近年來(lái)，由于全球經(jīng)濟(jì)下滑和不確定因素影響，海外投資已經(jīng)到了一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)，人們不再盲目跟風(fēng)進(jìn)行海外投資，而是根據(jù)國(guó)家的政策、經(jīng)濟(jì)、投資環(huán)境等因素，去選擇國(guó)家進(jìn)行投資。

得益于中柬友好關(guān)系，以及投資環(huán)境良好，美元資產(chǎn)國(guó)等有利因素，柬埔寨一直是海外投資的優(yōu)先選擇。

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外來(lái)投資穩(wěn)定回流

投資信心回升

從中國(guó)全面放開以來(lái)，中柬兩國(guó)之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，貿(mào)易進(jìn)出口，民眾旅游等都有較大幅度的回升。

外來(lái)投資方面。2023年1月至3月，流入柬埔寨的外來(lái)直接投資達(dá)到2.3萬(wàn)億柬幣（約5.75億美元），同比增長(zhǎng)9%。柬埔寨迄今累積外來(lái)直接投資達(dá)到185.7萬(wàn)億柬幣（約464.25億美元）。其中，中國(guó)是最大的外來(lái)直接投資來(lái)源國(guó)，迄今累積達(dá)到83.5萬(wàn)億柬幣（約208.75億美元），同比增長(zhǎng)11%，占累積外資總額的45%。

雙邊貿(mào)易方面。2023年上半年，柬埔寨對(duì)中國(guó)出口7.13億美元，同比增長(zhǎng)16.6%。自中國(guó)進(jìn)口54.40億美元，同比微增1.2%。中國(guó)已連續(xù)11年保持柬埔寨第一大貿(mào)易伙伴地位。

旅游業(yè)方面。2023年前5個(gè)月，超22萬(wàn)人次中國(guó)游客入境柬埔寨，比去年同期的2.2萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9倍。中國(guó)仍是柬埔寨第三大客源國(guó)。

隨著更多的國(guó)際企業(yè)到柬埔寨投資創(chuàng)業(yè)，為柬埔寨國(guó)家經(jīng)濟(jì)注入更多活力。中國(guó)對(duì)柬埔寨經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)的不斷增長(zhǎng)，也反映了中國(guó)投資商對(duì)柬埔寨貿(mào)易與投資環(huán)境的信任在不斷回升。

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房地產(chǎn)業(yè)回暖

土地投資潛力十足

眾所周知，近年來(lái)，柬埔寨以高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)吸引大量資本的進(jìn)入，主要得益于房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、制衣業(yè)和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。

尤其房地產(chǎn)業(yè)，作為柬埔寨四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，吸引著大量外來(lái)的投資。柬埔寨464.25億美元的外來(lái)直接投資，其中53.75億美元流入房地產(chǎn)、24.5億美元流入建筑業(yè)，可見(jiàn)柬埔寨房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)對(duì)投資的吸引力。

據(jù)柬埔寨國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，該部門共發(fā)放了1463張施工許可證，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，投資金額為22.7億美元，同比增長(zhǎng)了138%。

柬埔寨第二大城市西港，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有明顯回升。由于外國(guó)游客的回歸，加速了房屋租賃需求，并推高了價(jià)格水平。與2022年相比，西港住房需求和價(jià)格上漲了約20%-30%，交易量比2020年至2022年的水平增長(zhǎng)了約10%-20%。

而在土地投資方面，柬埔寨濱海一帶以及機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域的土地價(jià)格開始回升，仍然具有投資潛力。

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大型企業(yè)重倉(cāng)入駐

云壤炙手可熱

縱觀西港城市地圖，由于西港老城區(qū)已趨于飽和，能承載西港未來(lái)蓬勃發(fā)展的區(qū)域不多。西港新區(qū)，也就是云壤國(guó)家公園、西港國(guó)際機(jī)場(chǎng)區(qū)域，已被柬政府規(guī)劃為西港未來(lái)的重點(diǎn)核心開發(fā)區(qū)。

西港新區(qū)的核心——云壤，代表民眾精神所向的柏通王子和娜迦公主銅像、濕婆神像已經(jīng)矗立。30米寬闊的濱海大道已修建完成，再加上國(guó)際機(jī)場(chǎng)和金港高速的輻射作用，云壤將成為西港發(fā)展的新中心。

截止目前，國(guó)內(nèi)外知名大型企業(yè)紛紛進(jìn)駐，如皇家集團(tuán)、李永發(fā)集團(tuán)、加華集團(tuán)、利鑫集團(tuán)、太子集團(tuán)、共發(fā)集團(tuán)、PHEAPIMEX 集團(tuán)等大型企業(yè)在此落地，開發(fā)的大型項(xiàng)目囊括填海計(jì)劃、國(guó)際港口物流、全球?yàn)I海度假基地、高端旅游地產(chǎn)、金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地等。

云壤區(qū)域已經(jīng)成為炙手可熱的新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在這些品牌房企的助攻下，云壤板塊必將一躍成為西港城市發(fā)展的前沿陣地，這里的土地也將發(fā)揮出更大的價(jià)值。

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利鑫西港新城

下一輪投資熱土

乘著西港新區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，利鑫集團(tuán)以世界級(jí)遠(yuǎn)見(jiàn)和雄厚實(shí)力擇址西港國(guó)際機(jī)場(chǎng)旁、云壤國(guó)家公園核心，承扶南文脈，攬一城精粹，以2500公頃超級(jí)體量，于西港之上再造新城。

利鑫西港新城以西哈努克區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展為引領(lǐng)文化，挖掘本地特色，依托周邊優(yōu)勢(shì)資源，形成集旅游觀光、休閑度假、生態(tài)體驗(yàn)、商業(yè)金融和娛樂(lè)于一體具有國(guó)際影響力的柬埔寨新經(jīng)濟(jì)金融城、一帶一路東南亞產(chǎn)業(yè)樞紐、全球?yàn)I海生態(tài)旅游目的地

項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，近可承接金港高速、西港國(guó)際機(jī)場(chǎng)而來(lái)的龐大旅游人氣，遠(yuǎn)可依托云壤國(guó)家公園、高龍島等優(yōu)質(zhì)旅游景點(diǎn)，虹吸大量游客。隨著利鑫西港新城的逐步落成，游客和投資者勢(shì)必持續(xù)涌入，將一躍成為西港新一輪的投資熱土。