近期房地產(chǎn)政策頻上新

蘇州執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸

國家宣布下調(diào)
首套房首付比例、房貸降息

……

好多朋友都云里霧里

房貸動(dòng)輒十幾二十年

已經(jīng)還了很長時(shí)間

想申請降低首套房貸利率，怎么操作？

不妨來看看官方解答吧

你能申請降低房貸利率嗎

根據(jù)通知，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

也就是說，如果你是政策發(fā)布(8月31日)前貸的款，不管貸款是否已經(jīng)發(fā)放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，那就可以去申請降低利率。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調(diào)整范圍內(nèi)。

注：如果你當(dāng)時(shí)簽訂的貸款利率已經(jīng)很低了，就不一定有下調(diào)的空間。據(jù)估算，全國有近1億個(gè)首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協(xié)商調(diào)整的借款人約4000萬戶。

降低房貸利率申請說明

申請途徑：

①以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”

②跟銀行協(xié)商變更原來的利率水平。

具體選取哪種方式，可以結(jié)合自身情況和銀行協(xié)商。如果選取第一種方式，新發(fā)放貸款只能用于償還“舊房貸”，不能挪作他用。

申請時(shí)間：

如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了。

現(xiàn)在，銀行正在進(jìn)行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶等準(zhǔn)備工作。到時(shí)候怎么申請還有待各銀行進(jìn)一步明確。

房貸利率降了能省多少錢

01

存量首套房

具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

蘇州首套房按揭利率政策下限

根據(jù)測算，本次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)協(xié)商后房貸利率降至4.3%，每年可節(jié)約利息支出超5000元。

對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調(diào)降，要看辦理貸款時(shí)當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率下限，以及與銀行的協(xié)商情況。

02

二套房

二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

二套房貸款利率下限從過去LPR“加60個(gè)基點(diǎn)”變?yōu)椤凹?0個(gè)基點(diǎn)”，一次性降低40個(gè)基點(diǎn)。

假設(shè)按8月份最新5年期以上LPR計(jì)算，以LPR加60個(gè)基點(diǎn)申請貸款，二套房貸款利率達(dá)到4.8%，調(diào)整為加20個(gè)基點(diǎn)后，貸款利率則降至4.4%。以200萬元、20年期、等額本息的商貸為例，調(diào)整后借款人可節(jié)約利息支出超10萬元，月供將減少400多元。

03

首付款

統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套房不低于20%，二套房不低于30%。

在“限購”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實(shí)際執(zhí)行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至達(dá)到60%至80%。

蘇州2016年房地產(chǎn)調(diào)控政策

這次調(diào)整后，以一套總價(jià)500萬元的二套房為例，首付60%，需要300萬元；如果首付比例降到30%，首付款就能減少150萬元。

不過，政策規(guī)定的只是一個(gè)下限，各地如何確定首付比例，還得各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需求來定。

目前來看

公積金貸款的利率比商貸低

大家如果公積金余額充足

可考慮公積金貸款

來源：蘇州本地寶