橋西區(qū)作為石家莊的老城區(qū)，匯聚了城市重要的政府單位及商業(yè)資源、教育資源，然而老城區(qū)的弊端也較為明顯，受原有規(guī)劃影響，道路狹窄，老小區(qū)眾多發(fā)展空間不大，也因此新盤一直不多，房?jī)r(jià)也居高不下，置業(yè)人群大多是改善需求。

2022年土拍市場(chǎng)上，橋西區(qū)共成交8宗共226.48畝土地，其中非補(bǔ)證類住宅用地涉及有振頭改造錦和熙、張營(yíng)城中村改造、盛世御城五區(qū)、高鐵片區(qū)高品質(zhì)住區(qū)等，目前都有了一定進(jìn)展。另外，2021年鑫界地產(chǎn)拿下的悅福里項(xiàng)目，以及緊鄰石家莊站的恒潤(rùn)嘉苑也尚未入市，今年是否能夠入市值得關(guān)注。

除此之外，作為老城區(qū)城改舊改也是橋西區(qū)的主旋律，2021年列入1975年以前危舊住房改造試點(diǎn)的工農(nóng)路16號(hào)院周邊項(xiàng)目，電視機(jī)廠區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)拆除等待煥新，9大城改試點(diǎn)中，西簡(jiǎn)良、十里尹村、宮家莊回遷部分正在抓緊建設(shè)預(yù)計(jì)年底交房，但商品房部分尚未進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)整理了部分橋西區(qū)尚未入市的地塊和樓盤供大家置業(yè)參考。

悅福里

開發(fā)商：河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

拿地金額：48200萬(wàn)元

地址：南二環(huán)北、新石南路南、維明大街東、廣平街西

規(guī)劃：占地41.25畝，規(guī)劃為住宅/教育用地，規(guī)劃建設(shè)7棟住宅樓，其中2#、5#、8#樓為裝配式住宅，還將配建一所幼兒園及一處公建配套。

點(diǎn)評(píng)：該地塊位于西南高校區(qū)和高鐵片區(qū)，老舊小區(qū)眾多，且南側(cè)為祥云國(guó)際，未來配套不用擔(dān)心，在產(chǎn)品定位上，作為老牌本土房企，鑫界地產(chǎn)主打豪宅高端產(chǎn)品，如帝王國(guó)際、鑫界王府等，所以未來該項(xiàng)目預(yù)計(jì)也會(huì)是走高端線。目前工地尚未施工，周邊環(huán)境也有待提升。

恒潤(rùn)嘉苑

開發(fā)商：石家莊橋西區(qū)土地開發(fā)建設(shè)有限公司，河北軒溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

拿地金額：26500萬(wàn)元

地址：新石北路以北、新站西街以東。

規(guī)劃：總用地面積約32.8畝，規(guī)劃有住宅/商服，總建筑面積65286.83平，容積率2.9，機(jī)動(dòng)車停車位387個(gè)，容納戶數(shù)355戶。規(guī)劃建設(shè)4棟25層住宅及公建配套等。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目屬高鐵片區(qū)，緊鄰民心河、中華大街、新石北路，屬鬧中取靜的位置，高鐵片區(qū)的規(guī)劃落地將利好項(xiàng)目，目前項(xiàng)目正在施工中。

錦和熙

開發(fā)商：河北錦和熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

拿地金額：17100萬(wàn)元

地址：工農(nóng)路以南，誼聯(lián)街以西

規(guī)劃：居住用地10.65畝，商業(yè)用地5.1畝，規(guī)劃1棟商業(yè)（裝配式），2棟住宅，總層數(shù)為13-17層，規(guī)劃戶數(shù)149戶，容積率2.26，1棟商業(yè)樓。

點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目為振頭改造，2022年3月拿地，體量較小，拿地房企背后含石家莊市橋西區(qū)新石街道西三教社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社股份，區(qū)域內(nèi)新盤較少，周邊配套成熟，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年會(huì)有新進(jìn)展。

張營(yíng)城中村改造一期（01號(hào)地塊）

開發(fā)商：石家莊潤(rùn)龍永信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

拿地金額：22100萬(wàn)元

地址：橋西區(qū)孔義路以北，孔寨東街以西、孔寨路以南

規(guī)劃：項(xiàng)目占地35.82畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.42，總建筑面積為76278.22平方米，共規(guī)劃8棟裝配式住宅樓，層高為14-18層。規(guī)劃居住人口1788人，戶數(shù)596戶，容積率2.42，停車位600輛，同時(shí)還配建有物業(yè)管理用房，全民健身設(shè)施用地等。

點(diǎn)評(píng)：該地塊為張營(yíng)改造的商品房用地一期，位于張營(yíng)村北部，緊鄰華普城，由潤(rùn)龍集團(tuán)拿地，目前已獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類），但從現(xiàn)場(chǎng)來看，項(xiàng)目目前尚無(wú)動(dòng)工跡象。

盛世御城五區(qū)

開發(fā)商：石家莊保玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

拿地金額：48100萬(wàn)元

地址：西二環(huán)路以西、新石南路以南

規(guī)劃：實(shí)用地27855.716平方米（41.784畝），實(shí)用地含幼兒園4500平方米，地上建筑面積：≤118460㎡，按照此前盛世御城沙盤和效果圖規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒔?棟高層住宅。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目緊鄰南二環(huán)項(xiàng)目已獲建設(shè)用地規(guī)劃許可證。地塊西側(cè)金地配建草場(chǎng)街教育集團(tuán)盛世小學(xué)已經(jīng)開學(xué)。

高鐵片區(qū)44號(hào)東地塊和45號(hào)地塊

開發(fā)商：石家莊市城投城市更新有限公司

拿地金額：46300萬(wàn)元

地址：匯通路與匯吉路交口西南側(cè)

規(guī)劃：項(xiàng)目占地37.5畝，用地性質(zhì)為居住用地，容積率2.0，住宅戶數(shù)283戶擬建設(shè)6棟住宅，總高為7-18層，其中2棟為裝配式住宅，還有幼兒園等配套。

點(diǎn)評(píng)：高鐵片區(qū)項(xiàng)目是石家莊“6+2+2”城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是石家莊未來發(fā)展的“城市會(huì)客廳”，參考石煤機(jī)項(xiàng)目，高鐵片區(qū)44號(hào)東地塊和45號(hào)地塊項(xiàng)目未來或?yàn)楦咂焚|(zhì)宜居社區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃2024年12月30日竣工。

2023年，樓市政策利好不斷，開年樓市也迎來一片紅火，購(gòu)房者置業(yè)熱情上漲，開發(fā)商也是喜報(bào)連連，樓市大有回暖之勢(shì)。未來將入市的這些樓市新生們，誰(shuí)能助力樓市復(fù)蘇呢？我們共同期待。

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