9月成交量較之前翻了有3、4倍，10月至今沒開單，一些門店出現(xiàn)的現(xiàn)象，讓一直對“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策充滿期待的人，目瞪口呆。而市場人士則發(fā)現(xiàn)，目前市場80%的客戶來自置換，卻擁有比過去多了90%的謹(jǐn)慎和焦慮。春節(jié)前北京二手房總掛牌套數(shù)（包括車位、底商、商辦類房產(chǎn)）才11萬套，現(xiàn)在已經(jīng)奔著17萬套去了，增長接近6萬套，這是一個(gè)恐怖的數(shù)字。來自10月26日《北京商報(bào)》的這些報(bào)道，禁不住讓人陷入深深的思考。

殊不知，在廣州率先推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其他一線城市也隨之跟進(jìn)的情況下，很多人認(rèn)為，一線城市將出現(xiàn)市場快速恢復(fù)現(xiàn)象。即便不能全面恢復(fù)，也一定會帶動(dòng)市場交易明顯活躍，并有可能帶動(dòng)其他城市逐步恢復(fù)。而從實(shí)際情況來看，9月份的市場交易確實(shí)出現(xiàn)了比較大的增長，哪怕平時(shí)生意不太好的門店，交易量也明顯增加。于是，有人預(yù)測，房地產(chǎn)市場將面臨拐點(diǎn)，廣大居民應(yīng)當(dāng)選擇購房。遺憾的是，預(yù)測的聲音還沒遠(yuǎn)去，市場就重返低迷狀態(tài)，居民的購房熱情也重新回到了原點(diǎn)。

必須關(guān)注的一個(gè)事實(shí)是，媒體報(bào)道的居民謹(jǐn)慎和焦慮度提高和二手房掛牌量大幅增加是相輔相成、互為因果關(guān)系的。居民的謹(jǐn)慎度越高、焦慮性越強(qiáng)，買房的內(nèi)在動(dòng)力就越弱，賣房的沖動(dòng)就越強(qiáng)。反過來，居民的賣房熱情高了、掛牌的二手房數(shù)量大幅增加了，居民購房的謹(jǐn)慎度和焦慮性也強(qiáng)了，對市場交易恢復(fù)是相當(dāng)不利的。而一旦購買二手房的居民大幅減少，或持續(xù)低位，希望改善住房的居民就難以“騰舊房、換新房”，新房交易就會減少，形成惡性循環(huán)。

這也意味著，10月份出現(xiàn)的門店冷落、交易量大減現(xiàn)象，并不是偶然的，9月份交易量大增到底是房地產(chǎn)市場的真實(shí)場景，還是虛假繁榮，現(xiàn)在看來，更像是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策刺激下的曇花一現(xiàn)，屬虛假繁榮，而不是市場復(fù)蘇。甚至擔(dān)心，有些購房者可能正在后悔選擇了買房。果真如此，房地產(chǎn)市場就真的令人擔(dān)憂了。想一想，像“認(rèn)房不認(rèn)貸”這種近乎鼓勵(lì)炒房的政策，都只有一個(gè)月的“功力”，其他政策豈不更是拳頭打在海綿上，不會有什么反應(yīng)。

不過，只要細(xì)心想一想就不難發(fā)現(xiàn)，所謂“金九”，實(shí)際并非真正由市場帶來的，并非是市場需求的良性反應(yīng)，而是被這些年來調(diào)控政策壓縮的需求得到了釋放。原本以為，這波需求可以維持一段時(shí)間，至少可以保一個(gè)“金九銀十”。沒有想到的是，僅僅帶來一個(gè)“金九”，需求就被消耗殆盡，使“銀十”變成了“土十”。如果按照有的門店至今未開張來評價(jià)，可能連“圭十”也不如。如此一來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的作用，也可能到此結(jié)束。有沒有更加具有刺激功能的政策，應(yīng)當(dāng)不會再有，而且，也不適合出臺過度刺激的房地產(chǎn)政策。

實(shí)際上，市場也沒有悲觀到可以徹底失望的地步，激活房地產(chǎn)市場的手段仍然是存在的。其中，開發(fā)商如何降價(jià)售房，是最具震懾力和沖擊力的手段。有的二手房房主，已經(jīng)開始選擇降價(jià)售房，且降價(jià)幅度不小。那么，開發(fā)商如何處理呢？是否也能降價(jià)售房，且降價(jià)力度大于二手房房主呢？降價(jià)售房，不僅是對開發(fā)商的考驗(yàn)，也是對市場的考驗(yàn)，更是對政策的考驗(yàn)。只要降價(jià)售房的效率產(chǎn)生，相關(guān)的政策就可以到此為止了，地方也不需要絞盡腦汁地圍繞房地產(chǎn)出政策了。

為什么購房者的謹(jǐn)慎度和焦慮性越來越強(qiáng)，說白了，就是擔(dān)心房價(jià)下跌，擔(dān)心自己買錯(cuò)了時(shí)機(jī)。過去是，擔(dān)心房子買晚了，房價(jià)上漲，自己要多掏錢?，F(xiàn)在是，擔(dān)心房子買早了，房價(jià)下跌，自己又多掏錢。與其讓廣大購房者焦慮和擔(dān)心，不如把降價(jià)的大門打開，讓廣大居民看個(gè)究竟、看個(gè)透，從而放心地買房、放心地裝滿。開發(fā)商和二手房房主必須明白一個(gè)道理，指望房價(jià)再漲，可能性不大。指望房價(jià)大漲，完全沒有可能。唯一可取的，就是降價(jià)售房，且降得越早，獲益越大。死杠房價(jià)的結(jié)果，就是用更大的降價(jià)幅度換取購房者的信心，否則，就看誰更能耐得住、等得了。很顯然，今天的開發(fā)商，已經(jīng)完全沒有條件與購房者進(jìn)行利益博弈了。