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主題：關(guān)注2021年全國22座重點(diǎn)城市首輪集中供地情況

研究員：回潔鈺 趙文浩

聲明：研究成果歸焦點(diǎn)研究院所有，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載、引用和解讀。

隨著湖北武漢在6月29日完成了全部60宗地塊的交易，2021年全國22座重點(diǎn)城市的首輪集中供地就此落下帷幕。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，自4月15日首個(gè)城市吉林長春起，至6月29日最后一個(gè)城市湖北武漢止，全國22座重點(diǎn)城市在首輪集中供地中，供應(yīng)地塊939宗，面積5622.36萬平方米，約合84343畝；成交地塊885宗，面積5179.17萬平方米，約合77695畝，成交價(jià)11065.08億元（1.1065萬億元），成交單價(jià)1424.16萬元/畝。

城市表現(xiàn)冷熱不均 12座城市地塊“售罄”但10座城市出現(xiàn)未成交

房地產(chǎn)市場(chǎng)在城市層面上的“冷熱不均”，在土地市場(chǎng)上也呈現(xiàn)的淋漓盡致。在全部22座重點(diǎn)城市中，有12座城市在首輪集中供地沒有出現(xiàn)未成交情況，但亦有10座城市出現(xiàn)了不同程度、不同比例的未成交地塊，地塊的分布特點(diǎn)也比較鮮明。如天津，未成交地塊有13宗，面積116.04萬平方米，約合1740畝，集中在城市遠(yuǎn)郊或市場(chǎng)交易不太活躍的區(qū)域；長春的未成交地塊同樣有13宗，但面積139.22萬平方米，約合2088畝，是有未成交地塊的10座城市中，規(guī)模最大的，究其原因，也是因?yàn)槲挥跂|北的長春市場(chǎng)，近年來交易活躍度不足，市場(chǎng)表現(xiàn)乏力，導(dǎo)致房企對(duì)長春市場(chǎng)的判斷出現(xiàn)調(diào)整。未成交地塊規(guī)模居前的城市，多以北方城市為主，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“南北分化”的表現(xiàn)之一。

焦點(diǎn)城市交易活躍 廈門北京杭州土地成交單價(jià)位居前三位

反過來，焦點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)依然活躍，土地價(jià)格也水漲船高。焦點(diǎn)研究院注意到，在全部22座重點(diǎn)城市中，成交單價(jià)位居前五位的城市分別是廈門（4871萬元/畝）、北京（4377萬元/畝）、杭州（2602萬元/畝）、深圳（2550萬元/畝）和南京（2367萬元/畝）。這些城市顯然也是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍、房企積極布局的焦點(diǎn)城市。

城市層面上的冷熱不均，也令不同城市推出了不同力度的交易政策，特別是一些焦點(diǎn)城市，在土地交易規(guī)則上，推出了限制土地成交價(jià)格，限制地塊建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并引導(dǎo)房企在配建保障房、安置房、人才住房，或自持房產(chǎn)面積，以及項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，一些城市則對(duì)房企參與競(jìng)爭(zhēng)的主體進(jìn)行了嚴(yán)格限制，防止房企借助“馬甲企業(yè)”對(duì)焦點(diǎn)地塊進(jìn)行“圍標(biāo)”。隨著地塊出讓規(guī)則日益完善，房企獲取地塊的難度有所放大，成本有所上升，操作空間被大幅壓縮。

房企獲取地塊表現(xiàn)迥異 12家房企獲取地塊投入超過500億元

隨著融資“三條紅線”等一系列限制房企盲目擴(kuò)大債務(wù)規(guī)模，影響房企經(jīng)營穩(wěn)定的政策出臺(tái)，加之重點(diǎn)城市集中供地又在時(shí)間和空間上，對(duì)房企獲取地塊制造了障礙，在2021年全國22個(gè)重點(diǎn)城市的首輪集中供地中，房企的表現(xiàn)也大相徑庭。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)中國、保利發(fā)展和招商蛇口位居獲取地塊金額的前三位，其中，融創(chuàng)中國獲取地塊金額更是接近700億元，上述三家房企獲取地塊金額也全部超過了500億元。此外，華潤置地、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、越秀集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、中海地產(chǎn)和中駿集團(tuán)在首輪集中供地中，獲取地塊金額超過了200億元。

而在獲取地塊規(guī)模上，房企則因?yàn)槌鞘胁季值牟煌约俺鞘型恋貎r(jià)格表現(xiàn)各異，呈現(xiàn)出明顯分化。根據(jù)焦點(diǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，在2021年全國22個(gè)重點(diǎn)城市首輪集中供地中，融創(chuàng)中國、萬科集團(tuán)和保利發(fā)展位居獲取地塊面積的前三位，其中，融創(chuàng)中國和萬科集團(tuán)獲取地塊面積均超過了200萬平方米。此外，龍湖集團(tuán)、中鐵置業(yè)、招商蛇口、越秀集團(tuán)、金地集團(tuán)和華潤置地，在首輪集中供地中，獲取地塊面積均超過了100萬平方米。

城市布局趨向分化 部分房企“重點(diǎn)突破”另有房企“持續(xù)深耕”

而在城市布局上，房企的表現(xiàn)也值得關(guān)注。其中，融創(chuàng)中國在全國9個(gè)重點(diǎn)城市獲取地塊；萬科集團(tuán)獲取地塊的城市則更多，有16個(gè)；保利發(fā)展則有15個(gè)。此外，獲取地塊城市較多的房企還有龍湖集團(tuán)（11個(gè)）、旭輝集團(tuán)（11個(gè)）、招商蛇口（10個(gè)）、華潤置地（10個(gè)）和建發(fā)集團(tuán)（10個(gè)）。

此外，一些房企則對(duì)目標(biāo)城市進(jìn)行了突破和深耕。其中，在北京市場(chǎng)表現(xiàn)“技驚四座”的卓越集團(tuán)，在首輪集中供地中分別在北京、廣州、福州和南京獲取地塊。中國金茂則在其參與一級(jí)開發(fā)的城市擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，分別是北京、鄭州、蘇州、廈門、長沙和青島。濱江集團(tuán)獲取地塊的城市則集中在江浙地區(qū)，分別是寧波和杭州。

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