近日，昆明市五華區(qū)人民法院最近披露了一起案件：一名男子花了近500萬(wàn)元購(gòu)買了6套房屋，事后卻將房地產(chǎn)公司告到法院，理由是“多付了32萬(wàn)多元團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，要求法院判決房地產(chǎn)公司返還這32萬(wàn)多元。

但，兩級(jí)法院經(jīng)過兩次審理，

都駁回了他的訴求。

這是怎么回事呢？

案情回顧

32萬(wàn)元“團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”引發(fā)糾紛

2018年8月，周某某花費(fèi)4865763元，買下了昆明某樓盤的6套辦公用房。因總價(jià)款較高，周某某和開發(fā)商某地產(chǎn)公司約定分批付款。之后，周某某按照地產(chǎn)公司指示，分10次付清了全款。　　

周某某稱，由于打款次數(shù)較多，直到地產(chǎn)公司向其出具購(gòu)房發(fā)票及網(wǎng)簽合同時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)自己多付了325700元，總共支付了5191463元。這多付的325700元，分別為6套辦公用房的“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)”320000元，“房屋產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)”5700元?！　?/p>

對(duì)此，周某某認(rèn)為，地產(chǎn)公司應(yīng)該歸還多付的款項(xiàng)。但地產(chǎn)公司卻認(rèn)為，這325700元是周某某理應(yīng)支付的團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)，沒有理由返還?！?/p>

因雙方一直未達(dá)成和解，周某某將地產(chǎn)公司起訴到五華區(qū)人民法院，要求退還這筆資金以及相應(yīng)的資金占用利息。

審理

原告訴求與事實(shí)相悖 法院不予采信

此案開庭審理時(shí)，被告方某地產(chǎn)公司稱：雙方簽訂商品房買賣合同時(shí)，合同里載明了購(gòu)房?jī)r(jià)款明細(xì)。根據(jù)生活常識(shí)，在支付數(shù)百萬(wàn)元巨額款項(xiàng)時(shí)，購(gòu)房者必定十分謹(jǐn)慎，會(huì)核對(duì)價(jià)款，若有問題必然會(huì)當(dāng)場(chǎng)提出。地產(chǎn)公司向周某某出具了票據(jù)，上面明確載明，周某某支付的費(fèi)用包含購(gòu)房款及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)用，周某某沒有提出異議，且在購(gòu)房以后分期付清了房款，說明他對(duì)325700元的用途是知曉且同意的。

某地產(chǎn)公司還向法庭出示了證據(jù)，證明其授權(quán)給案外人第三方公司，允許其作為渠道分銷商，售賣某地產(chǎn)公司開發(fā)的公寓、寫字樓、商鋪，購(gòu)房客戶以繳納“團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”的方式來享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，支付團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)后可獲得購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠資格。這筆費(fèi)用由某地產(chǎn)公司統(tǒng)一收取。周某購(gòu)買的6套辦公用房正是通過這種方式購(gòu)買的。

五華區(qū)人民法院綜合各項(xiàng)證據(jù)審理后認(rèn)為：根據(jù)庭審查明的事實(shí)，地產(chǎn)公司收取周某某325700元是有合法依據(jù)的。該筆費(fèi)用為團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)用，對(duì)此，原告周某某明確知曉，并已支付。因此，本案中周某某的主張明顯與事實(shí)相悖，法院據(jù)此判決：駁回原告周某某的訴訟請(qǐng)求?！?/p>

一審判決后，周某某不服，認(rèn)為在某地產(chǎn)公司向第三方公司授權(quán)開展團(tuán)購(gòu)服務(wù)之前，他就已經(jīng)付清了全部房款，因此不存在享受團(tuán)購(gòu)服務(wù)一事，且某地產(chǎn)公司向一審法院提交的渠道客戶確認(rèn)單上沒有他的簽名，可以證明他對(duì)團(tuán)購(gòu)一事不知情。于是，他上訴至昆明市中級(jí)人民法院，請(qǐng)求判決某地產(chǎn)公司返還32萬(wàn)元購(gòu)房款。昆明市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，一審法院的判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，維持了一審判決。

來源：都市時(shí)報(bào)

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