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房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈。

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一方面，市場是巨大的，另一方面，城市發(fā)展和土地市場的現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商之間的生產(chǎn)資料土地和資金的競爭越來越激烈。

對于房地產(chǎn)市場的趨勢，不少知名地產(chǎn)商發(fā)表了類如的觀點(diǎn)：2015年10月26日，河南建業(yè)董事長胡葆森在平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部主辦的鄭州地區(qū)客戶答謝會(huì)上表示，開發(fā)商的洗牌僅剩最后三年時(shí)間，如果不盡快和資本市場形成對接，困難會(huì)很大。

按照這個(gè)時(shí)間表，彼時(shí)為2015年10月，至今已有一年有余。如此，開發(fā)商洗牌時(shí)間的不到兩年。

2016年，以萬科、恒大為代表的全國性房企，和以建業(yè)永威為代表的鄭州本地房企，開發(fā)商洗牌速度很快。未來，一大批不合格的將退出市場競爭。

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從已經(jīng)發(fā)生的數(shù)據(jù)來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體依然呈現(xiàn)出“強(qiáng)者愈強(qiáng)，大者愈快”的趨勢，市場和品牌集中度進(jìn)一步提高。

在市場競爭和樓市調(diào)控的局勢下，中小房企的生存環(huán)境更為堪憂。不少中小型房企的負(fù)責(zé)人表示，今年10月份以來，銷售的“壓力很大”，“明年市場整體不樂觀”，“除了拼命追趕、競爭，就是合作或被收購?！?/p>

誠然，中小企業(yè)往往缺乏品牌優(yōu)勢，即使使用價(jià)格戰(zhàn)，其產(chǎn)品和價(jià)格優(yōu)勢也很難與大型房企競爭。

另外，在融資渠道方面，優(yōu)劣勢顯得更加明顯，銀行和金融機(jī)構(gòu)往往傾向于大型品牌開發(fā)商，這也加劇了房地產(chǎn)市場的兩極分化。

更為重要的是，作為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)材料——土地，面對越來越多的大型實(shí)力知名房企品牌，中小企業(yè)想要分一杯羹更是難上加難，競爭也不具有優(yōu)勢。在市場多重重壓之下，一些中小房企將陷入資金鏈斷裂、公司倒閉、項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象。

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事實(shí)上，這個(gè)情況近年來就已經(jīng)出現(xiàn)了，市場在細(xì)分，房地產(chǎn)開發(fā)商也在細(xì)分，開發(fā)商的格局也在細(xì)分。

如是，開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急不能輕心的是，一定要用心打造好產(chǎn)品，建立和完善從質(zhì)量、成本到工期的控制體系，同時(shí)，要把服務(wù)的商業(yè)價(jià)值挖掘出來，以支持公司的持續(xù)成長。

或許，開發(fā)商洗牌的時(shí)間表會(huì)慢些。