龍巖市新羅區(qū)某超市和物業(yè)，

最近因?yàn)殡娰M(fèi)的問題計(jì)算不清鬧起了矛盾，

超市方三次被物業(yè)拉閘限電，

造成損失擴(kuò)大，

龍巖市新羅區(qū)西陂司法所介入調(diào)解這起糾紛。

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電費(fèi)繳納意見不一

超市遭物業(yè)拉電閘

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沈星：

他有拉我三次閘，就是你不交電費(fèi)，不按照一塊錢一度標(biāo)準(zhǔn)來交，我就把你電停掉，我們有凍庫有那么多冰柜特別是夏天有些生鮮，電停掉就會(huì)死掉，冰鮮類的東西會(huì)受影響。

龍巖市星福民超市的負(fù)責(zé)人沈星，

2019年入駐某小區(qū)營業(yè)，

因?yàn)殡娰M(fèi)繳納問題與小區(qū)的物業(yè)意見不一，

遭該物業(yè)公司三次拉電閘。

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沈星：

我看到他們的繳費(fèi)單一塊錢一度，我就跟物業(yè)溝通說，這個(gè)費(fèi)用有點(diǎn)偏高了，國際規(guī)定商用電是0.5959元，我說白了加上線損和別的，也不至于到一塊錢這么夸張。

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電業(yè)部門：

一塊錢一度轉(zhuǎn)供價(jià)格超過規(guī)范

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星福民超市所用的電表

是該小區(qū)總電表下的子表，

都?xì)w物業(yè)公司管理，

所以超市的電費(fèi)也是直接繳納給物業(yè)公司，

沈星認(rèn)為物業(yè)公司轉(zhuǎn)供加價(jià)的金額過高，

那么轉(zhuǎn)供加價(jià)的行為是否合理呢？

電業(yè)部門的工作人員表示

一塊錢一度轉(zhuǎn)供價(jià)格超過規(guī)范。

國家電網(wǎng)工作人員鄭勇：

他這個(gè)是商業(yè)用電就是非居民用電，非居民用電現(xiàn)在的電價(jià)是0.5959元，電價(jià)是國家?？氐?，按道理是不允許再轉(zhuǎn)供加價(jià)的。

但是在實(shí)際管理過程中，也存在著一些前端計(jì)量和后端計(jì)量的損耗問題，2018年以后國家開始進(jìn)行轉(zhuǎn)供加價(jià)的清理，有允許轉(zhuǎn)供加價(jià)，10％以內(nèi)是合理的范圍內(nèi)的加價(jià)，而物業(yè)收取一塊錢一度的價(jià)格偏高。

而超市與物業(yè)公司

有關(guān)結(jié)算電費(fèi)的事情，

協(xié)商了三次都沒有結(jié)果。

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2020年9月，

超市單獨(dú)申請了一塊電表，

直接向供電部門繳納電費(fèi)，

但是之前的欠費(fèi)問題沒解決，

后來街道和當(dāng)?shù)厮痉ㄋ槿雲(yún)f(xié)調(diào)，

雙方基本同意欠繳電費(fèi)按照7毛錢結(jié)算。

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?沈星表示愿意支付所欠電費(fèi)，

但要求物業(yè)賠償斷電帶來超市的損失。

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沈星：愿意支付所欠電費(fèi)

希望物業(yè)補(bǔ)償超市損失

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調(diào)解小組隨后前往

廈門市佰鴻物業(yè)管理有限公司，

負(fù)責(zé)人張總不在，

物業(yè)的另一位負(fù)責(zé)人

建議通過減免今后物業(yè)費(fèi)的辦法，

彌補(bǔ)超市方的損失。

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然而沈星不同意這個(gè)方案，

提出把之前欠繳的39000元電費(fèi)抹零，

去掉的9000元作為物業(yè)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

物業(yè)公司同意9000元的補(bǔ)償，

但還是要從物業(yè)費(fèi)里扣，

調(diào)解員林曉云認(rèn)為

物業(yè)費(fèi)抵扣損失的辦法是合理的。

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林曉云VS沈星：

◆你的要求絕對不僅僅在這9000塊錢，超市是有拖欠物業(yè)公司10個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，總共是1萬8千塊錢。如果這9000塊錢按照你的要求給你免掉了，你是否還會(huì)要求物業(yè)費(fèi)繼續(xù)減免。

◆那是我跟物業(yè)公司的事情，我們會(huì)協(xié)商。我沒說不交物業(yè)費(fèi)。

◆但是你不確定的情況下，他存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)，我們的調(diào)解就是希望一次性把這個(gè)問題了解掉。

溝通過后，

沈星還是不同意物業(yè)主的提議，

需要與物業(yè)方再次溝通。

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最后，

我們希望超市和物業(yè)方都拿出最大的誠意，

盡快化解這起糾紛，

把更多的精力投入到自己的經(jīng)營和服務(wù)上。