建筑是有生命的，它雖然是凝固的，可在它上面蘊(yùn)含著人文思想。

——貝聿銘

當(dāng)下，我國城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從關(guān)注“有沒有”轉(zhuǎn)向聚焦“好不好”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，要持續(xù)實(shí)施城市更新行動(dòng)，打造宜居、韌性、智慧城市，增進(jìn)民生福祉、創(chuàng)造高品質(zhì)生活。

城市更新是擴(kuò)大內(nèi)需的重要一環(huán)，也是補(bǔ)齊短板弱項(xiàng)、持續(xù)改善民生的重要內(nèi)容。加快實(shí)施“十四五”重大工程，實(shí)施城市更新行動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域優(yōu)勢互補(bǔ)、各展其長——今年政府工作報(bào)告將實(shí)施城市更新行動(dòng)放在了“著力擴(kuò)大國內(nèi)需求”章節(jié)中。

而城市更新，如何“更”，怎么“新”？城市更新的最優(yōu)解是什么？現(xiàn)在由首開打造的城市更新商業(yè)街區(qū)系列首作——首開LONG街即將亮相，預(yù)計(jì)將于今年6月底正式對外開業(yè)。首開LONG街是首開踐行“城市復(fù)興”理念的一個(gè)具體呈現(xiàn)，也是其探索城市更新路徑的一個(gè)縮影。

基于此，睿和智庫團(tuán)隊(duì)深度探訪了首開LONG街項(xiàng)目，以期解開城市更新的“首開經(jīng)驗(yàn)”。

01 先行先試，踐行國企責(zé)任

實(shí)際上，首開很早便參與到了城市更新領(lǐng)域。早在2015年，首開就提出了“城市復(fù)興官”的戰(zhàn)略理念。等到2019年，合并重組后的首開又被市政府賦予“城市有機(jī)更新綜合服務(wù)企業(yè)”的新定位，也意味著首開擔(dān)負(fù)著立標(biāo)桿、探模式、創(chuàng)路徑的重任。

其一，城市更新是國家戰(zhàn)略，也是城市發(fā)展方式的深刻變革，作為北京市屬國有企業(yè)，首開義不容辭要做城市更新的先行者。

其二，“一部首開史，半座北京城”。首開經(jīng)歷了北京的城市變遷，并始終融入其中，既是見證者，也是參與者。這也讓首開參與北京的城市更新，具有非常好的物質(zhì)基礎(chǔ)和先決條件。

正是基于開展城市更新的背景和優(yōu)勢，首開做了很多先行先試的探索實(shí)踐和理論研究。值得注意的是，在北京市十三次黨代會(huì)上，“首開經(jīng)驗(yàn)”還寫入了黨代會(huì)報(bào)告，鼓勵(lì)支持更多社會(huì)資本參與首都城市更新。

其中，首開LONG街就是首開深度參與回天地區(qū)（北京市昌平區(qū)回龍觀、天通苑地區(qū)）城市更新的代表作。

首開LONG街效果圖

02 “上城”活力煥新，以首開經(jīng)驗(yàn)助推區(qū)域升級(jí)

首開曾經(jīng)見證了回天地區(qū)的從無到有。時(shí)間回溯到1998年，彼時(shí)首開肩負(fù)建設(shè)北京市規(guī)模最大經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目回龍觀文化居住區(qū)的重任，整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃面積800多萬平方米，于2007年全部竣工，解決了近25萬人口的住房問題。

經(jīng)過二十多年的發(fā)展，作為超大社區(qū)的回龍觀和天通苑，已經(jīng)匯集了超百萬的常住人口，伴隨而來的是區(qū)域愈發(fā)凸顯的弊?。航煌〒矶隆⑴涮锥倘?、職住分離等問題，也成了老百姓口中的“睡城”。為了改變這一局面，2018年“回天行動(dòng)計(jì)劃”出爐，2021年“回天五年行動(dòng)計(jì)劃”接續(xù)實(shí)施，計(jì)劃層層深入、實(shí)施策略步步為營，積極解決居民最關(guān)心、需求最緊迫的問題。

現(xiàn)如今回天地區(qū)商業(yè)方面品牌定位低端、空間老舊，產(chǎn)業(yè)方面辦公氛圍較弱、分布較零散，遠(yuǎn)未能匹配日益增長的消費(fèi)升級(jí)需求，也缺乏一座具有影響力的商產(chǎn)融合城市綜合體擔(dān)綱「門面形象」，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)都處在亟待煥活的狀態(tài)。

在此背景下，作為昌平區(qū)政府“回天升級(jí)”發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃的重要參與者，首開與政府?dāng)y手共同打造昌平區(qū)城市更新項(xiàng)目。秉持著“發(fā)展美好生活，致力城市復(fù)興”的理念，首開以建設(shè)有品質(zhì)、有活力的公共消費(fèi)空間為己任，將首開LONG街打造成了商產(chǎn)融合的城市級(jí)多功能綜合體，助力北城綜合消費(fèi)品質(zhì)升級(jí)。

首開LONG街效果圖

首開LONG街項(xiàng)目地處回龍觀核心區(qū)（回龍觀東大街與霍營西路交匯處），位于中軸線北延長線上，總建筑面積達(dá)15.4萬㎡，是由品質(zhì)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公及中央共享花園三部分組成的全新生活空間。項(xiàng)目原本是社區(qū)配套，在更新之后，升級(jí)為開放式街區(qū)型的消費(fèi)空間，也成為了回天百姓新客廳、京北商業(yè)新地標(biāo)、中軸北延新名片。

具體來看，首開LONG街選擇從空間、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)三方面著手：一、空間更新，優(yōu)化區(qū)域公共活動(dòng)空間，建立街區(qū)型商業(yè)生態(tài)體系，打造城市新型綠色生態(tài)空間；二、商業(yè)更新，建設(shè)有品質(zhì)、有活力的消費(fèi)空間，升級(jí)回天地區(qū)消費(fèi)體驗(yàn)與文化；三、產(chǎn)業(yè)更新，聚焦“專精特新”類中小企業(yè)，立足更大空間尺度推動(dòng)職住平衡、產(chǎn)城融合。

03 助力首都北部城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展

作為“昌平樣本”，首開LONG街并不是簡單的單體建筑更新，而是站在區(qū)域整體環(huán)境提升和城市功能升級(jí)的角度上，構(gòu)建了完整的城市街景和生活方式，并積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入，激活辦公和商業(yè)，為區(qū)域發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

首開LONG街通過對商業(yè)與辦公的科學(xué)配比和精心規(guī)劃，將實(shí)現(xiàn)南北商企的高效互補(bǔ)。其一，將北區(qū)定位為“花園式科技智慧谷”，以新一代信息技術(shù)、美麗健康為雙輪驅(qū)動(dòng)作為園區(qū)的產(chǎn)業(yè)招商方向，旨在形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，助力企業(yè)增效降本；其二，積極引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、供應(yīng)鏈金融等機(jī)構(gòu)，為入駐企業(yè)提供一站式服務(wù)；其三，為豐富產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，項(xiàng)目還將引進(jìn)高品質(zhì)長租公寓、精品酒店，并搭配辦公配套商業(yè)，滿足園區(qū)內(nèi)辦公人群工作、商務(wù)社交、品質(zhì)居住和消費(fèi)需求，打造工作、生活、購物、社交一站式場景體驗(yàn)；其四，產(chǎn)業(yè)辦公人群的引入，還將反哺商業(yè)部分消費(fèi)客群，提升客群品質(zhì)，打造出“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”互補(bǔ)共榮的可持續(xù)發(fā)展新生態(tài)。

首開LONG街效果圖

首開LONG街的更新，對城市而言，推動(dòng)了“回天計(jì)劃”的開展，將城市打造成人們理想中的樣子；對商業(yè)而言，升級(jí)商業(yè)空間煥發(fā)新業(yè)態(tài)，將多元業(yè)態(tài)有機(jī)地融合，不僅填補(bǔ)了回天地區(qū)的商業(yè)空間空白，同時(shí)為京北地區(qū)打造了一片新時(shí)代潮流生活圣地；于產(chǎn)業(yè)而言，這里是一個(gè)具有孵化能力的辦公與創(chuàng)業(yè)空間，可進(jìn)一步煥活區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，締造了城市美好生活的更新與迭代。

作為政企合作模式下的產(chǎn)商融合城市級(jí)多功能綜合體，首開LONG街依托“回天升級(jí)”利好契機(jī)，以前瞻性思維挖掘區(qū)域商業(yè)潛力，深耕“在地”文化，打造出一條“產(chǎn)商融合”的全新模式，無疑是對可持續(xù)發(fā)展模式的一次成功探索。

首開LONG街效果圖

04 定義城市“綠肺”生活佳境，引領(lǐng)潮流風(fēng)尚前沿

如何運(yùn)用有限的商業(yè)空間，突破城市生活限制，并為城市精英的健康生活提供助力，是首開LONG街運(yùn)營的重要課題。在消費(fèi)者愈發(fā)注重體驗(yàn)感的今天，團(tuán)隊(duì)的“審美力”愈發(fā)關(guān)鍵。在此背景下，首開LONG街選擇“去標(biāo)準(zhǔn)化”，進(jìn)行產(chǎn)品迭代，將綠色生態(tài)與商業(yè)空間緊密結(jié)合，為消費(fèi)者們營造一個(gè)以健康生活為本的超級(jí)心流體驗(yàn)場。同時(shí)創(chuàng)新消費(fèi)場景，致力于打造引領(lǐng)北部核心區(qū)潮流風(fēng)尚的生活新地標(biāo)。

結(jié)合“煥活一座城”的定位，首開LONG街大膽突破以往的邊界，以前衛(wèi)、活力、開放、多元的態(tài)度，在街區(qū)內(nèi)打造四大特色主題空間，用潮流藝術(shù)激發(fā)在地文化的內(nèi)核新生，更打造昌平區(qū)首個(gè)全景裸眼3D大屏，升級(jí)屬地潮流藝術(shù)營造。

首開LONG街效果圖

在這里，首開LONG街還選擇將藝術(shù)融入街區(qū)，通過多元靈動(dòng)的藝術(shù)IP形象、隨處可見的“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”將街區(qū)串聯(lián)起來，營造出有調(diào)性的藝術(shù)氛圍，同時(shí)更滿足年輕消費(fèi)者對潮流、個(gè)性需求及供隨時(shí)隨處拍照分享的互動(dòng)場景。

在街區(qū)最南端的“回龍集”利用廣場固定的售貨亭作為市集攤位，通過創(chuàng)意布置打造市集氛圍街區(qū)，打造出可靈活多變的空間。

首開LONG街效果圖

除此以外，首開LONG街此次還與潮流藝術(shù)家惠唯跨界合作打造了趣味藝術(shù)雕塑，位于街區(qū)南端的“Timmy在云端”與二層廊橋上的“吃不胖”遙相呼應(yīng)，打開商業(yè)與藝術(shù)領(lǐng)域交融的契機(jī)。

首開LONG街藝術(shù)雕塑效果圖

街區(qū)中部的“煥活廣場”將成為首開LONG街主要的內(nèi)容陣地，未來這里將是主題活動(dòng)和藝術(shù)美學(xué)空間展的展示主場，將為消費(fèi)者提供集休閑小憩、科技文化、藝術(shù)美學(xué)于一體的主題空間，引領(lǐng)消費(fèi)新升級(jí)。

首開LONG街在廊橋上也玩出了新花樣，打破通行的基礎(chǔ)功能，未來還能在此參加各類新品發(fā)布秀場以及品牌商家聯(lián)動(dòng)的營銷活動(dòng)。

首開LONG街效果圖

在街區(qū)北端“磁力廣場”，將打造昌平區(qū)首個(gè)“百變”運(yùn)動(dòng)場，整個(gè)廣場采用超現(xiàn)實(shí)主義的波普畫風(fēng)，通過飽滿的色彩來提升廣場活動(dòng)區(qū)的動(dòng)感，喚醒消費(fèi)者的心流體驗(yàn)，令人躍躍欲試。未來將應(yīng)季舉辦各類運(yùn)動(dòng)活動(dòng)賽事，將活力不設(shè)限發(fā)揮至最優(yōu)，為消費(fèi)者傳遞健康生活理念和體驗(yàn)。

首開LONG街效果圖

作為一個(gè)充滿活力的商業(yè)體，首開LONG街還將打造昌平區(qū)首個(gè)夜經(jīng)濟(jì)樣本主題街區(qū)“鴻運(yùn)巷”，打造24小時(shí)不間斷的活力立體空間，通過室內(nèi)場景室外化，將煙火氣息帶到了這處新晉網(wǎng)紅打卡之地。通過全天候生活場景串聯(lián)，為社交場景帶來豐富有趣的體驗(yàn)。白天以親子娛樂休閑為主，夜間將是尋求“放松”、“自由”的不夜之城。

首開LONG街效果圖

在品牌引入上，以人氣收割機(jī)的網(wǎng)紅品牌為核心，強(qiáng)調(diào)首店效應(yīng)，使得回天商圈煥發(fā)新的商業(yè)升級(jí)。截至目前，項(xiàng)目已經(jīng)引入如星巴克Greener Store昌平首店、NIKE BEACON 550區(qū)域限量款發(fā)售店、Adidas MEGAL1、華為超級(jí)體驗(yàn)店、米婭兒童樂園昌平首店、魅KTV聲光電科技智能首店、完美世界影城區(qū)域首店、家家悅生鮮超市昌平首店等深受大眾喜愛的知名品牌。

首開LONG街商戶效果圖

為了進(jìn)一步滿足消費(fèi)者多元化的消費(fèi)需求，項(xiàng)目還引入了lavazza、WAGAS、站點(diǎn)披薩、KFC、必勝客、奈雪的茶、爸爸糖、貝殼快跑、康師傅牛肉面、呷哺呷哺、和府撈面、米村拌飯、夸父炸串等品牌，構(gòu)成了選擇豐富的餐飲組合；為了給消費(fèi)者提供運(yùn)動(dòng)健康生活方式體驗(yàn)，引入李寧、361°、安踏、萬國體育、成效體育、泰蘭尼斯、茜小喵體驗(yàn)館等休閑娛樂體驗(yàn)品牌。

從首開股份LONG街的品牌清單我們看到，項(xiàng)目招商中對生活方式、休閑娛樂、餐飲等各個(gè)業(yè)態(tài)都精益求精，強(qiáng)調(diào)與品牌一起傳達(dá)高品質(zhì)的生活氣息。作為回天地區(qū)的品質(zhì)生活體驗(yàn)場，項(xiàng)目將發(fā)揮自身的引領(lǐng)作用，讓人們在城市綠洲中運(yùn)動(dòng)游逛、藝術(shù)氛圍中徜徉，之后還能持續(xù)得到心靈和身體上的慰藉，探索關(guān)于城市未來的更多可能。

首開LONG街還將用豐富的營銷活動(dòng)提升消費(fèi)者的粘性。從流量IP展到明星快閃，從藝術(shù)文創(chuàng)到運(yùn)動(dòng)生活方式等等，項(xiàng)目將用各色主題活動(dòng)、強(qiáng)勢的品牌聯(lián)動(dòng)和不間斷的媒體聯(lián)合發(fā)聲，吸引更多消費(fèi)者，從而有效提升收益。

首開LONG街效果圖

創(chuàng)新空間改變城市，創(chuàng)新商業(yè)改變生活。首開LONG街可謂從獨(dú)特的空間打造與超強(qiáng)的品牌引領(lǐng)力等多方面給回天地區(qū)消費(fèi)者帶來全新體驗(yàn)，也將拉動(dòng)回天地區(qū)商業(yè)發(fā)展進(jìn)入新的高度。它以“煥活上城年輕力”的主題宣告了根植在地文化的同時(shí)，和城市“年輕力量”一同探索潮流、藝術(shù)、文化的商業(yè)街景，必將激活消費(fèi)新動(dòng)能，為城市商業(yè)注入澎湃新力量。