副中心分為三個功能區(qū)，行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、文化旅游區(qū)。其中產(chǎn)業(yè)最集中的就是運(yùn)河商務(wù)區(qū)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)定位比肩倫敦金絲雀碼頭、紐約曼哈頓等國際大型頂尖商務(wù)區(qū)，整體規(guī)模將是金融街的13~15倍，國貿(mào)CBD的4~5倍。

目前運(yùn)河商務(wù)區(qū)的注冊企業(yè)數(shù)躍升至18000余家，區(qū)域內(nèi)的注冊資本金達(dá)到近5000億元。億元以上企業(yè)達(dá)到200家、其中外資93家、總部企業(yè)48家、金融企業(yè)282家，未來，還將引進(jìn)上百家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，吸引約60萬高薪頂尖人才。

01PART

介紹

開 發(fā) 商：北京北投雅正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（品牌：北投集團(tuán)）

產(chǎn)權(quán)年限：70年

產(chǎn)品類別：洋房

占地面積：約3.3萬㎡

建筑面積：約6.13萬㎡

容 積 率：1.65低密洋房

綠 化 率：30%

小區(qū)戶數(shù)：410戶

產(chǎn)品規(guī)劃：8-11層，建筑面積約75-115㎡

是否人車分流：是

車 位 比：1：1.2

物業(yè)公司：開發(fā)商自持

物 業(yè) 費(fèi)：待定

供 暖：市政供暖

梯 戶 比：一梯兩戶

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡

交房時間：預(yù)計2025年

進(jìn) 度：正在排卡，預(yù)計10月份開盤。

區(qū)域圖

02PART

【區(qū)域位置】

項(xiàng)目地址：北京市通州區(qū)中瑞西路與潞苑二街輔路交叉口北220米。

項(xiàng)目位于通州副中心北運(yùn)河生態(tài)住區(qū)0601街區(qū)，悅享運(yùn)河CBD與國貿(mào)CBD雙板塊資源疊加利好，京通快速可直達(dá)城市中心，6號線與朝陽北路直抵國貿(mào)、三里屯、常營、運(yùn)河等商圈，全業(yè)態(tài)商業(yè)配套近在咫尺、頂級醫(yī)療、教育配套環(huán)伺周邊，打造副中心運(yùn)河生態(tài)區(qū)最具性價比的輕高定低密洋房住區(qū)。

軌道交通方面，距離ZUI近的地鐵站通州北關(guān)站3.1公里。項(xiàng)目西南側(cè)1.5公里，正規(guī)劃通州西站軌道交通樞紐，建成后市郊鐵路、地鐵M101和M102將經(jīng)過于此。M102號線，在項(xiàng)目北側(cè)將設(shè)立一站。

03PART

小區(qū)平面圖

北投晟景汀瀾鳥瞰圖

北投晟景汀瀾位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)旁，是北京目前最具潛力的區(qū)域之一，由國企開發(fā)商北投集團(tuán)開發(fā)，地塊是純R2二類居住用地，屬性比較純粹，沒有配建公租房、保租房，業(yè)主圈層更統(tǒng)一，地塊內(nèi)部建設(shè)配套綜合性金融商業(yè)服務(wù)設(shè)施，入住即享受家門口滿足基本生活品的需求。

項(xiàng)目共規(guī)劃15棟住宅樓，全部為8-11層的洋房，總戶數(shù)為410戶，產(chǎn)品是75-115平的二至四居，容積率僅1.65；另外，項(xiàng)目執(zhí)行套內(nèi)70/90政策，也就是說項(xiàng)目產(chǎn)品更偏向剛需；建筑外立面整體為具有質(zhì)感的灰色，使用金屬鋁板搭配真石漆玻璃幕墻，讓樓體外觀呈現(xiàn)出一種高級的秩序感，盡顯細(xì)膩奢華，貴族氣息濃厚。

戶型圖

04PART

項(xiàng)目本身的硬性條件也很nice，住宅容積率約1.6，打造建面約75-115㎡的8-11層洋房產(chǎn)品，指導(dǎo)價5.5萬/㎡。

按照指導(dǎo)價計算，總價約410萬就能拿下一套精裝兩居室。

具體來看戶型：

75㎡兩居室，南北通透，全明格局，入戶有獨(dú)立的玄關(guān)，主臥+客廳朝南，主臥和客廳都帶有飄窗，并且主臥是一個270°的轉(zhuǎn)角窗，視野采光更好，衛(wèi)生間是明衛(wèi)的設(shè)計，洗手盆設(shè)計在衛(wèi)生間門口，使用更方便，北側(cè)是廚房和次臥，洋房的使用面積高，對于購房者來說不僅住著舒服，花同樣的錢也能得到更大的使用面積。

85㎡三居室，這個戶型可以稱之為同面積段天花板，85㎡不僅做到三居室，還做到了南北通透，全明空間。南側(cè)的主臥和客廳帶兩個大飄窗，獨(dú)立入戶玄關(guān)設(shè)計，北側(cè)的書房可以作為靈動空間，茶室、書房、鋼琴房......，根據(jù)家庭需求自由變換。

100㎡三居室，南北通透，南向三面寬設(shè)計，雙臥+客廳朝南，并且都帶有飄窗，增加室內(nèi)使用面積，采光也非常棒。主臥是一個套房設(shè)計，次衛(wèi)設(shè)計在門口，方便進(jìn)門后便能進(jìn)行消殺，廚房是利用率最大的U型設(shè)計，預(yù)留了雙開門的冰箱位置，整體格局非常不錯。

115㎡四居室，同樣是南北通透，三面寬的設(shè)計，并且是全明格局，南向帶三個飄窗，相比100㎡的戶型，這個多了一個書房，餐客廚LDK一體化設(shè)計，空間，視野都非常nice，如果預(yù)算稍高一些，直接一步到位，買這個四居更合適。

項(xiàng)目是精裝修交付，包括了全屋地暖以及中央空調(diào)等一些配置，并且整體的裝修風(fēng)格更偏向于年輕人喜歡的“奶油風(fēng)”。

對于城市青年來說，房子不僅是一個居住的地方，更是一種生活態(tài)度

05PART

配套

交通方面，項(xiàng)目距離距離6號線物資學(xué)院站約3.3公里，輕松通達(dá)國貿(mào)、運(yùn)河兩個CBD，以及大悅城、長楹天街、三里屯等各大商圈，南鑼、北海、首鋼園等熱點(diǎn)假日游打卡點(diǎn)，不管是通勤還是周末游玩都非常方便，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰朝陽北路，周邊還有京通快速路、東五環(huán)、機(jī)場第二高速、通順路、東六環(huán)等多條線路，自駕也很方便。

除此之外，計劃于2027年底建成通車的M101線將于今年動工，根據(jù)目前計劃，M101線開通后線路等級速度將達(dá)100km/h，初期平峰時段的列車間隔不宜大于10分鐘，每趟列車只有3節(jié)車廂，未來，線路向北預(yù)留延伸至東壩的條件，向東預(yù)留延伸至小甘棠的條件。從規(guī)劃線路圖看，通順路站將是距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)，出行更加便捷！

教育方面，項(xiàng)目南側(cè)就是北京小學(xué)通州分校北校區(qū)，北側(cè)規(guī)劃的12班幼兒園待教委招商引入學(xué)校品牌，東側(cè)還有北京五中通州校區(qū)和北京中加國際學(xué)校區(qū)等。另外，副中心通過引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小學(xué)；首師大附中、人大附中、人民大學(xué)東院等優(yōu)質(zhì)教育資源加持，大大提升區(qū)域整體師資和教學(xué)質(zhì)量。

北京五中通州校區(qū)示意圖

商業(yè)方面，項(xiàng)目自建5000㎡社區(qū)商業(yè)街，滿足業(yè)主日常生活需求，周邊的北投愛琴海購物公園、遠(yuǎn)洋樂堤港、富力廣場、萬達(dá)廣場等十余座大型商業(yè)也可以在10分鐘內(nèi)抵達(dá)。

通州萬達(dá)購物廣場示意圖

生態(tài)方面項(xiàng)目遵循五河五園生態(tài)圈概念。五河：西側(cè)流經(jīng)溫榆河，東側(cè)直面溫榆河支流小中河，連同南側(cè)的北運(yùn)河、運(yùn)潮減河、通惠河，共同成就項(xiàng)目五河交匯的龍頭地位。五園：東臨小中河沿岸景觀帶、西有溫榆河森林公園，北側(cè)劉莊公園、南側(cè)五河交匯濕地公園，西海子公園，形成五園相擁的生態(tài)景觀獨(dú)好。