進(jìn)入2月份，到處都是樓市回暖的消息，就連央視財(cái)經(jīng)頻道也作為官媒進(jìn)行了相關(guān)報(bào)道，釋放出的信號(hào)不言而喻。

市場(chǎng)風(fēng)向變了，以迅雷不及掩耳之勢(shì)。

1 樓市，突然就回暖了

先從全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)：

根據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，58同城、安居客發(fā)布的《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，1月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線(xiàn)上均價(jià)環(huán)比上漲0.05%，65城中有24城新房線(xiàn)上均價(jià)環(huán)比上漲。

此外，筆者從各地權(quán)威媒體報(bào)道了解到的信息，北上廣深等一線(xiàn)城市以及成都、重慶等二線(xiàn)城市節(jié)后新房的到訪(fǎng)量、成交量，以及二手房的瀏覽量、帶看量、成交量均有不同程度的上漲?？傊?，目前全國(guó)整體形勢(shì)向好。

再來(lái)看看石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)在開(kāi)工第一時(shí)間便兵分多路，深入一線(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地探盤(pán)，調(diào)研對(duì)象多是當(dāng)下市場(chǎng)中關(guān)注度較高的樓盤(pán)。實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，很多售樓處熱鬧非凡，人流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此前幾個(gè)月。很多項(xiàng)目也是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，將春節(jié)期間的優(yōu)惠政策繼續(xù)延長(zhǎng)，刺激到訪(fǎng)和成交。當(dāng)然，回暖并不是指所有項(xiàng)目。有些地段偏遠(yuǎn)的、產(chǎn)品設(shè)計(jì)滯后的樓盤(pán)依然是門(mén)可羅雀。

人流量的回升只是樓市回暖的一個(gè)現(xiàn)象。有一個(gè)信號(hào)需要注意，如果你接到置業(yè)顧問(wèn)的推銷(xiāo)電話(huà)明顯多了，說(shuō)明當(dāng)下的市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有到達(dá)“供不應(yīng)求”的火熱程度。

面對(duì)今年的樓市，很多人內(nèi)心存著一個(gè)疑惑：是先有市場(chǎng)回暖的現(xiàn)象，然后引發(fā)了很多媒體的報(bào)道？還是由于媒體的扎堆報(bào)道帶動(dòng)了樓市的回暖？

眼下的熱鬧，是事實(shí)。

2 這波行情能持續(xù)多久？

想知道這波行情究竟能持續(xù)多久，就要先研究行情是如何出現(xiàn)的。

首先，看需求端。當(dāng)下防疫環(huán)境得以扭轉(zhuǎn)，人們不必像之前一樣隨時(shí)擔(dān)心被封控，對(duì)未來(lái)預(yù)期也增強(qiáng)了信心，這些都使得2022年下半年積累的購(gòu)房需求得到了集中的爆發(fā)。

其次，看供給端。目前開(kāi)發(fā)商整體庫(kù)存比較大，仍然是處于“去庫(kù)存”的階段，給出的政策均比較友好。

最后，看政策端。全國(guó)各城市都在通過(guò)各項(xiàng)寬松政策來(lái)刺激房地產(chǎn)的發(fā)展，像是限購(gòu)的松綁、首付比例的調(diào)整以及房貸利率的下調(diào)等，不斷吸引購(gòu)房者的關(guān)注。

了解了原因之后，我們就要看哪些原因能支撐市場(chǎng)延續(xù)當(dāng)下的熱度。今年房地產(chǎn)要扛起穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大旗，所以政策方面的支持與刺激作用自不必說(shuō)。城市更新、城中村改造會(huì)繼續(xù)創(chuàng)造供應(yīng)，銷(xiāo)售層面的競(jìng)爭(zhēng)依然不小。

最難把控的，其實(shí)是需求端。三年疫情使得很多人的收入受到影響，這直接影響到購(gòu)買(mǎi)力的水平。但是信心比黃金重要，隨著整體經(jīng)濟(jì)大勢(shì)開(kāi)始向好，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)也會(huì)驅(qū)使購(gòu)房者的預(yù)期出現(xiàn)變化。

這波行情究竟是不是“曇花一現(xiàn)”，不能僅僅根據(jù)1月份的數(shù)據(jù)來(lái)下定論，還要繼續(xù)觀察接下來(lái)一個(gè)月市場(chǎng)的表現(xiàn)。

3 購(gòu)房者接下來(lái)怎么辦？

市場(chǎng)是冷還是熱，影響不到那些沒(méi)有購(gòu)房需求的人。而那些真正需要買(mǎi)房、置換、改善的群體，市場(chǎng)的一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，可能直接影響的就是到手產(chǎn)品的價(jià)值。

在接下來(lái)的一年里，不論是剛需還是改善，以下建議都可作為參考：

優(yōu)先買(mǎi)現(xiàn)房。

期房的苦頭，相信很多人已經(jīng)吃過(guò)了。輕則貨不對(duì)板、精裝變“驚裝”，重則延期交付甚至停工爛尾。所以任何時(shí)候，請(qǐng)優(yōu)先買(mǎi)現(xiàn)房。沒(méi)有現(xiàn)房也要先考慮已經(jīng)封頂，離交房日期較近的樓盤(pán)。

優(yōu)先買(mǎi)配套齊全的。

圍繞房產(chǎn)而生的的配套，為的是生活便利，提高幸福感。學(xué)區(qū)＞生態(tài)＞交通＞商業(yè)，這些都是支撐房產(chǎn)保值的因素。配套齊全也不代表只能選中心城區(qū)，像石家莊二環(huán)外目前也有發(fā)展好的版塊，學(xué)校、商場(chǎng)、公園、交通等都比較便利，且區(qū)域面貌新。

優(yōu)先買(mǎi)品牌房企的。

這里說(shuō)的品牌房企不是特指全國(guó)一線(xiàn)房企，像石家莊本地口碑不錯(cuò)，持續(xù)深耕的房企項(xiàng)目同樣值得選擇。盡管品牌房企并不是十全十美，但是在解決問(wèn)題的態(tài)度以及能力上，顯然比很多小開(kāi)發(fā)商強(qiáng)很多。

在不確定的市場(chǎng)中，盡可能尋找確定性，是更適合每一個(gè)普通購(gòu)房者的選擇。