（2022年11月3日·上海）“我相信商業(yè)地產(chǎn)無(wú)限的可能，有無(wú)限的發(fā)展空間，未來(lái)可期?！?/p>

雖然近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)許多風(fēng)風(fēng)雨雨，有電商的打擊，疫情的影響，消費(fèi)需求減弱，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的沖擊等，但此時(shí)此刻，2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上傳遞出的聲音，依然是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的信心。

正如中房協(xié)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云在會(huì)上發(fā)表演講時(shí)所指出：“商業(yè)地產(chǎn)有這么好的方向，我們看到了未來(lái)?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云

11月2日，2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海靜安香格里拉大酒店正式啟幕。

作為連續(xù)第十年舉辦的盛會(huì)，在行業(yè)面臨前所未有困難和挑戰(zhàn)背景下，本次觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)齊聚商業(yè)發(fā)展商、運(yùn)營(yíng)商、金融機(jī)構(gòu)、專(zhuān)家學(xué)者、零售商、品牌商以及政府協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)等行業(yè)大咖們，以“回歸、進(jìn)化與創(chuàng)新”為主題，發(fā)出對(duì)行業(yè)更為積極和樂(lè)觀的信號(hào)。

回歸、進(jìn)化與創(chuàng)新：2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

樂(lè)觀者前行，歷史總是滾動(dòng)向前發(fā)展的。新的時(shí)期一定有新的機(jī)遇，只要我們?cè)谶@個(gè)賽道上有好的戰(zhàn)略，并找到合適的路徑。

樂(lè)觀者前行

前港交所行政總裁、現(xiàn)滴灌通集團(tuán)創(chuàng)始人及主席李小加，就已經(jīng)找到了適合的戰(zhàn)略和路徑。

“中國(guó)今天數(shù)字化高度普及，特別是在消費(fèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域高度普及，使得中國(guó)成為世界上唯一一個(gè)率先實(shí)現(xiàn)無(wú)現(xiàn)金社會(huì)的經(jīng)濟(jì)體，而這其中最大的機(jī)會(huì)，就是金融世界的徹底改造和顛覆?！崩钚〖又赋?，滴灌通找到了一個(gè)新的路徑，能夠把資本深入到經(jīng)濟(jì)的毛細(xì)血管，而且在小微經(jīng)濟(jì)體高度數(shù)字化完成以后，一切都有可能。

滴灌通集團(tuán)創(chuàng)始人及主席李小加

“滴灌通的模式不是一個(gè)零和游戲，而且只有在中國(guó)可以做?！崩钚〖有判氖?。

印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)顯然也看到了其中的機(jī)會(huì)，并在8月份和滴灌通簽下了一個(gè)合作。丁力業(yè)在鏗鏘行對(duì)話中表示，他曾經(jīng)有一個(gè)想法，就是振興中小微企業(yè)和國(guó)潮品牌，那時(shí)候跟龍百一起成立了印力龍百基金。但是今年年初在滴灌通深圳總部交流以后，覺(jué)得滴灌通不管是哪個(gè)角度都走到了前面，所以跟滴灌通簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)

“我非常樂(lè)意，也愿意把我們的場(chǎng)子拿出來(lái)，給我們的中小微企業(yè)，給民族品牌，在我們這個(gè)場(chǎng)里面做實(shí)驗(yàn)。他們?nèi)绻軌蛴星熬啊⒂惺袌?chǎng)，再加上滴灌通的加持，這些中小微企業(yè)就能發(fā)展，我們的消費(fèi)就會(huì)起來(lái)，民族品牌就會(huì)崛起?！倍×I(yè)如是介紹。

這是一場(chǎng)“滬港深廣”四城連線、擁有商業(yè)地產(chǎn)頂級(jí)陣容的鏗鏘行論壇：李小加在香港，丁力業(yè)在深圳，林德良被疫情阻擋于廣州，而在年會(huì)上?，F(xiàn)場(chǎng)，坐著楊欽富和主持嘉賓曾粵暉。

正如凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富在這場(chǎng)對(duì)話中所言，這個(gè)大趨勢(shì)下，如果你要悲觀，可以找到很多讓你悲觀的觀點(diǎn)；如果你樂(lè)觀，也可以找到很多讓你樂(lè)觀的事情。

越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良也認(rèn)同滴灌通的創(chuàng)新，并介紹了越秀房托基金在類(lèi)似方向的努力和嘗試。

越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良

作為主持人，建銀國(guó)際金融董事總經(jīng)理曾粵暉如是點(diǎn)評(píng)：如果滴灌通可以和越秀房托的房托業(yè)務(wù)結(jié)合起來(lái)，打通環(huán)節(jié)，消除痛點(diǎn)，就像打通任督二脈，就可以激活企業(yè)的活力。

商業(yè)鏗鏘行主題討論：商業(yè)探路——科技、金融與創(chuàng)新方法論

在最后的部分，四位嘉賓寄語(yǔ)商業(yè)未來(lái)：選擇樂(lè)觀，希望2023年春暖花開(kāi)，希望每一個(gè)企業(yè)能看到春天的第二春。

李小加更強(qiáng)調(diào)，要讓資本市場(chǎng)真正重新認(rèn)識(shí)中國(guó)的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)。

商業(yè)無(wú)界

鏗鏘行結(jié)束之后，商業(yè)年會(huì)進(jìn)入第二環(huán)節(jié)--行業(yè)進(jìn)化。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的進(jìn)化，華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司執(zhí)行董事、副總裁魏小華在會(huì)上發(fā)表演講時(shí)指出，商業(yè)地產(chǎn)粗放式發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，面對(duì)充滿(mǎn)不確定性的未來(lái)市場(chǎng)和多元變化的消費(fèi)者，我們懷著更為鉆研和審慎的態(tài)度來(lái)研究消費(fèi)者，打造產(chǎn)品，提升服務(wù)，并在數(shù)字化方面進(jìn)一步投入。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司執(zhí)行董事、副總裁魏小華

旭輝商業(yè)副總裁、旭輝商管總裁韓石則認(rèn)為，商業(yè)需要行者的精神。長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)的永續(xù)價(jià)值，仍有發(fā)展空間。短期來(lái)看，面臨階段性的壓力。

“但是市場(chǎng)的一些小的趨勢(shì)，為我們提供了一些可能，危機(jī)也將鑄造一些成功的企業(yè)?！表n石這樣總結(jié)。

旭輝商業(yè)副總裁、旭輝商管總裁韓石

兩場(chǎng)演講之后，年會(huì)進(jìn)入第二環(huán)節(jié)的主題討論會(huì)，討論主題為“適時(shí)而變，商業(yè)未來(lái)”。

無(wú)論是行業(yè)還是企業(yè)，每一年都在變化。當(dāng)翻過(guò)一座山峰，總有更高的下一座山擋在前面。而商業(yè)的未來(lái)，就是在變化和革新中，不斷攀登和跨越新的高峰。

光大嘉寶副總裁、光大安石首席運(yùn)營(yíng)官周頌明就表示，在這個(gè)時(shí)代，我們應(yīng)變上要更積極、更主動(dòng)，各方面要更細(xì)致。

“現(xiàn)在我們要面對(duì)的，本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是要研究消費(fèi)者，研究新的趨勢(shì)和內(nèi)容。另外研究商業(yè)空間當(dāng)中能夠怎么變，能夠怎么結(jié)合。因?yàn)楣┬桕P(guān)系變了，商業(yè)的用途可能也要改變，哪一個(gè)價(jià)值更高，這是我們要重點(diǎn)考慮的東西?！?/p>

英格卡購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)總裁朱潔敏也是“樂(lè)觀者”的一員，笑言今天能夠參加觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的各位商業(yè)地產(chǎn)的同仁，都是樂(lè)觀者當(dāng)中的一份子，都還作繼續(xù)前行。

“作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，我們?nèi)绾卧谟邢薜奈锢砜臻g里面發(fā)揮，為所在地的消費(fèi)者提供有價(jià)值服務(wù)，這是一個(gè)長(zhǎng)期有效而且永遠(yuǎn)無(wú)限的游戲，是一個(gè)非常有趣和值得探討的話題?！?/p>

金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁王偉也表示，我們是樂(lè)觀者，希望在這種困惑當(dāng)中開(kāi)創(chuàng)一些新的局面。

“經(jīng)歷了百年之大變局中的地產(chǎn)變局，行業(yè)中沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確預(yù)料到這么大變化的。但我覺(jué)得我們這個(gè)行業(yè)很了不起，大家都在適應(yīng)這個(gè)變化，八仙過(guò)海各顯神通，都在找自己的方向?！蓖鮽シQ(chēng)，金科的解決方案就是嘗試做融合商業(yè)。

作為主題討論會(huì)的嘉賓主持，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云和

世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉，最后對(duì)這一場(chǎng)精彩的討論進(jìn)行了總結(jié)。

蔡云繼續(xù)強(qiáng)調(diào)信心，指出疫情很快會(huì)過(guò)去的，人們的生活也會(huì)逐漸恢復(fù)正常。在這個(gè)情況下，商業(yè)不會(huì)這么快消失，商業(yè)是長(zhǎng)期的，商業(yè)地產(chǎn)作為載體也會(huì)長(zhǎng)期存在。

主題討論會(huì)：適時(shí)而變，商業(yè)未來(lái)

“把握住現(xiàn)在才能把握住未來(lái)?！?/p>

明天會(huì)更好

大會(huì)進(jìn)行到第三個(gè)環(huán)節(jié)，主題為“思維創(chuàng)新”。

招商商管總經(jīng)理袁嘉驊首先上臺(tái)演講，透露招商接下來(lái)更多是從多產(chǎn)品發(fā)展，多元體驗(yàn)，用一些優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行聚合，希望明年會(huì)有8到10個(gè)Mall開(kāi)出來(lái)。

“消費(fèi)觀念和消費(fèi)意愿真的是改變了?！痹悟懼赋觥?/p>

招商商管總經(jīng)理袁嘉驊

接下來(lái)，凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富再次登臺(tái)，演講開(kāi)篇就強(qiáng)調(diào)：“我們處在一個(gè)大變革的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)在所有房地產(chǎn)板塊里是最容易受外部影響的。”

“疫情的不確定性，行業(yè)的調(diào)整，加上數(shù)字化變革，多重因素疊加，整體面臨的挑戰(zhàn)還是很大的?！睏顨J富表示，在這種環(huán)境下，要突圍，一是要靠動(dòng)力，要有信心和保持樂(lè)觀的狀態(tài)，；第二是能力，專(zhuān)業(yè)能力是最重要的；第三是魄力，要邁出舒適圈。

“信心比黃金更重要，就希望今年剩下的兩個(gè)月和明年會(huì)更好。”楊欽富如是總結(jié)。

凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富

很快，商業(yè)年會(huì)進(jìn)入最后一場(chǎng)主題討論會(huì)，議題為“商業(yè)基因鍛造”。

主持嘉賓冠江商業(yè)集團(tuán)總裁、公園1903項(xiàng)目總經(jīng)理陸屹在開(kāi)場(chǎng)時(shí)表示，今天會(huì)議上我個(gè)人是非常振奮的，因?yàn)槲覀兏杏X(jué)到好像3年的疫情馬上會(huì)過(guò)去了。有這么一種暗潮在涌動(dòng)，因?yàn)榛饋?lái)了、錢(qián)來(lái)了，資本的嗅覺(jué)是很敏感的。

“給我們?nèi)昕鄵蔚纳虡I(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了希望。”

在這個(gè)討論會(huì)上，廣東珠江投資集團(tuán)副總裁兼珠江不動(dòng)產(chǎn)總裁吳鏑，碧桂園文商旅集團(tuán)副總經(jīng)理王軍，恒太商業(yè)管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總裁胡芳園，金地華東創(chuàng)新發(fā)展業(yè)務(wù)總經(jīng)理宋福臨，廣州樂(lè)晟商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)雷易群等，長(zhǎng)期扎根商業(yè)地產(chǎn)第一線的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者和管理者，帶來(lái)了他們對(duì)商業(yè)基因鍛造的思考和案例。

雖然困難仍然存在，但更多呈現(xiàn)出來(lái)的還是信心和希望。

主題討論會(huì)：商業(yè)基因鍛造

除了下午的商業(yè)年會(huì)大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，上午舉行的以“存量時(shí)代的大資管”為主題的存量峰會(huì)上，萬(wàn)物梁行首席執(zhí)行官葉世源發(fā)表了題目為《“雙碳”戰(zhàn)略下的商企物業(yè)服務(wù)進(jìn)化策略》的主題演講。

萬(wàn)物梁行首席執(zhí)行官葉世源

IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋繼續(xù)就靈活辦公，介紹了相關(guān)領(lǐng)域的進(jìn)展和變化。

IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋

越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良也在演講中指出，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在要追求第二曲線，整合更多資源。

高力國(guó)際華東區(qū)執(zhí)行董事鄭河龍?zhí)岢隽恕熬?xì)化運(yùn)營(yíng)”的觀點(diǎn)，指出商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的重點(diǎn)是如何去化，如何更好的運(yùn)營(yíng)。從原來(lái)競(jìng)爭(zhēng)速度和規(guī)模到競(jìng)爭(zhēng)運(yùn)營(yíng)，而且是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

高力國(guó)際華東區(qū)執(zhí)行董事鄭河龍

陽(yáng)光海天停車(chē)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園則從停車(chē)業(yè)務(wù)角度解讀存量時(shí)代停車(chē)領(lǐng)域的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

陽(yáng)光海天停車(chē)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園

存量峰會(huì)最后，由主持嘉賓喆安(上海)投資管理有限公司總經(jīng)理車(chē)陽(yáng)開(kāi)啟了“商業(yè)資管新范式”這一場(chǎng)主題討論會(huì)。

這一場(chǎng)討論，綠城商業(yè)總經(jīng)理蔡崢，建銀國(guó)際金融有限公司董事總經(jīng)理曾粵暉，世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉，萬(wàn)物梁行超高層業(yè)務(wù)首席陳惠榮，錦和資管法務(wù)總監(jiān)顧夢(mèng)捷等嘉賓，就資產(chǎn)荒、收并購(gòu)、存量改造和退出等議題，講述了自己的觀點(diǎn)和意見(jiàn)。

主題討論會(huì)：商業(yè)資管新范式

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)