【佑森法務(wù)實操】：在工程項目中，無論是對發(fā)包方抑或是承包方，法務(wù)都是重要的部門或崗位，同商務(wù)、業(yè)務(wù)等部門一樣不可或缺。本文就在發(fā)包方和承包方不同的角度，對工程施工前的法務(wù)工作進行大體梳理。接下來就隨小佑一起看看-建筑建設(shè)工程公司法務(wù)工作內(nèi)容有哪些，準備工作怎么做？

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建筑建設(shè)工程公司法務(wù)工作內(nèi)容有哪些？

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1、法務(wù)工作應(yīng)緊緊圍繞工程項目的工程管理目標

項目法務(wù)工作應(yīng)緊緊圍繞項目的工程管理目標展開。法務(wù)工作應(yīng)注重對工程項目的管理過程中可能存在的法律風(fēng)險進行分析與評估，建立風(fēng)險控制制度、措施。對可能存在的法律風(fēng)險進行控制。通過對現(xiàn)場施工與管理中可能存在的風(fēng)險進行預(yù)測與分析預(yù)測，從而對項目法務(wù)管理過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險采取相應(yīng)措施，防范工程施工風(fēng)險以及法律風(fēng)險的發(fā)生。

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2、法務(wù)工作應(yīng)為合同、進度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等項目工作提供法律支持

項目法務(wù)應(yīng)在項目成立前，就項目建設(shè)中可能遇到的各種問題提出法律建議，如合同訂立、工期要求、變更、索賠等。在合同簽訂、變更、索賠等階段，工程法務(wù)應(yīng)根據(jù)項目管理特點、合同條款以及具體情況分別為工程承包商提供法律支持和幫助。工程合同金額巨大，關(guān)系項目正常運行成本和公司利益。為項目履約與風(fēng)險防范提供法律依據(jù)很有必要，并可以為項目建設(shè)節(jié)省大量開支和人力物力。

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3、法務(wù)工作應(yīng)為項目完成后獲得法律效益提供保障

建設(shè)工程施工合同的簽訂，不但是雙方進行博弈的結(jié)果，更是一個法律意識覺醒、追求高效益的過程。法務(wù)部門應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，對建設(shè)工程項目提供法律服務(wù)。包括但不限于投標文件、合同文本、仲裁裁決、索賠條款等等；尤其應(yīng)關(guān)注對糾紛的解決與處理。保證通過糾紛解決獲取最大收益，為項目完成后獲得項目法律效益提供保障。

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4、法務(wù)工作應(yīng)為工程建設(shè)項目各方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)

工程建設(shè)項目法律關(guān)系的處理涉及各方的利益，如業(yè)主、承包商、監(jiān)理等各方利益，因此法務(wù)工作要以服務(wù)為前提，以法律為準繩。法務(wù)人員應(yīng)具備法律意識和職業(yè)道德，并要在合法基礎(chǔ)上履行法律義務(wù)，維護自己所代理的項目合法權(quán)益。在合同談判和履行過程中，應(yīng)積極收集并搜集各方可能出現(xiàn)問題的信息，并進行妥善處置。在工程施工過程中，法務(wù)人員應(yīng)積極履行法律義務(wù)，及時了解承包商工程施工過程中可能出現(xiàn)的法律問題和法律風(fēng)險。為各方提供法律咨詢等服務(wù)。

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發(fā)包人在施工前的準備工作及法務(wù)處理

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1、辦理工程項目及施工必備的法律手續(xù)

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，關(guān)系到工程項目的合法性，取得與否將直接影響到施工合同的效力。建設(shè)工程施工許可證是發(fā)包人進行工程施工的法律憑證，取得與否將會可能產(chǎn)生責(zé)令改正和罰款的行政處罰。國有土地使用證的取得與否，雖然不影響施工合同的效力，但如果無法取得而導(dǎo)致施工合同無法繼續(xù)履行的，發(fā)包人則構(gòu)成違約。因此，發(fā)包人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定分別于簽訂施工合同前和施工前辦理申請批準“四證”的手續(xù)。

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2、提供施工圖紙及技術(shù)資料

首先，于施工前（最遲不得晚于開工日期前14天），發(fā)包人必須提供經(jīng)政府有關(guān)部門審查合格的施工圖紙及技術(shù)資料；第二，提供施工現(xiàn)場的工程地質(zhì)和地下管線資料，并對資料的真實準確性負責(zé)；第三，提供和確定水準點與坐標控制點，最遲不得晚于開工日期前7天。

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3、提供施工場地及施工條件

發(fā)包人移交施工現(xiàn)場應(yīng)當符合專用合同條款中約定的內(nèi)容和期限，最遲不得晚于開工日期前7天。

發(fā)包人與總承包人移交施工場地一般具備“三通一平”的條件，即路通、電通、水通和施工現(xiàn)場內(nèi)的場地平整。

發(fā)包人與分包人（如：水電、消防、設(shè)備安裝、裝飾裝修等）移交施工現(xiàn)場不僅是“三通一平”，更主要的是已完成前道工序的工程項目（如：建筑主體結(jié)構(gòu)等）。

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4、組織設(shè)計交底、圖紙會審

組織設(shè)計交底、圖紙會審是發(fā)包人的一項義務(wù)。發(fā)包人應(yīng)當在施工合同約定的期限內(nèi)組織設(shè)計人、監(jiān)理人、承包人進行設(shè)計交底，將設(shè)計的意圖、特殊的工藝要求以及結(jié)構(gòu)、設(shè)備等在施工中的難點、容易發(fā)生的問題等向承包人闡明，并解釋承包人對設(shè)計圖紙?zhí)岢龅囊蓡枴?/p>

組織監(jiān)理人、承包人對施工圖紙進行全面細致的熟悉，審閱施工圖紙中可能存在的問題或不合理情況，避免施工過程中或施工后發(fā)現(xiàn)問題。
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