焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年6月13日至6月19日

出品時間：2022年6月20日

研究員：黃穎

市場聚焦（第24周）

當周，廣州一手住宅供求規(guī)模雙雙上揚，同時，恰逢“618”節(jié)點，不少樓盤借勢推出各類花式營銷活動，另部分新盤正式開售，現(xiàn)場人氣較高。同時，廣州第二批集中供地名單公布，不少優(yōu)質(zhì)地塊在列，“競自持”規(guī)則基本取消。

具體來看：

政策方面，《廣州市白云區(qū)關(guān)于在城市更新行動中防止大拆大建的通知》發(fā)布，強調(diào)歷史文化保護和樹木保護的重要性；倡導(dǎo)減量規(guī)劃，原則上城市更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆建比不應(yīng)大于2等內(nèi)容。白云區(qū)也是廣州市11區(qū)中首個以防止大拆大建為關(guān)鍵詞發(fā)布相關(guān)舊改政策的區(qū)域。

城建方面，國務(wù)院印發(fā)《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》，南沙將打造粵港澳大灣區(qū)規(guī)則銜接機制對接高地。

二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應(yīng)3106套，環(huán)比上漲13.61%；面積34.08萬平方米，環(huán)比上漲20.59%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增257套，環(huán)比上漲31.12%；面積4.24萬平方米，環(huán)比上漲54.18%。

成交方面，當周廣州一手住宅成交3272套，環(huán)比上漲95.23%；面積32.99萬平方米，環(huán)比上漲85.12%；其中，增城、黃埔、番禺分別以2387套、205套和163套的成交規(guī)模位居前三。

焦點研究院認為，“618”為傳統(tǒng)電商狂歡日，也是房企搶收半年業(yè)績的重要節(jié)點，各大樓盤緊抓節(jié)點積極推貨，沖擊業(yè)績。廣州市2022年第二批集中供地名單公布，供地宗數(shù)、面積有所減少，但不乏優(yōu)質(zhì)地塊，像“斷供”20個月的天河也掛出了兩宗地。同時，土拍規(guī)則有所放松，基本取消“競自持”，可見官方誠意滿滿，希望吸引開發(fā)商積極參與土拍，以盤活一二級市場。