樓市又一個重磅消息傳來！
7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，“按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”。
隨著5年期以上LPR多次下降，對于存量房貸款利率調(diào)整的呼聲一直不斷，這是金融管理部門第一次對存量房貸利率調(diào)整作出直接表態(tài)。

當(dāng)然，央行松口的背后也充滿了“不得已”
原文是這樣說的：
7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，個人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。
今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放 3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。
但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。

不知道大家有沒有注意到關(guān)鍵點：

上半年提前還貸金額超過了中長期貸款房貸新增金額。
而且這還是在銀行“不積極”配合的情況下，潛在的提前還款規(guī)?？赡芨育嫶蟆?br>
要知道，樓市發(fā)展這么多年，房貸利息已經(jīng)成為很多銀行收入中相當(dāng)重要的一塊，降低利率就會損失收入，這也是為什么很長一段時間里他們會對“降存量房貸利率”的聲音充耳不聞。
但是，提前還貸更加致命，提前還貸小規(guī)模還好，一旦形成趨勢，對銀行的沖擊是相當(dāng)大的！因為提前還貸就意味著利息直接歸零！
兩害相權(quán)取其輕，只能選擇降存量房貸利率！

國家統(tǒng)計局7月15日公布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降。

分析認(rèn)為，降低部分存量房貸利率，具有“一箭三雕”的作用：
一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴大住房消費需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展；
二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎推提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶；
三是有助于減輕居民住房消費負(fù)擔(dān)，推動居民將儲蓄轉(zhuǎn)化為消費和投資，提振居民擴大消費的意愿和能力。
降低存量房貸利率對銀行特別是大行而言是當(dāng)下痛苦但長遠(yuǎn)有利的選擇。但是也不排除銀行在可在降低存量房貸利率的同時，約定一定期限內(nèi)借款人不得提前還款。