這兩天地產(chǎn)行業(yè)的消息其一在于北京第一次集中供地，而樓市怎來自多個(gè)城市降低房貸首付比例，昨天開始網(wǎng)傳的山東菏澤的房貸首付降低到20%，而今天則網(wǎng)傳是重慶和江西贛州同樣首付最低降到20%，那么大家和好奇，究竟誰會(huì)是下一個(gè)城市呢？

首先我們需要知道，并不是所有城市都能夠直接下調(diào)首付，必須是非限購城市才可以，根據(jù)2016年2月中國人民銀行要求，在非限購城市，首套首付比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)規(guī)定并沒有在中央層面廢止。因此預(yù)計(jì)接下來跟進(jìn)的城市需要是不限購城市才行。

其次可以根據(jù)去年土拍的情況，地產(chǎn)市場不好首當(dāng)其沖的就是土拍市場流拍增多，那些去年土拍市場流拍較多的城市，同時(shí)又是不限購的城市，預(yù)計(jì)跟進(jìn)降低首付的可能性比較大。前段時(shí)間銀行房貸利率已經(jīng)降低，如果再加上首付的降低，會(huì)一定程度的降低買房負(fù)擔(dān)，同時(shí)關(guān)鍵是改變市場預(yù)期，促進(jìn)銷售，而銷售增長才是地產(chǎn)行業(yè)能轉(zhuǎn)好的最主要?jiǎng)恿Α?br/>

另外要看城市的去化周期，那些去化周期長，同時(shí)又不限購的城市預(yù)計(jì)也可能跟進(jìn)，去化周期長說明市場銷售不振，或購買力有限，首付的降低會(huì)一定程度上促進(jìn)購買。

同時(shí)各地的態(tài)度也會(huì)對是否放開首付及何時(shí)放開起到一定的作用，說到這我想起了年前安徽發(fā)改委的一則公告，讓人聯(lián)想會(huì)不會(huì)某些安徽城市會(huì)放開首付。是否會(huì)放開或合生放開就讓我們拭目以待吧？

從地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史來看，降低首付的確都會(huì)對樓市有比較好的利好刺激，一方面減輕了購房者負(fù)擔(dān)，另一方面改變了購房者的預(yù)期。我們也希望地產(chǎn)行業(yè)能走的更好更穩(wěn)一些，感覺地產(chǎn)行業(yè)不僅影響到地產(chǎn)人，對其他上下游的影響也真的是太大了，甚至地產(chǎn)行業(yè)的下行本身就影響了房產(chǎn)的購買力。

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