房地產(chǎn)稅的輿論最近是風(fēng)聲四起，前段時(shí)間財(cái)政部前領(lǐng)導(dǎo)剛剛發(fā)聲了要在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好后盡快開(kāi)征房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在又有專家為百姓打抱不平，說(shuō)不征稅不公平，這是怎么回事呢，咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。4月7日，房產(chǎn)專家孟曉蘇在接受媒體采訪時(shí)表示，如果現(xiàn)在還不征收房產(chǎn)稅的話，反而是對(duì)老百姓的不公平，他說(shuō)因?yàn)榧词共徽鞣慨a(chǎn)稅，但是城市維護(hù)資金也需要從老百姓身上出，從哪出呢？反而是兩批最不該收稅的人。第一批是農(nóng)民，廉價(jià)征地高價(jià)賣地，差價(jià)形成了土地財(cái)政，支撐了城市建設(shè)發(fā)展。在土地差價(jià)里有三分之一左右是返給農(nóng)民了，三分之二用于城市建設(shè)，農(nóng)民的權(quán)益多少是被剝奪了。第二部分就是最后買房的人群受害，把高價(jià)地變成高價(jià)房后，城市里最后買房的人承擔(dān)了這一切，是他們?yōu)楦叻績(jī)r(jià)買單，這批人往往是年輕家庭。

孟曉蘇說(shuō)，農(nóng)民和城里的年輕群體本應(yīng)該受到政策照顧，但目前來(lái)看，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)用是由他們來(lái)出的，這明顯是不公平。只有征收房產(chǎn)稅，從房子持有上征收，才能逐步減輕這兩部分人的壓力。

這位專家因?yàn)樵f(shuō)道讓老百姓拿出1/3存款買房而被網(wǎng)友吐槽上了熱搜，現(xiàn)在貌似是站在老百姓這邊說(shuō)了一句追求公平的好話，希望征房產(chǎn)稅還農(nóng)民和年輕人公平，但是仔細(xì)一思考，就發(fā)現(xiàn)這是把已經(jīng)發(fā)生不公平的結(jié)果，希望用另一種不確定的方式去挽回，但是并不提發(fā)生不公平的原因，也不把買房中具體的對(duì)象進(jìn)行區(qū)分。

大家可以這么理解，農(nóng)民給了一畝地被地方政府低價(jià)征收了，然后被高價(jià)賣給了開(kāi)發(fā)商，地方政府賺到了土地財(cái)政的差價(jià)，然后買房的人去接盤了更高價(jià)的商品房，最后你說(shuō)傷害了農(nóng)民和買房人，這里面農(nóng)民確實(shí)是被傷害的，但是過(guò)去的買房人并沒(méi)有受到傷害，反而是商品房這個(gè)制度的受益者，因?yàn)橐郧百I房都賺到錢了，最吃虧的是那些沒(méi)有買房或者說(shuō)買房后賣不出去這批人，只要能賣溢價(jià)出去，都不算最后的買房人。

而買房的人，他們?cè)鞠攵鄶€幾年錢再買，可等到現(xiàn)在根本買不起了。因?yàn)檫^(guò)去的買房人，包括開(kāi)發(fā)商和地方政府都沒(méi)想到房?jī)r(jià)會(huì)升值的這么快，像很多地方政府過(guò)去便宜賣了地后，開(kāi)發(fā)商捂在手里不賣，等政府新規(guī)劃出來(lái)需要用這塊地的時(shí)候，沒(méi)辦法的情況下，政府又得花高價(jià)找開(kāi)發(fā)商回收，要是知道會(huì)漲那么多，地方政府何不捂著地塊慢慢賣呢，就是以前自己心里也沒(méi)底。

所以如果征房地產(chǎn)稅，真正對(duì)誰(shuí)不公平，對(duì)被廉價(jià)征收土地的農(nóng)民、對(duì)無(wú)知接盤然后無(wú)法套現(xiàn)的買房人、對(duì)沒(méi)有房子的無(wú)房人不公平，而對(duì)那些過(guò)去買房然后升值套現(xiàn)的人卻是最大的公平。為什么對(duì)套現(xiàn)的人使公平？他們這時(shí)候賣房，已經(jīng)把所有的成本和未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給了接盤俠，并且狠狠的賺了一筆，所以，當(dāng)別人要交稅的時(shí)候，這些人的房子早已甩了大部分，或者說(shuō)，原本要交5套房的房產(chǎn)稅，知道這個(gè)信息后，現(xiàn)在賣了3套，只要交2套稅，這就是很大的不公平。

而專家說(shuō)現(xiàn)在如果不馬上出這個(gè)稅，就是對(duì)最后的買房人不公平，那只能解釋成目前了解內(nèi)幕小心的，并且有多套房的人正在抓緊套現(xiàn)，但是現(xiàn)在房產(chǎn)稅確實(shí)也并不會(huì)馬上出，而且這段時(shí)間買房的人就成為了最后的買房人，買完之后留手上了，出了政策對(duì)這些人不公平，目前我的觀點(diǎn)，只有這個(gè)解釋能說(shuō)服我自己。

那何為真正的公平，首先是信息的公平，咱先說(shuō)購(gòu)房政策這塊，誰(shuí)先知道什么時(shí)候放松限購(gòu)，什么時(shí)候解除限購(gòu)？當(dāng)然是制定政策的地方官員，如果他們知道了，是不是先人一步可以買房或者賣房，這在過(guò)去房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候就是非常大的優(yōu)勢(shì)，但是往往到老百姓的時(shí)候就是一紙公文，好的時(shí)候給你幾天緩沖，不好的時(shí)候，一夜之間政策就變化，根本來(lái)不及反應(yīng)。所以房地產(chǎn)稅這塊，要想公平就要把每個(gè)環(huán)節(jié)和評(píng)審的進(jìn)度進(jìn)行第一時(shí)間公布，讓所有的老百姓跟裁判員同步清楚這個(gè)稅的全流程信息，而不是等到最后一紙通知，普通老百姓才能最后知道房地產(chǎn)稅生效的時(shí)間點(diǎn)。

第二，房產(chǎn)的公布，福布斯會(huì)公布財(cái)富排行榜，但是沒(méi)有任何官員上榜，但是反腐的時(shí)候一個(gè)區(qū)委書(shū)記就能手握2714套房，這還不夠上榜嗎？老百姓的想法很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)稅就是希望去收那些房子多的人的錢，建議公布所有公職人員的房產(chǎn)套數(shù)，接受人民的監(jiān)督，如果哪位領(lǐng)導(dǎo)的房產(chǎn)非常多，就請(qǐng)直接調(diào)查。然而像現(xiàn)在很多地方政府官網(wǎng)都不公示干部的履歷了，部分縣城的老百姓都不知道自己縣長(zhǎng)照片、學(xué)歷、甚至履歷，這難道不應(yīng)該檢討一下嗎？

第三，土地財(cái)政的收入應(yīng)該給到農(nóng)民分成，而不是一口價(jià)買斷，根據(jù)土拍的價(jià)格，按一定比例給農(nóng)民進(jìn)行提成，這樣不僅有利于農(nóng)民土地的回收，更加能帶動(dòng)一批農(nóng)民致富，農(nóng)民本身創(chuàng)造財(cái)富的能力就非常弱，城市的人可以通過(guò)商品房這塊大蛋糕的升值也身價(jià)倍增，農(nóng)民僅有的土地卻被低價(jià)收走與自己無(wú)關(guān)，然后又花高價(jià)錢去城市買商品房還貸款，這不是自己把大片的土地和錢都搭進(jìn)去，又只換到一個(gè)小面積房子嗎。

第四，一定是征收中高凈值人群的房產(chǎn)，不僅要根據(jù)套數(shù)、還要根據(jù)房產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)值、人均面積等綜合考慮，因?yàn)樯嫌袑?duì)策、下有政策，房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，各種逃稅避稅的方式都會(huì)出來(lái)，必須要提前就規(guī)避好這些，比如第二套房征收，但是人家一套江景豪宅房就價(jià)值一個(gè)億，而有兩套郊區(qū)小房子的人可能就200萬(wàn)的價(jià)值，反而200萬(wàn)的要交稅，1個(gè)億的人不交稅，這種結(jié)果絕對(duì)不是大家想看到的。

所以，做不到以上的話，就不要談?wù)摴剑?dāng)然，確實(shí)很難做到，至少在階層固化的現(xiàn)在很難，因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)員很難贏裁判，除非，有更大的裁判長(zhǎng)來(lái)進(jìn)行裁決。