富田興合苑業(yè)主的大事小事576、包干制，物業(yè)費、電梯廣告費、地面停車費、共用部分出租費

?

2021年7月1日 下午13:03，英子妙音姐?17號樓1單204：[鏈接]物業(yè)公司如何對付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

…潛，規(guī)、則、規(guī)則，潛規(guī)則：見《富田興合苑業(yè)主的大事小事575》…

鏈接內(nèi)容：物業(yè)公司如何對付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

?

劉強（化名），34歲，在XX某小區(qū)物業(yè)管理公司當(dāng)過4年的物業(yè)項目經(jīng)理。對于自揭內(nèi)幕的行為，劉強的說法是去年業(yè)主炒了自己的公司，“公司有些事情自己也看不過去，愿意對公眾講點兒實話?！?/p>

…實、話、實話：見《富田興合苑業(yè)主的大事小事575》…

?

斂錢三條渠道
物業(yè)費只是一部分
劉強此前所在公司管理的是一家中型小區(qū)，1500多戶業(yè)主，總面積在20萬平方米左右。
面對記者最關(guān)心的物業(yè)公司收入問題，劉強僅僅心算了幾秒鐘后就回答：“我們這個公司一年進賬有400多萬吧?！?br>他籠統(tǒng)計算了一下：板樓和塔樓物業(yè)費平均下來在每平方米2元/月左右。

…板、樓、板樓：見《富田興合苑業(yè)主的大事小事575》…

…塔（百度百科）：形聲。從土，荅（dá）聲。本義：佛塔，亦作“浮屠”。

[…形聲：一種造字法…是說字由“形”和“聲”兩部分合成，形旁和全字的意義有關(guān)，聲旁和全字的讀音有關(guān)。如由形旁“氵（水）”和聲旁“工、可”分別合成“江、河”…]

?

晉、宋譯經(jīng)時始造“塔”字。

塔為形高而頂尖的佛教建筑物，多為五層七級，也有高至十三級的。初為藏佛骨（舍利子）的地方，后世也藏經(jīng)于其中。俗稱寶塔。

?

《說文解字》：“塔，西域浮屠也?。從土、荅（dá）聲?！??！扒E”通“答”。應(yīng)對是“答”之范式。土、荅兩范式疊加。土應(yīng)對于彼（岸）是塔之范式。

（…范、式、范式：見《歐幾里得184》…）

?

本義：通往彼岸之寄托載具。（佛教特有的高聳的建筑物，尖頂，多層，常有七級、九級、十三級等，形狀有圓形的、多角形的，一般用以藏舍利、經(jīng)卷等。）。如：寶塔、佛塔。

衍（yǎn）義：引申指“像塔形的建筑物或器物”。如：水塔、燈塔、紀(jì)念塔、金字塔、塔樓…

（…衍、義、衍義：見《歐幾里得25、26》…）

?

…塔（百度漢語）2：1.佛教建筑。源于印度，漢代隨佛教傳入中國。通常由塔座、塔身、塔剎（chà）三部分組成。

2.像塔形的建筑物：水～。燈～。革命烈士紀(jì)念～…

…塔樓（百度百科）：塔樓的平面圖特點是：若干戶（一般多于四五戶）共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層。

塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同。

一般塔樓的同層住戶在6戶以上。

簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”…

?

…塔樓（百度漢語）2：1.高層的略呈塔形的樓房。

2.建筑物上面的呈塔形的小樓…

物業(yè)費實行包干制。

…包干制：也叫承包制…

?

年物業(yè)費應(yīng)收480萬左右，前兩年實際收取物業(yè)費在400萬以上，現(xiàn)在相當(dāng)一部分業(yè)主拒交物業(yè)費，降到了200萬。

電梯廣告收費一年差不多15萬。

地面停車，360個車位，月租費150元，一年下來60多萬。

開發(fā)商吃肉我喝湯
對于其他地上共用部分（例如會所、幼兒園等配套設(shè)施）應(yīng)繳納的物業(yè)費，劉強表示，這些是不收費的。地上共用部分出租出去的收入，只能跟著“喝開發(fā)商的湯，吃不到肉”。

“小區(qū)現(xiàn)在有4000多平方米的會所，一年出租收益超過200萬，主要上交開發(fā)商，但物業(yè)公司也能分成一部分，差不多60萬?！眲娬f。

面對記者強調(diào)“《物權(quán)法》規(guī)定公共部分收益歸業(yè)主”的提法，劉強笑稱“想法太天真”。
“說是公共收益歸業(yè)主，只要業(yè)主不鬧事打官司判決給他們，該經(jīng)營照樣經(jīng)營?！眲娬f，現(xiàn)在很多小區(qū)產(chǎn)權(quán)都不明晰，也沒有成立業(yè)主大會，收益當(dāng)然主要還是進開發(fā)商的口袋。

記者了解到，會所、幼兒園等這些本意是按照成本運營、為業(yè)主提供服務(wù)的公共配套設(shè)施和場所，在絕大多數(shù)小區(qū)實際上是掌握在開發(fā)商手中。

?

“公共照明，剛?cè)胱〉臅r候肯定都是亮的，現(xiàn)在壞了不少，能不換的就先不換，還可以省下不少電費。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事577、地上賺完賺地下，吃空額，減少維護費，減少綠化支出》”

若不知曉歷史，便看不清未來

歡迎關(guān)注嗶哩號“中國崛起呀”