宏觀政策：

1、人民銀行：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購，防范化解頭部房企風(fēng)險

12月21日，央行發(fā)布消息稱，推動金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

2、國常會：落實(shí)支持剛性和改善性住房需求和相關(guān)16條金融政策

12月21日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施，為應(yīng)對超預(yù)期因素沖擊、推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由下滑轉(zhuǎn)為回穩(wěn)發(fā)揮了重要支撐作用。一是對落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施抓好填平補(bǔ)齊，確保全面落地。二是推動重大項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)備更新改造形成更多實(shí)物工作量，符合冬季施工條件的不得停工。三是堅(jiān)持“兩個毫不動搖”，支持民營企業(yè)提振信心、更好發(fā)展。支持平臺經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。落實(shí)支持剛性和改善性住房需求和相關(guān)16條金融政策。

3、證監(jiān)會：大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，切實(shí)維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行

近日，中國證監(jiān)會黨委書記、主席易會滿主持召開黨委會議。證監(jiān)會指出，提出要大力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。加大力度、加快速度抓好資本市場各項(xiàng)支持政策措施落地見效，助力房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)實(shí)施民企債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具，更好推進(jìn)央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債。

同時，落實(shí)好已出臺的房企股權(quán)融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實(shí)施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。房企借殼上市在2010年曾被實(shí)質(zhì)叫停，時隔12年證監(jiān)會重啟房企借殼上市。

4、山東?。阂?guī)定房企兩年內(nèi)禁用匯票等非現(xiàn)金方式支付工程款

12月20日，山東發(fā)布文件，要求房企使用監(jiān)管賬戶預(yù)售資金的，不得使用商業(yè)承兌匯票等非現(xiàn)金方式支付工程款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管時仍未結(jié)清工程款的，應(yīng)持續(xù)提供工程款支付擔(dān)保方可解除預(yù)售資金監(jiān)管。該規(guī)定自2023年1月1日施行，有效期至2024年12月31日。

5、江蘇省南京市：購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例已調(diào)整為不低于40%

12月21日，據(jù)“南京發(fā)布”消息，近日南京市居民家庭購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比已調(diào)整為不低于40%。在玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。此外，對于有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保、個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)。而自2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。南京市房產(chǎn)局方面稱，未來將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策的實(shí)施力度。

6、江蘇省南京市：購房政策再調(diào)整，外地人購房無需社保

12月21日，在南京市召開的“強(qiáng)信心添動力促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場提振消費(fèi)”專場，南京市房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策的調(diào)整。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)。加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

融資動態(tài)：

1、萬科：擬發(fā)行不超37億元中期票據(jù)。期限3年

12月22日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第五期中期票據(jù)募集說明書。本期債券注冊金額/發(fā)行金額上限為人民幣37億元，其中，15億元用于補(bǔ)充公司流動資金，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性，進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)狀況，提高公司持續(xù)盈利能力；22億元用于項(xiàng)目建設(shè)。本期債券3年期，無信用增進(jìn)，聯(lián)合資信評估授予發(fā)行人AAA主體/債項(xiàng)評級。

2、中駿集團(tuán)：再與中行、建行等簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得授信超260億

12月21日，中駿集團(tuán)官微成稱，一周內(nèi)，中駿集團(tuán)陸續(xù)與中國銀行廈門分行、中國建設(shè)銀行廈門分行、中國交通銀行廈門分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得超260億金額授信。此次合作，一方面是雙方積極落實(shí) “金融16條”的具體舉措，另一方面也反映出金融機(jī)構(gòu)對于中駿集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營的充分認(rèn)可。根據(jù)協(xié)議，上述銀行將向中駿集團(tuán)提供必要的綜合融資服務(wù)， 雙方圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資及其配套服務(wù)、租賃住房融資、預(yù)售資金監(jiān)管保函、境外融資、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展全方位合作。

3、榮盛發(fā)展：擬非公開發(fā)行13.04億股，募集資金不超過30億元

12月21日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布2022年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。本次非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過13.04億股(含)，非公開發(fā)行股票數(shù)量上限未超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，全部由發(fā)行對象以現(xiàn)金認(rèn)購。定價基準(zhǔn)日為本次非公開發(fā)行的發(fā)行期首日。本次發(fā)行的發(fā)行價格不低于定價基準(zhǔn)日前20個交易日公司股票交易均價的80%。榮盛發(fā)展本次非公開發(fā)行募集資金總額預(yù)計(jì)不超過30億元(含本數(shù))，扣除發(fā)行費(fèi)用后將用于以下成都時代天府、長沙錦繡學(xué)府、唐山西定府邸項(xiàng)目，另外9億元用于補(bǔ)充流動資金。

4、金輝集團(tuán)：累計(jì)獲得超300億總行級戰(zhàn)略授信

12月21日，金輝集團(tuán)官微稱，金輝集團(tuán)先后與中國工商銀行、中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行簽署“總對總”全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得超300億總行級戰(zhàn)略授信。銀行將通過全國各地分行向金輝集團(tuán)提供必要的綜合融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算以及其它形式的資金融通等。

5、融創(chuàng)：武漢桃花源、咸陽森嶼城項(xiàng)目獲AMC融資紓困

近日，東方資產(chǎn)與融創(chuàng)中國就武漢桃花源項(xiàng)目達(dá)成融資合作。本次融資總規(guī)模33.11億元，所注入資金將用于化解原有債務(wù)以及支持項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)。合作達(dá)成后，東方資產(chǎn)將行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)仍然是操盤方，并會在未來融資償還后回購股權(quán)。后續(xù)結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)營需求，雙方有望進(jìn)一步增加合作規(guī)模。武漢桃花源項(xiàng)目位于光谷核心區(qū)，與黃鶴樓、湖北省博物館、東湖、武大等同列城市中軸線。項(xiàng)目總建筑面積81萬平方米，總貨值約226億元。

另外，在咸陽，陜西金資與融創(chuàng)就咸陽森嶼城項(xiàng)目的融資合作也已完成。

經(jīng)營動態(tài)：

1、第一服務(wù)：上海鼎暉耀家就保證回報(bào)權(quán)訂立補(bǔ)充協(xié)議

12月21日，第一服務(wù)控股有限公司發(fā)布有關(guān)一名股東的保證回報(bào)權(quán)的補(bǔ)充協(xié)議公告。公告顯示，根據(jù)張雷先生、張鵬先生、世家集團(tuán)、雪松集團(tuán)、第一資產(chǎn)與上海鼎暉耀家之間的協(xié)議，上海鼎暉耀家有權(quán)(其中包括)獲得保證回報(bào)，即從2017年7月5日至2021年7月4日或出售日期(以較早者為準(zhǔn))的年化復(fù)合回報(bào)率19%。該回報(bào)率將基于總投資成本人民幣6000萬元計(jì)算。

2、合肥融創(chuàng)茂CMBS違約：未能按期償還本息，觸發(fā)債權(quán)提前到期

12月21日，合肥融創(chuàng)茂的CMBS目前已經(jīng)違約，觸發(fā)債權(quán)提前到期。該筆資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃為“華泰-南方-合肥融創(chuàng)茂資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，證券簡稱“融茂優(yōu)A/融茂優(yōu)B/融茂次級”，發(fā)行規(guī)模20億元，設(shè)立日2020年12月30日，預(yù)期到期日為2022年12月27日。其中，融茂優(yōu)A發(fā)行金額12億元，已償還本金比例為4.75%；融茂優(yōu)B發(fā)行金額7億元，融茂次級發(fā)行金額1億元。合肥萬達(dá)城投資有限公司沒能在本個債權(quán)本息支付日（2022年12月9日）按時足額償還標(biāo)的債權(quán)的本息，且未能在隨后的3個工作日內(nèi)糾正，融創(chuàng)集團(tuán)也未能履行差額支付義務(wù)和增信安排等約定義務(wù)，已觸發(fā)專項(xiàng)計(jì)劃標(biāo)的債權(quán)提前到期時間等專項(xiàng)計(jì)劃文件約定的事件。由于未能在債權(quán)本息支付日按時足額償還標(biāo)的債權(quán)的本息，國通信托有限責(zé)任公司已在2022年12月12日向融創(chuàng)集團(tuán)發(fā)出《還款補(bǔ)足通知》，要求融創(chuàng)集團(tuán)在還款補(bǔ)足支付日將差額款項(xiàng)約6322萬元一次性劃付至監(jiān)管賬戶。截至目前仍未足額履行上述行為。