作為地產(chǎn)界的一股“清流”，王健林成功地躲過(guò)了這一“劫”。

在行業(yè)普遍不景氣的情況下，王健林又回來(lái)抄底了。從當(dāng)下的時(shí)間節(jié)點(diǎn)去判斷2017年左右的萬(wàn)達(dá)，對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)，雖然當(dāng)時(shí)“壯士斷腕”很難受，但是也恰恰是當(dāng)時(shí)的危成就了今天的機(jī)。

實(shí)際上，萬(wàn)達(dá)的去地產(chǎn)化喊得很早，早在三四線樓市大漲之前，王健林就提出了萬(wàn)達(dá)去地產(chǎn)化，當(dāng)時(shí)應(yīng)該有不少同行都笑他。2017年之后，萬(wàn)達(dá)放棄了出海計(jì)劃，并且開(kāi)始處置資產(chǎn)降低負(fù)債。

其中，神來(lái)之筆當(dāng)屬于打包出售萬(wàn)達(dá)文旅和萬(wàn)達(dá)酒店的這一筆交易。當(dāng)時(shí)，為了快速降低負(fù)債，融創(chuàng)花了近500億接手了萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，而富力則花費(fèi)了199億吞下了萬(wàn)達(dá)的酒店業(yè)務(wù)。

據(jù)媒體透露，交易簽署的當(dāng)天王健林怒摔了杯子。不僅如此，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)接收萬(wàn)達(dá)文旅的部分資金，還是萬(wàn)達(dá)借的。據(jù)當(dāng)時(shí)流出來(lái)的照片來(lái)看，李思廉以及孫宏斌都是非常開(kāi)心的，只有王健林表情非常嚴(yán)肅。

有時(shí)候，時(shí)間是檢驗(yàn)成果的試金石。富力以及融創(chuàng)接下萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目之后的一兩年里，這兩家企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了一個(gè)大的跨越，只有萬(wàn)達(dá)不停地收縮，王健林也從首富的前幾名掉落到了三十名開(kāi)外。

盡管收縮的過(guò)程很痛苦，但是王健林依然扛住了壓力，把萬(wàn)達(dá)的負(fù)債降低到了一個(gè)足夠安全的程度，這點(diǎn)對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)非常重要。當(dāng)然，地產(chǎn)圈大部分企業(yè)也不是說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)，早在2018年，萬(wàn)科的郁亮就曾預(yù)警過(guò)，但是并沒(méi)有引起大部分地產(chǎn)企業(yè)的警覺(jué)，類(lèi)似于恒大、碧桂園、融創(chuàng)、富力這些企業(yè)還在瘋狂的擴(kuò)張。

僅2019年，李思廉就給富力定下了1600億的銷(xiāo)售目標(biāo)，而融創(chuàng)也躋身中國(guó)房地產(chǎn)排名的前五。但這樣的風(fēng)光日子并沒(méi)有維持太久，2020年開(kāi)始，在疫情的疊加下，一些房企開(kāi)始扛不住了，出現(xiàn)了債務(wù)違約，而萬(wàn)達(dá)則開(kāi)始走出低谷。

經(jīng)過(guò)近幾年的恢復(fù)，萬(wàn)達(dá)商管項(xiàng)目也開(kāi)始謀求重新在港交所上市，其股東陣容也堪稱(chēng)豪華。不僅如此，王健林還開(kāi)始到處抄底。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月，萬(wàn)達(dá)宣布接管山西忻州“田森匯項(xiàng)目”；3月，萬(wàn)達(dá)宣布與鑫苑集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；4月1日，萬(wàn)達(dá)宣布與建業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；4月19日，萬(wàn)達(dá)商管宣布拿下了北京SOLANA藍(lán)色港灣和北京五棵松卓展購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；8月，萬(wàn)達(dá)接手了中融信托手中廣東肇慶鼎湖萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司35%的股權(quán)。

此外，萬(wàn)達(dá)最近半個(gè)月也增加了和AMC機(jī)構(gòu)的會(huì)議，展示出王健林對(duì)介入其他地產(chǎn)項(xiàng)目的興趣正在增加。

從參與的形式上看，萬(wàn)達(dá)依舊還是輕資產(chǎn)模式。根據(jù)7月萬(wàn)達(dá)線上投資者大會(huì)的消息，萬(wàn)達(dá)公司境外約有15億美元資金，萬(wàn)達(dá)商管約有5億美元資金。除此之外，近兩個(gè)月萬(wàn)達(dá)各類(lèi)主體在境內(nèi)外，又陸續(xù)完成10億元中期票據(jù)、2.75億美元和2億美元貸款等融資，獲得約42.03億元的資金。

也就是說(shuō)，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在項(xiàng)目上的資金非常充足，值得一提的是，萬(wàn)達(dá)商管上市在即，如果上市比較順利，那么萬(wàn)達(dá)能夠確保在地產(chǎn)的冬天里活得更好。

今年4月，胡潤(rùn)研究院曾發(fā)布了2022年全球地產(chǎn)富豪榜，王健林也已經(jīng)重回第五位了，未來(lái)隨著萬(wàn)達(dá)商官的IPO，王健林勢(shì)必會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。從當(dāng)下的現(xiàn)狀來(lái)看，王健林真的是因禍得福，而且未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，萬(wàn)達(dá)都會(huì)保持?jǐn)U張的模式。