1.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已用于在建商品房的土地使用權(quán)

B.擁有并自行經(jīng)營的旅館

C.自用的辦公樓

D.已出租的土地使用權(quán)

答案：D

2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當在發(fā)生時計入（）。

A.管理費用

B.其他業(yè)務成本

C.營業(yè)外支出

D.銷售費用

答案：B

3.2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓經(jīng)營租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產(chǎn)具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式進行計量。該項房地產(chǎn)的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為（）萬元。

A.50

B.70

C.370

D.120

答案：D

4.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映（）。

A.投資性房地產(chǎn)成本

B.投資性房地產(chǎn)攤余金額

C.投資性房地產(chǎn)的變動損益

D.投資性房地產(chǎn)的公允價值

答案：D

查看更多會計中級考試題答案歡迎咨詢“上學吧”網(wǎng)站，進入找答案匹配搜索你想要的!

實時搜索答案進入：https://www.shangxueba.com?

5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量的表述，不正確的是（）。

A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本

B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

C.企業(yè)購入房地，使用產(chǎn)一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應當確認為投資性房地產(chǎn)

D.企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)

6.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，2×20年1月取得一棟用于對外出租的房產(chǎn)，初始成本為6000萬元。2×20年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為6400萬元。2×21年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為6300萬元。不考慮其他因素，甲公司2×21年12月31日該投資性房地產(chǎn)“公允價值變動”明細科目的余額以及公允價值變動對2×21年損益的影響金額分別是（）萬元。

A.300，300

B.100，－100

C.100，300

D.300，－100

7.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2×18年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，該企業(yè)2×18年對該建筑物應計提的折舊額為（）萬元。

A.12

B.20

C.11

D.10

8.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。

A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊

B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊

C.公允價值模式下，發(fā)生公允價值變動計入公允價值變動損益科目

D.成本模式下，當月增加的土地使用權(quán)當月不進行攤銷

9.對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的土地使用權(quán)

B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

C.以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

10.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的會計處理中，表述正確的有（）。

A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量

B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

11.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的定義與特征的表述中，正確的有（）。

A.投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

B.投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售

C.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動

D.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式：成本模式和公允價值模式

12.下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。

A.滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

B.滿足資本化條件的，應通過“在建工程”科目核算

C.不滿足資本化條件的，應當記入“其他業(yè)務成本”科目

D.不滿足資本化條件的，成本模式下和公允價值模式下的處理相同

13.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的會計處理表述中，不正確的有（）。

A.投資性房地產(chǎn)有關(guān)的資本化支出，應通過“在建工程”科目核算

B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入管理費用

C.投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)——在建

D.改擴建完成后，若采用成本模式進行后續(xù)計量，應按原來的預計使用年限、折舊或攤銷方法計提折舊或攤銷

14.下列各項中，一定影響企業(yè)當期損益的有（）。

A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額

B.投資性房地產(chǎn)的改良支出

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值

15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法正確的有（）。

A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

B.企業(yè)可以任意選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

C.已經(jīng)采用成本模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量

D.采用成本模式計量的，應對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷

16.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應同時滿足的條件有（）。

A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場

B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)

C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計

17.下列情況中，企業(yè)可將其確認為投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租

B.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租

C.自用辦公樓停止自用改為出租

D.出租的廠房收回改為自用