房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍分為七大類型:房屋完損狀況檢測(cè)鑒定、房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)鑒定、房屋抗震能力檢測(cè)鑒定、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)鑒。

什么情況下需要做房屋鑒定

1、裂縫變形：當(dāng)?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問(wèn)題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)出現(xiàn)此類問(wèn)題時(shí)，我們需要對(duì)房屋及時(shí)進(jìn)行鑒定。

2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新時(shí)，需要對(duì)部分構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，，需要先對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定之后，再?zèng)Q定房屋的內(nèi)部構(gòu)件是否能夠拆改，有些房屋已經(jīng)存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，絕對(duì)不能隨意拆改，不然會(huì)影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能發(fā)生改變：現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會(huì)發(fā)生改變，因?yàn)樵诜课菅b修時(shí)，為了達(dá)到想要裝修的效果，需要對(duì)某方面的使用功能進(jìn)行整改，在整改之前，必須要請(qǐng)專業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。

4、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)損壞：當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，比如：地震、洪澇等，都會(huì)對(duì)房屋造成嚴(yán)重的破壞影響，有些房屋可能本來(lái)就存在質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)經(jīng)歷過(guò)自然災(zāi)害后，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)就需要做房屋鑒定來(lái)確定具體的加固計(jì)劃。

既有房屋建筑歷史調(diào)查、檢測(cè)與監(jiān)測(cè)

①既有建筑鑒定與加固前，應(yīng)查閱工程圖紙、搜集資料，并應(yīng)對(duì)建筑物使用條件、使用環(huán)境、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。其工作的范圍、內(nèi)容、深度和技術(shù)要求，應(yīng)滿足鑒定與加固工作的需要。

②當(dāng)既有建筑的工程圖紙和資料不全或已失真時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)核查和檢測(cè)。

③既有建筑鑒定、加固前的結(jié)構(gòu)調(diào)查、檢測(cè)與監(jiān)測(cè)，應(yīng)符合下列規(guī)定:

1、應(yīng)采用適合結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的檢測(cè)和監(jiān)測(cè)方法;

2、當(dāng)既有建筑結(jié)構(gòu)取樣量受條件限制時(shí)，應(yīng)作為個(gè)案通過(guò)專門研究進(jìn)行處理;

3、既有建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料性能檢測(cè)結(jié)果和變形、損傷的檢測(cè)、監(jiān)測(cè)結(jié)果，應(yīng)能為結(jié)構(gòu)鑒定提供可靠的依據(jù)。檢測(cè)、監(jiān)測(cè)結(jié)果未經(jīng)綜合分析，不得直接作出鑒定結(jié)論;

4、應(yīng)采取措施保障現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)作業(yè)安全，并應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案;

5、檢測(cè)、監(jiān)測(cè)結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)其所造成的結(jié)構(gòu)構(gòu)件局部破損進(jìn)行修復(fù)。

隨著我國(guó)城市建設(shè)的飛速發(fā)展，高樓大廈鋪天蓋地，房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定勢(shì)在必行，日常生活中房屋安全鑒定檢測(cè)也發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。對(duì)于建造了幾十年的老房子需要經(jīng)常做常規(guī)的安全評(píng)估和檢測(cè)，房屋安全性鑒定也是最常見(jiàn)的房屋安全檢測(cè)類型之一。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際檢測(cè)復(fù)雜程度評(píng)估，這類房屋安全性往往受到使用環(huán)境因素的影響。