善意取得

一、適用條件

無(wú)處分權(quán)人（善意取得以無(wú)權(quán)處分為前提條件）將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（不能是無(wú)償行為或不合理低價(jià)行為）

3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

小提醒：

動(dòng)產(chǎn)交付包括現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付。占有改定不能適用善意取得。

機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)的善意取得交付即可，不以登記為必要。

二、法律效果

善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但是，善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。

注意：

1、善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品、盜竊物、贓物等。因?yàn)檫@些物的交易本身違法就無(wú)效，所以不適用善意取得。國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)以及法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的國(guó)有財(cái)產(chǎn)也不適用善意取得。

2、貨幣不適用善意取得，誰(shuí)占有即誰(shuí)所有。

三、示例

（1）張三把電腦出租給李四，李四在租賃期間，將電腦出售給不知情的王五，并且將電腦交付給王五。此時(shí)，王五可以善意取得電腦的所有權(quán)。

（2）張三的房子，登記在李四的名下。李四將房子出售給不知情的王五，并辦理了過(guò)戶登記。此時(shí)，王五可以善意取得房子的所有權(quán)。

（3）張三把一幅畫(huà)交給李四保管，李四把這幅畫(huà)以合理的價(jià)格出售給知情的王五，王五不能善意取得。

（4）張三將自己的汽車(chē)出售給李四，向李四交付汽車(chē)，但沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)；后來(lái)，張三又把汽車(chē)以合理的價(jià)格出售給不知情的王五，為王五辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。此時(shí)，王五沒(méi)有獲得汽車(chē)的占有，不能善意取得。

取得孳息

一、天然孳息

如摘下的蘋(píng)果、雞下的蛋、擠出的牛奶等。

天然孳息，由所有權(quán)人取得；

既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。

當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。無(wú)約定從交易習(xí)慣。

示例：采礦權(quán)人可以取得原物所生自然孳息；農(nóng)民取得種地的收益。

二、法定孳息

當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

如存款的利息、彩票中獎(jiǎng)的獎(jiǎng)金、股票分紅的派息等。

小提醒：

原物和孳息是各自獨(dú)立的物，未與原物分離的，不是孳息。

三、買(mǎi)賣(mài)合同中的孳息歸屬

交付之前歸賣(mài)方；交付之后歸買(mǎi)方。

只有買(mǎi)賣(mài)合同適用上述規(guī)則，其他合同不適用。

四、擔(dān)保物孳息

擔(dān)保物和孳息的所有權(quán)都屬于擔(dān)保物所有權(quán)人。但在抵押物被法院扣押后、質(zhì)物質(zhì)押期間、留置物留置期間，擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的孳息有“收取權(quán)”。用收取的孳息沖抵債務(wù)，沖抵后擔(dān)保物權(quán)人才能取得孳息的所有權(quán)。