很多爛尾樓多為期房，消費者買房把錢交給了開發(fā)商，但是短時間內是拿不到房子的，爛尾樓有沒有人管?爛尾樓能不能治?

　　按照法律規(guī)定，銀行應該是在封頂的時候可以放貸，但是在過去幾十年的運作中，基本上行業(yè)約定俗成的是，正負零的時候這個貸款全部放到開發(fā)商那兒去了，因為資金監(jiān)管和我們預售制度的預期沒有完全匹配，現實中的監(jiān)管制度往往是形同虛設，所以最終的結果是開發(fā)商作為一個金融游戲。

　　如果開發(fā)商玩的這個游戲勝利了，那么消費者就僥幸逃過一劫，順利住上自己新房。

　　如果開發(fā)商玩的這個游戲失敗了，比如他們在空手套白狼的過程中資金鏈斷裂了，沒有錢再支付施工方墊付的工程款項目，導致樓盤停工，那么消費者同樣跟著遭殃。

　　所以，北京兩高胡國慶爛尾樓律師團隊提醒大家，如果你看到你買的房子那邊已經停工了，那么八九不離十的就是爛尾樓了。

　　為了確認是否是爛尾了，你們可以打電話打到施工方那里去，或者直接到工地去找施工的人員去了解一下為什么停工，是因為疫情的影響停工的，還是因為環(huán)保的原因被政府通知停工的，還是因為規(guī)劃停工的。如果這些原因都不是的話，這個農民工會很大大方方的告訴你，就是沒錢，沒錢就是爛尾了。

　　爛尾樓有沒有人管?

　　現在全國都在重視資金監(jiān)管問題，說明地方政府對爛尾樓問題還是是比較重視的，所以大部分的爛尾樓項目，他們會出面來處置一些爛尾樓。

　　目前來看，這些政府治理爛尾樓的方案基本上就兩種：一種是經過法院的，一種是不經過法院的。

　　我們可以說是在法院的層面上做破產重整、破產清算，或者是預重整或預清算，要不就是政府直接做一個庭外重組。

　　所以大家來看一下，爛尾樓還是有人管的，也是能治的，只不過是每個房子的情況不一樣，有的好治，有的很難治。

　　比如開發(fā)商一點錢都沒有了，還有巨額債務，這種情況對于購房者來說是不是最糟糕的情況了?是不是沒救了?

　　律師告訴大家并不是這樣的，就算是爛的透透爛尾樓其實也是有救的，只不過我們要去處置一個爛尾樓，實際上需要大量時間精力。

　　所以一般爛尾樓糾紛適合集體訴訟維權，這樣可以增加各方壓力，提高事情處理的效率。