?

很多人說「限價時代沒有好產品」，幾乎所有房企都在說「品質為王」。這兩個說法雖然矛盾，但還是有公約數(shù)：品質。

?

前些天，國務院副總理也談到了「高品質住房」。

?

一個命題：高品質住房

?

前些天（11 月 24 日），《人民日報》有一篇很重要的文章——作者不僅學富五車，而且身份特殊，他系統(tǒng)性地論述了「高質量發(fā)展」，其中談到房地產時先是強調了「房住不炒」「因城施策」「穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期」與「長效機制」，然后提出了新表述——

?

「順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)?！?/p>

?

這兩個新詞非常重要：「高品質住房」與「良性循環(huán)」。

?

那么，到底什么是「高品質住房」？有些人用房企來界定，像誰誰誰開發(fā)的樓盤就是「高品質住房」——但是，再好的房企也可能一不小心就蓋出一個爛樓盤，就像再好的演員也會拍爛片；更何況那些號稱「品質為王」的房企，有時候也是浪得虛名而已。

?

地方政府部門也會嘗試著去界定什么叫「高品質住房」。比如不少城市的土拍需要「競品質」，并且給出一些評分項：北京把「綠色建筑」看得很重，杭州說要增加 5% 的面積用于尊老愛幼，南京說建筑立面要使用「高品質板材」，「不得使用低品質涂料和面磚等材料」……

?

這些當然都對，但是哪怕把這些評分項做到滿分，它就是「高品質住房」了嗎？未必。因為一個高品質的樓盤，它所涉及的大大小小顆粒度，很可能是幾萬項。短短幾行的評分項，覆蓋不了「高品質住房」的巨大內涵與遼闊外延。

?

既然短短幾行的評分項定義不了「高品質住房」，那么出一份系統(tǒng)性的細則文件，能行嗎？今年 6 月，蘇州和成都就分別出臺了這樣的細則文件。尤其是蘇州，還把文件直接命名為《蘇州市住宅品質提升設計指引（試行）》，有很細的規(guī)定，比如衛(wèi)生間應能設置浴缸，書房不得靠近電梯，等等。

?

這樣就一定能做出「高品質住房」嗎？也未必。因為這樣的文件，更像是建筑設計規(guī)范性。對于真正的「高品質住房」來說，這些仍然都是很基礎的東西。

我們想說的是，「高品質住房」不是靠政府部門的幾份文件就能規(guī)定出來的，它需要經歷足夠多的市場實踐才能慢慢積累出來。

?

用這三個維度不斷琢磨

?

無論是土拍「競品質」的評分項，還是像蘇州那樣的細則文件，仍然是把注意力聚焦在住宅本身；但我們知道，住宅跟城市的交融，更是當前和未來人們所迫切需要的。

?

三年前，我們創(chuàng)造了一個詞叫做「高級煙火氣」，如今這個詞已經被行業(yè)人士廣泛使用；那么，怎么做才能實現(xiàn)更濃郁的「高級煙火氣」？這兩三年，我們用了大量的案例不斷探討：不要用一道僵硬的圍墻（圍墻還是要有的），粗暴地把住宅隔絕成城市里的孤島。

?

我們的方法論是「邊界消融」。萬科的張海先生提出了一個更精確的方法論：「從建筑視野進化為城市視野」。

?

如果一家房企還在陶醉于圍墻之內的一畝三分地，而忘了如何與城市進行更恰當?shù)慕蝗?，那?strong>這樣的房企顯然已經落伍了。或許，現(xiàn)在他們還能虛頂著「以品質領先著稱」的高帽，但在很快就要到來的未來，恐怕他們就排不上號了。

?

所以，我們可以從三個維度來思考和實踐「高品質住房」——

?

●城市關系：從建筑視野進化為城市視野

●鄰里關系：溫柔地誘發(fā)更多交談

●家人關系：提升家庭成員情感濃度

?

這就是前幾天我們在嘉興的那場演講，所講述的要義。

文|劉德科?

?