，唯有極致產(chǎn)品力，才能滿足年輕人這些高階需求，尤其是隨著行業(yè)格局變化，能夠主動在產(chǎn)品力上鉆研的開發(fā)商，才能更好地穿越周期。

而旭輝華南區(qū)域一直致力于產(chǎn)品研發(fā)，是珠三角地區(qū)備受購房者認可的開發(fā)商之一。其中，開發(fā)的旭輝恒基鉑仕灣已成為佛山的網(wǎng)紅盤。自二期推出以來，一直受到年輕人的喜愛，創(chuàng)造了“熱度+口碑+業(yè)績”的奇跡。那么，項目是如何理解“好產(chǎn)品”一詞的呢？

首先，什么是符合人性的需求？延伸到戶型設(shè)計上，就是能吃、能睡、能玩、能工作。

這一點非常容易理解，即有必要的功能布局。然而，傳統(tǒng)的戶型設(shè)計更注重空間的獨立功能，導致實用性不足、互動性較差，人與人之間的連接略顯割裂。

于是，旭輝在設(shè)計之初便深入調(diào)研年輕人的多元需求，不僅將居家功能發(fā)揮到極致，還模擬了多種歡樂的生活場景，并在戶型設(shè)計中逐步實景呈現(xiàn)，讓購房者最大限度地獲得滿足感，成就2023年佛山樓市爆款。

例如旭輝恒基鉑仕灣108㎡創(chuàng)意三房，首先創(chuàng)新改變的是公區(qū)。一體化空間設(shè)計，將傳統(tǒng)上相對獨立封閉的空間關(guān)聯(lián)起來，使家的核心不再是客廳，而是一個沒有隔墻、開放且與餐廚一體的社交場。無論是在客廳沙發(fā)上看電視，還是在廚房大顯身手，亦或是在餐桌工作學習，彼此可以隨時互動，享受溫馨時光。

創(chuàng)意樣板間（非交標）

對于年輕購房者來說，最大的“痛點”就是如何在有限的預(yù)算里，實現(xiàn)房子空間的多變以及面積的最大化。

旭輝深知產(chǎn)品力的競爭在于提高附加價值。伴隨著家庭結(jié)構(gòu)的不斷變化，旭輝恒基鉑仕灣108㎡創(chuàng)意三房還可以靈活調(diào)整為原來的四房設(shè)計，魔法戶型不但空間不擁擠，二胎也不用愁，功能上滿足人生不同階段的需要。

此外，89㎡三房，超9成的實用率，超寬陽臺與次臥相連，可改造用于擴大次臥的空間。對于年輕人來說，花同樣的價錢獲得更大的面積，意味著獲得更高的性價比。

創(chuàng)意樣板間（非交標）

最后，我們來分析一下“高頻”這個詞。

孩子和老人，是家庭生活中時間占比最大的兩類群體。孩子天性愛玩耍，而老人希望有更多的活動空間。旭輝深諳將這兩者在有限的時空內(nèi)進行融合的重要性，并將陽臺打造成最好的紐帶。

旭輝恒基鉑仕灣超過6米的南向超寬景觀陽臺，以非一般的空間視野，展示東平河岸美景。與此同時，還承載了更多情景化的需求，例如可打造成萌寵的活動區(qū)域，或者為孩子打造專屬的閱讀角，也可以為老人家打造一個寧靜的茶室或秘密花園，提升幸福感。

實景圖

旭輝對“極致產(chǎn)品力”的理解，不僅體現(xiàn)在別出心裁的戶型設(shè)計上，更體現(xiàn)在對裝修標準的進一步提升，以及對一連串細節(jié)的把控。

“你看看你，碗筷又沒洗”。正是源自對年輕人生活習慣的洞識，旭輝恒基鉑仕灣二期配備了洗碗機，解放雙手同時節(jié)省了大量的時間。此外，廚房還增配了凈水器，能滿足不同生活場景的多種用水需求。

馬桶成為年輕人的“絕對領(lǐng)地”和“絕對時間”，在馬桶上能夠隔絕一切外界煩惱。二期全新升級交標，主臥配備智能馬桶蓋，讓生活喘口氣。

還有，108平方米主臥必定讓女主人念念不忘，主衛(wèi)帶冰箱式美妝鏡，專業(yè)級燈光還能真實還原膚色，不再擔心護膚品在高溫高濕環(huán)境下變質(zhì)。

更重要的是，現(xiàn)今的購房者，對于交樓質(zhì)量的重視程度可謂空前。為此，旭輝集團首次在行業(yè)內(nèi)提出打造“透明工廠”，將制作過程100%展現(xiàn)給購房者，從“5大透明、12大體驗”入手，保證項目建造全階段、全流程的透明。在“交付力”比拼的當下，旭輝打造所見即所得的透明工廠，不僅從源頭上讓客戶放心買房，也展示出旭輝對品質(zhì)的追求與自信。

如果說極致產(chǎn)品力是項目的殺手锏，那么對優(yōu)質(zhì)資源的占有和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，則是項目手握的另外兩張王牌。

在房地產(chǎn)市場，對稀缺資源的占有程度，已經(jīng)成為衡量資產(chǎn)價值的恒定標準。旭輝恒基鉑仕灣占據(jù)江景頭排，距東平河直線距離約200米，坐擁 IMAX 江景視野。東平河景觀軸規(guī)劃未來3年投資過百億，打造約20km城市文化水軸。

而要讓房產(chǎn)進一步增值，關(guān)鍵在于經(jīng)濟活力。經(jīng)濟無非兩件事，一是產(chǎn)業(yè)，二是人才。在項目所處的張槎，我們可以看到一些數(shù)據(jù)的線索。

張槎是佛山國家高新區(qū)禪城園的核心區(qū)，擁有300家國家級高新技術(shù)企業(yè)，高企密度位列佛山32個鎮(zhèn)街之首。

智慧新城

張槎已擁有佛山最大的人口紅利，15-59歲的人口比高達80.2%，是全市名副其實“最年輕”的鎮(zhèn)街。

前者代表的是張槎發(fā)展的“天花板”被打開，后者意味著旺盛的置業(yè)需求。

如今，張槎定位為大灣區(qū)總部高地、強中心科創(chuàng)走廊和都市圈數(shù)智新城。這里集聚了新巖素智能家居、寬普射頻產(chǎn)業(yè)基地、華潤數(shù)科工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部、正威集團供應(yīng)鏈項目和簡一集團等企業(yè)總部，成為科技創(chuàng)新的主戰(zhàn)場。張槎還堅持“制造業(yè)當家”，持續(xù)推動數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟融合，打造高新區(qū)里的CBD。

張槎新興產(chǎn)業(yè)帶

在配套上，廣佛環(huán)線在禪城區(qū)的唯一站點落在張槎，佛山地鐵2號、4號線在張槎穿境而過，而旭輝恒基鉑仕灣距離2號線智慧新城站約300米，快速通達廣州南站，無縫廣佛出行。此外，步行約700 米即達公辦九年一貫制的佛山四中附屬學校（智城學校），提供2820個優(yōu)質(zhì)學位，并于2022年9月正式投用。

隨著大量的產(chǎn)業(yè)導入以及不斷完善的配套，必然吸引更多高素質(zhì)人才的涌入和深耕，也讓旭輝恒基鉑仕灣成為購房者的優(yōu)選。

事實上，旭輝已在大灣區(qū)打造了一系列扛鼎之作。無論是內(nèi)部戶型的升級和細節(jié)的打磨，還是園林景觀的設(shè)計，甚至是整個項目的規(guī)劃，旭輝在產(chǎn)品上都做到真正的內(nèi)外兼修。

以旭輝曜玥灣為例，地處廣州南沙橫瀝金融島島尖，坐擁約7.8公里濱海景觀帶，旭輝采用第七代CIFI-7產(chǎn)品體系，以“前沿時尚、精工品質(zhì)、全齡關(guān)懷、體驗、智慧健康”五大產(chǎn)品IP，呈現(xiàn)人居品質(zhì)上的全新升級，項目更榮獲法國雙面神獎“GPDP AWARD”國際設(shè)計大獎銀獎。