內(nèi)容摘要：夏陽街道種畜場河西側(cè)08-11地塊方案設(shè)計公示，一共規(guī)劃了7棟住宅建筑，總建筑面積為39400.28平方米，住宅為地上8或10層，限高29.8米，地下一層，為人車分流小區(qū)，規(guī)劃總住宅套數(shù)254套。

種畜場河西側(cè)08-11地塊區(qū)位圖

近日，青浦區(qū)夏陽街道種畜場河西側(cè)08-11地塊方案設(shè)計公示。

該項(xiàng)目位于夏陽街道青松路與滬青平公路交匯處東北，塔灣新村的東側(cè)，板塊上隸屬于青浦新城范疇。

該住宅項(xiàng)目為今年上海市第三批集中出讓地塊之一，當(dāng)時僅一家競買人參與競拍，按規(guī)則，最終唯一競買人“安徽北城祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”以零溢價拿到該幅地塊。

種畜場河西側(cè)08-11地塊方案設(shè)計（填色為小編繪制）

本次公示內(nèi)容顯示，該地塊面積為15920平方米，為二類住宅組團(tuán)用地，地塊規(guī)劃容積率為1.6，總建筑面積為39400.28平方米，該面積數(shù)據(jù)應(yīng)該包括了非計容面積（如地下室），按照容積率推算，該地塊計容面積應(yīng)該為25472平方米。

需要說明的是，今年6月29日才批復(fù)的“上位規(guī)劃”，即《上海市青浦區(qū)青浦新城QPC10007（中三）單元01、02等街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》顯示，08-11地塊容積率為1.8。

項(xiàng)目為地上8或10層小高層住宅建筑，住宅建筑限高為29.8米；配套建筑地上一層，建筑限高為4.5米，地下統(tǒng)一為1層，小區(qū)綠化率35%。

我將規(guī)劃主要展示的功能填色于公示圖則上（詳見附圖），大家可以清晰看到，該項(xiàng)目一共將規(guī)劃建造7棟住宅樓，其中3號樓為保障性公共租賃房，其余6棟均為普通商品房。另外，層高方面，3號樓和5號樓為8層樓，其余5棟均為10層樓。

根據(jù)該地塊“出讓協(xié)議“規(guī)定，本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5 %以上，計 1273.6 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無償移交給 青浦區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。

供應(yīng)量方面，根據(jù)該地塊“出讓協(xié)議”內(nèi)容，地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為254套。

戶型大小方面，按規(guī)定該地塊住宅體量的至少60%為中小套數(shù)，即中小套數(shù)戶型面積不大于95平方米。

該地塊的房地聯(lián)動價為45000元/平方米。

根據(jù)該地塊“出讓協(xié)議”要求，本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 60 %,計 15283.2 平方米以上（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

項(xiàng)目在7號樓北側(cè)沿街規(guī)劃了一處社區(qū)商業(yè)，并于項(xiàng)目北側(cè)，即現(xiàn)狀南淀浦河路東延伸段設(shè)置了2處機(jī)動車出入口。

該小區(qū)內(nèi)機(jī)動車以人車分流為導(dǎo)向，車輛主要停放于地下車庫，并于項(xiàng)目北側(cè)出入口附近設(shè)置了一處地庫出入口，另外在1號樓與4號樓中間也規(guī)劃了一處地庫出入口。地面按規(guī)定在6號樓北側(cè)規(guī)劃設(shè)置了14個訪客停車位。

開發(fā)周期方面，根據(jù)該地塊“出讓協(xié)議”內(nèi)容顯示，開發(fā)商需在拿地后12個月內(nèi)開工，48個月內(nèi)項(xiàng)目竣工。如需延期的，延建期限不得超過一年。

介紹完了項(xiàng)目內(nèi)部資訊，我們來看看項(xiàng)目周邊配套。

根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃，該項(xiàng)目北側(cè)的基督教堂將予以保留。

以項(xiàng)目為中心，其周邊2.3公里配套現(xiàn)狀如下：

教育：參考2022年周邊小區(qū)學(xué)區(qū)分配，奇星幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)

商業(yè)：東方商廈、吾悅廣場

交通：17號線新城站

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另外，值得一提的是，就在該地塊西側(cè)，同期出讓的打包地塊“青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊”，房地聯(lián)動價為50000元/平方米，也創(chuàng)了青浦新城板塊房地聯(lián)動價的新高。

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談