一、項目概況。 1、位置 項目位于西山區(qū)馬街街道辦事處，東側(cè)春雨路、地鐵3號線、馬街摩爾城，西側(cè)、南側(cè)棋盤山，北側(cè)西山區(qū)公安局

緊鄰地鐵3號線石咀站、大漁路站、西部汽車客運站。 2、開發(fā)商

大華集團（昆明）投資有限公司，隸屬大華（集團）有限公司，三道紅線方面，大華集團屬于“綠檔”企業(yè)，但3月22、23?日，大華錦繡山海抵押了193套房源，項目資金壓力較大。錦繡山海和大華其他幾個盤體量這么大是因為做的城改，策略方面來講并不是薅羊毛，而是為昆明的城市發(fā)展踏實做事，值得點贊。 3、地塊規(guī)劃，產(chǎn)品簡介

大華·錦繡山海占地約2500畝，總建面約340萬方，項目總共分為7期開發(fā)，多以高層產(chǎn)品為主。

2021年項目開盤，首推12號地塊，備案名：尚華苑，占地約51畝，總建面約19萬方，容積率4.0，綠地率40%，共1棟幼兒園及8棟26-34層高層住宅，產(chǎn)品為89-125㎡，2梯4戶、2梯5戶、2梯6戶。

5號地塊星翠苑備案名：錦明花園，規(guī)劃用地約?34.45?畝，總建筑面積?約14萬方，容積率?4.4，綠地率40.01%，共計?8?棟15-34層住宅樓，產(chǎn)品為?85-137㎡，2?梯?2?戶?、2?梯?4?戶、2梯5戶、2梯6戶。 4.銷售信息

12號地尚華苑在售7棟（2T5）89、105㎡，1棟（2T4）125㎡，今年9月交房?，F(xiàn)12號地剩余少量房源，可以看看5號地星翠苑。

5號地星萃苑在售2棟（2T5）85、100、108、118㎡，明年年底交房。星翠苑其他樓棟暫未推售，可以期待一下6棟、8棟，2梯2戶（電梯入戶，既1梯1戶），5棟、7棟2梯4戶南北通透板樓，如果要了解，可私信李佬斯。 ?5.采光分析

12號地尚華苑5棟6棟日照最好，1棟、3棟日照較差。

5號地星翠苑4棟7、8棟日照最好，1、5棟次之，2、3、6棟日照較差。 二、項目配套 1.交通

地鐵3號線大漁站、石咀站、西部客運站三地鐵口覆蓋，12號地尚華苑距離大漁站僅約400米，5號地星翠苑約200米。 2.教育

2022年9月17日簽約書林一小，學(xué)校將于2024年9月開學(xué)。項目總規(guī)劃有21所學(xué)校（13所幼兒園、3所小學(xué)、3所初中、2所高中，初中目前在談昆一中） 3.醫(yī)療

新建西山區(qū)人民醫(yī)院（三級綜合醫(yī)院），距離項目1.5公里左右，預(yù)計2024年開業(yè)。 4.商業(yè)

項目內(nèi)部規(guī)劃約30萬方商業(yè)，寶珠農(nóng)貿(mào)市場離項目約500米，生活便利。 5.環(huán)境

自然景觀：項目體量大，外部占據(jù)翠峰公園、草海濕地公園、西山森林公園、棋盤山森林公園、寶珠公園、眠山公園六大生態(tài)公園。

周邊環(huán)境：片區(qū)以前開發(fā)遺留問題比較多，周邊多保障性住房及回遷房。 三、戶型分析 12號地尚華苑 89㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)； 缺點：中戶連廊，廚房二次采光，采光不足，北向次臥、主客衛(wèi)私密性差，單陽臺晾曬衣物不便。 105㎡（端戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：端戶設(shè)計，動靜分區(qū)、干濕分離，客廳大陽臺 缺點：雖屬端戶，北邊還有一戶，南北通透不純粹，廚房、客衛(wèi)二次采光，采光不足。 125㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺

優(yōu)點：開間大，進深小，日照充足；動靜分區(qū)，大橫廳設(shè)計，客廳大陽臺； 缺點：中戶連廊，北向次臥、主、客衛(wèi)私密性差，廚房二次采光，采光不足。 5號地星翠苑 85㎡（端戶）：三室兩廳一衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：布局緊湊，無浪費，客廳大陽臺 缺點：三開間朝東，日照不足 100㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：中戶連廊，北向次臥及主衛(wèi)、客衛(wèi)私密性差 108㎡（端戶）：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，客廳大陽臺 缺點：中戶連廊，廚房、客衛(wèi)二次采光，采光不足，南北通透不純粹。 118㎡（端戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺；

優(yōu)點：戶型方正、動靜分區(qū)，大橫廳，客廳大陽臺 缺點：餐客廳南北通透不純粹 整體來講，在售戶型樓棟板點結(jié)合，戶型中規(guī)中矩 四、優(yōu)劣分析 1.周邊自然生態(tài)優(yōu)秀，但片區(qū)以前開發(fā)遺留問題比較多，周邊多保障性住房及回遷房。項目所在地是傳統(tǒng)的工業(yè)聚集區(qū)，廠房眾多，所以整體大環(huán)境比較混亂、嘈雜、破舊。而作為大片的城改規(guī)劃地，后期也將會有大量的回遷房。區(qū)域開發(fā)已經(jīng)到了昆明主城西拓的盡頭，發(fā)展空間受限。

2.大盤的優(yōu)勢在于，隨著項目的不斷開發(fā)，內(nèi)部教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套會逐漸完善。

但也正因為是項目過大，同時也面臨著較長的開發(fā)周期，預(yù)計長達(dá)10年之久。在整個開發(fā)過程中，前期開發(fā)完成地塊必定得承受后期地塊開發(fā)建設(shè)帶來的噪音、灰塵等污染，在很長一段時間內(nèi)居住環(huán)境都會受到影響。大華集團有豐富的城市更新改造和超大規(guī)模社區(qū)運營經(jīng)驗，也期待后續(xù)能給已購房的業(yè)主和后續(xù)有需求的朋友交上一份完美的答卷。 3.地鐵3號線大漁站、石咀站、西部客運站三地鐵口覆蓋

12號地尚華苑距離大漁站約400米，5號地星翠苑距離大漁站約200米。對于在市中心、南亞、雙塔板塊上班的年輕、剛需群體，公共交通便利。 4.項目總規(guī)劃有21所學(xué)校，2022年9月簽約書林一小，學(xué)校將于2024年9月開學(xué)。

初中目前在談昆一中，剩余（13所幼兒園、2所小學(xué)、2所初中、2所高中）項目暫無明確消息。片區(qū)槽點比較多，但實話實說，地鐵盤加這樣的教育配套在昆明已實屬難得，畢竟剛需能買得起的學(xué)區(qū)就那么幾個。

綜上所述，項目的價格親民，可以說是目前整個片區(qū)內(nèi)的一個價格價格洼地（書香的云海大部分毛坯交付）。距離市中心不遠(yuǎn)，項目的購房群體在市中心、南亞、雙塔板塊上班的年輕、剛需群體占比比較大，配套、價格相較于書香云海更有優(yōu)勢，價格對于剛需一族來說，更有誘惑。 大家如果對這個小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。評論區(qū)留言你想看的樓盤，為你測評。我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū)。