最新消息：三條地鐵+首鋼園全維配套的保利·璟山和煦，已經(jīng)正式下證，總價(jià)440萬起，開盤在即！

核心賣點(diǎn)：好區(qū)位+三條地鐵+成熟配套+大品牌+好戶型+高品質(zhì)

這個(gè)新盤非常適合石景山本地附近居民上車改善，同時(shí)海淀、西城部分外溢人群。想要低總價(jià)邁入城六區(qū)的朋友，更加不要錯(cuò)過這個(gè)項(xiàng)目。

保利·璟山和煦是保利獨(dú)資操盤，央企實(shí)力，過去在北京打造的項(xiàng)目深受購房者的喜愛，比如保利中央公園、和光逸境、熙悅天寰、和光煦境...

這次的保利·璟山和煦是保利在石景山的首個(gè)項(xiàng)目。也是作為“和煦”系首次進(jìn)京作品，項(xiàng)目貫穿保利整個(gè)“和字系”的思想之源，以溫暖寧和的建筑形態(tài)，居享自然的園林空間，雅致奢適的室內(nèi)體驗(yàn)，打造具有保利“和字系”新生活美學(xué)作品，對(duì)位京西高階人群的生活方式和情感訴求。

保利·璟山和煦，占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米；容積率約1.8，全部打造5-10層的低密洋房，一梯兩戶，南北通透，還有觀景陽臺(tái)，得房率非常高；

項(xiàng)目產(chǎn)品建面約75平兩居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，剛需、剛改、改善群體全覆蓋；均價(jià)約6.2萬，總價(jià)約在465-850萬之間，精裝修交付。

全部戶型都贈(zèng)送中央空調(diào)和新風(fēng)。廚電、衛(wèi)浴潔具上都是大品牌高配，包括了西門子廚電、樂家高端智能馬桶、摩恩高端龍頭和花灑等，此外還有無線智能家居控制系統(tǒng)、八合一智能門鎖、四層雙中空LOW-E玻璃等。

咱們?cè)賮硪黄穑纯错?xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)。

75㎡南區(qū)端戶兩居室：南北通透，270°轉(zhuǎn)角飄窗，LDK一體化設(shè)計(jì)，邊戶餐廳有一個(gè)大窗戶，南向客廳+主臥飄窗設(shè)計(jì)；總價(jià)預(yù)計(jì)440萬起，非常適合首次置業(yè)的城市青年。

96㎡北區(qū)端戶三居室：南北通透，南向三面寬，全明格局，客廳+雙臥朝南，客廳配置大陽臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角窗，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴，LDK一體化的餐客廚設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)效果俱佳。

103㎡北區(qū)端戶三居室：客廳配置約5.6米的大陽臺(tái)，將社區(qū)與京西的美景盡收眼底。

115㎡北區(qū)端戶三居室：南北通透，南向三面寬，全明格局，整體的空間感和尺度更大，居住舒適度更高。

137㎡北區(qū)端戶四居室：四葉草布局，南北通透，南向三面寬，四個(gè)臥室分布于四角，互不打擾，私密性非常好；面寬約4.3米的客廳，配置大陽臺(tái)，空間非常闊綽。

根據(jù)石景山區(qū)廣寧村棚改項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案，未來這個(gè)板塊還會(huì)有3塊住宅地塊2002、2014、2016供應(yīng)，但地塊條件不如保利璟山和煦的2015、2016地塊。

保利·璟山和煦周邊的次新商品房中海寰宇天下天賦、熙山府、景山府、御山府，均價(jià)大概在7.3w+，且現(xiàn)在掛牌量不多，購房者選房有限。

保利·璟山和煦附近3公里的新盤有：

首先，聊聊地鐵/自駕出行。項(xiàng)目位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側(cè)，周邊四條地鐵線；分別是6號(hào)線、1號(hào)線、11號(hào)線和S1號(hào)線，其中6號(hào)線、1號(hào)線、11號(hào)線都是東西大動(dòng)脈，可便捷通達(dá)金融街、中關(guān)村、麗澤、國貿(mào)等城市核心商圈。

除此之外，項(xiàng)目附近的阜石路全程無紅綠燈，還有西五環(huán)、長(zhǎng)安街西延線等，區(qū)域通達(dá)性非常棒。

再聊聊保利·璟山和煦周邊的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目距離新首鋼約500米，新首鋼規(guī)劃總建筑規(guī)模約127萬平方米，定位高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，是京西最大的產(chǎn)業(yè)園，近年來，新首鋼區(qū)域已經(jīng)投入了數(shù)百億元，基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、綠色生態(tài)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域飛速完善。

目前入住企業(yè)約300家，其中80+家以上科幻產(chǎn)業(yè)，如航天科工智能院、當(dāng)紅齊天、北京移動(dòng)咪咕公司等，此外，中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村科技園石景山園、北京銀行保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園等已經(jīng)聚集了一大批人才，吸引了不少企業(yè)入駐。

附近的商業(yè)也非常繁華，周邊聚集了新首鋼六工匯、金安環(huán)宇薈、京西大悅城、山姆會(huì)員店等多個(gè)商業(yè)體，購物娛樂很便利，周末與家人朋友約飯、逛街、看電影，小區(qū)附近就能解決。

周邊的教育與醫(yī)療體系也很成熟，項(xiàng)目西側(cè)約500m教育用地規(guī)劃預(yù)留（可能會(huì)引入海淀名校），北側(cè)配建幼兒園；2km范圍內(nèi)廣寧村小學(xué)、石景山中學(xué)、北京九中/首師大附中（北京市學(xué)校文化建設(shè)示范學(xué)校），北方工業(yè)大學(xué)（北京市市屬重點(diǎn)高校）。

京西的三甲醫(yī)院眾多，像301解放軍總醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院自駕過去都蠻方便的。

項(xiàng)目周邊的生態(tài)環(huán)境也非常優(yōu)質(zhì)，項(xiàng)目鄰近永定河城市自然生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，京西更是北京生態(tài)環(huán)境極好的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)城市綠化覆蓋率53%，人均綠地面積73.89㎡，居住環(huán)境非常舒適。