焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年8月30日

研究員：張子豪

宏觀政策

全國(guó)：1-7月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬(wàn)個(gè)

8月30日，住建部《政府工作報(bào)告》：2021年1-7月份，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.22萬(wàn)個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的78.2%。較6月末增加了10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，開工較快地區(qū)包括上海、安徽及河北等；開工較慢地區(qū)包括西藏、海南及山西等。

山東省濟(jì)南市：第二批次集中供地中歷城區(qū)兩個(gè)組團(tuán)共14宗地塊終止出讓

8月28日，濟(jì)南公共資源交易中心掛出公告：第二批次集中供地中的歷城區(qū)唐冶衡寬、工業(yè)北大辛莊兩個(gè)組團(tuán)共計(jì)14宗地塊因故終止出讓，其中住宅地塊約41.8萬(wàn)平方米。此前兩組地塊的出讓條件包括引入醫(yī)藥研發(fā)基地、引入擁有電競(jìng)賽事IP全產(chǎn)業(yè)鏈的獨(dú)角獸企業(yè)及引入一家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類集團(tuán)公司區(qū)域總部等。

海南省?？谑校喊l(fā)布房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法征求意見稿，加強(qiáng)房源信息管理

8月28日，?？谑凶〗ň职l(fā)布《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法(修訂征求意見稿)》：

對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從各種發(fā)布渠道上撤除；對(duì)委托人已取消委托的房屋，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

融資動(dòng)態(tài)

金隅集團(tuán)：擬發(fā)行30億超短期融資券，發(fā)行期限205天

8月30日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年度第四期超短期融資券募集說(shuō)明書：本期債券擬發(fā)行金額為30億元，債券發(fā)行期限為205天，所募集資金用于償還銀行借款。

百聯(lián)集團(tuán)：擬發(fā)行不超過(guò)40億中票 期限為2+N（2）年

8月30日，上清所披露：百聯(lián)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2021年度第一期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模5億元，發(fā)行金額上限40億元，無(wú)擔(dān)保，發(fā)行期限為2+N（2）年。

亳州城建：擬發(fā)行10億短期融資券，期限1年

8月30日，亳州城建發(fā)展控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第二期短期融資券募集說(shuō)明書：本期債券擬發(fā)行金額為10億元，期限1年，募集資金全部用于歸還發(fā)行人債務(wù)融資工具。

洛陽(yáng)城投：擬發(fā)行5億中期票據(jù)，期限分別為3年和5年

8月30日，上清所披露：洛陽(yáng)城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2021年度第二期中期票據(jù)，本期發(fā)行金額5億元，無(wú)擔(dān)保，分為兩個(gè)品種，期限為3年和5年。兩個(gè)品種間可以進(jìn)行雙向回?fù)?，回?fù)鼙壤皇芟拗啤?/p>

投資動(dòng)態(tài)

華潤(rùn)置地&嘉興城投：聯(lián)合13.25億競(jìng)得經(jīng)開區(qū)商業(yè)住宅綜合用地

8月30日，浙江潤(rùn)嘉置地以13.25億元競(jìng)得嘉興經(jīng)開2021-17號(hào)地塊，樓面價(jià)8752元/平方米，溢價(jià)率0.15%。該地塊出讓面積7.04萬(wàn)平方米，容積率2.15，計(jì)容建筑面積15.14萬(wàn)平方米，地塊用途為商住。潤(rùn)嘉置地由嘉興城投和上海泓喆（華潤(rùn)置地）分別持股50%、50%。

華潤(rùn)置地&嘉興城投：聯(lián)合11.03億再獲秀洲區(qū)住宅用地

8月30日，浙江潤(rùn)嘉置地以11.03億元競(jìng)得嘉興2021嘉秀洲-024號(hào)地塊，樓面價(jià)8339元/平方米，溢價(jià)率0.46%。該地塊出讓面積6.96萬(wàn)平方米，容積率1.9，計(jì)容建筑面積13.23萬(wàn)平方米，地塊用途為住宅。潤(rùn)嘉置地由嘉興城投和上海泓喆（華潤(rùn)置地）分別持股50%、50%。

珠江實(shí)業(yè)：71.4億元拿下廣州荔灣聚龍灣片區(qū)舊城改造項(xiàng)目

8月30日，廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展以71.4億底價(jià)，成功競(jìng)得聚龍灣片區(qū)改造主體資格。該項(xiàng)目總用地面積25.18萬(wàn)平方米，現(xiàn)狀房屋總建筑面積約14.50萬(wàn)平方米，改造范圍內(nèi)共702戶，已獲得91.45%同意改造率。

濱江集團(tuán)：9.16億元競(jìng)得麗水1宗雙限商業(yè)住宅綜合用地，樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米

8月30日，浙江麗水蓮都區(qū)出讓1宗雙限商業(yè)住宅綜合用地，樓面起價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。該地塊用地面積6.2萬(wàn)平方米，容積1.5-1.6，計(jì)容建筑面積8.4平方米。杭州繽驍企業(yè)管理有限公司（濱江集團(tuán)）以總價(jià)9.16億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率0.66%。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

開元產(chǎn)業(yè)：已完成清算開元產(chǎn)業(yè)信托以及撤回上市

8月30日，開元資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布公告：開元產(chǎn)業(yè)信托已根據(jù)房地產(chǎn)投資信托基金守則及信托契約的條文完成清算，另就撤銷開元產(chǎn)業(yè)信托認(rèn)可資格向證監(jiān)會(huì)提出申請(qǐng)已批準(zhǔn)，自二零二一年八月三十一日起生效。今年1月末，開元產(chǎn)業(yè)信托19.2億港元出售6酒店予持有人浩豐。在出售后，開元產(chǎn)業(yè)信托將無(wú)剩余的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)資產(chǎn)以符合信托基金經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，因此開元產(chǎn)業(yè)信托被終止。

萬(wàn)科：收購(gòu)藍(lán)光3個(gè)項(xiàng)目，與華夏幸福無(wú)合作和談判

8月30日，萬(wàn)科線上舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)：關(guān)于收并購(gòu)方面，萬(wàn)科和藍(lán)光發(fā)展確實(shí)有在項(xiàng)目層面的收并購(gòu)，目前收購(gòu)了3個(gè)項(xiàng)目，藍(lán)光沒有留股權(quán)，項(xiàng)目正處于正常的開發(fā)節(jié)奏當(dāng)中。而近一年多，萬(wàn)科與華夏幸福沒有項(xiàng)目層面的合作和談判。

中駿集團(tuán)：所有商場(chǎng)出租率均超90%，上半年現(xiàn)金回款率達(dá)82%

8月30日，中駿集團(tuán)舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)：2020全年雖受疫情影響，但全年商場(chǎng)的客流、商戶的營(yíng)業(yè)額均超過(guò)2019年。目前所有的商場(chǎng)出租率都超過(guò)90%，今年年底還會(huì)開業(yè)4個(gè)商場(chǎng)。上半年中駿整體合同銷售金額達(dá)到591億元，其中合并的部分是309億元。已售未結(jié)轉(zhuǎn)總體約610億元，合營(yíng)聯(lián)營(yíng)公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)755億元，中駿管理層認(rèn)為上半年達(dá)到82%的現(xiàn)金回款率尚屬不錯(cuò)。

泛?？毓桑簴|方金誠(chéng)下調(diào)泛海控股主體信用等級(jí)，評(píng)級(jí)展望維持負(fù)面

8月30日，東方金誠(chéng)發(fā)布下調(diào)泛?？毓芍黧w及相關(guān)債項(xiàng)信用等級(jí)的公告：鑒于泛海控股存續(xù)債券“18泛海MTN001”兌付存在重大不確定性、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)虧損、資產(chǎn)流動(dòng)性壓力大境內(nèi)外多只債券展期等因素，決定將泛?？毓芍黧w信用等級(jí)由A下調(diào)至BB評(píng)級(jí)展望維持負(fù)面，相關(guān)債項(xiàng)信用等級(jí)由A下調(diào)至BB。

碧桂園：接盤?？谕鉃┖８鄢菭€尾項(xiàng)目，債務(wù)重組歷時(shí)2年投入16億

近日，停滯多年的?？谕鉃┖８鄢琼?xiàng)目由帕拉丁資管聯(lián)合中國(guó)東方資產(chǎn)（國(guó)際）、中國(guó)東方資產(chǎn)（海南）、上海文盛資產(chǎn)組建的16億元重組基金歷時(shí)2年完成了對(duì)該項(xiàng)目的債務(wù)重組，并引入碧桂園集團(tuán)為項(xiàng)目操盤，使多年停工的土地重新開工建設(shè)以及建成6年的威斯汀酒店正式開業(yè)。

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