前言

2022年重慶大學(xué)規(guī)劃快題真題延續(xù)了2021的考察方向（開放住區(qū)），同樣對社區(qū)這一類型進(jìn)行了考察，是重慶大學(xué)二十年來第三次考察社區(qū)類題目，分別包括社區(qū)綜合服務(wù)中心（2007年真題），開放住區(qū)（2021年真題）。智慧未來社區(qū)（2020年真題）。用地面積約13公頃，地塊地形偏向復(fù)雜，考察要素相對較多，包括山體、水體、村落、輕軌站、高壓線、底下人行通道等多種要素，在設(shè)計成果上強(qiáng)調(diào)策劃內(nèi)容展示。

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任務(wù)書全面解讀

01區(qū)位分析

本次規(guī)劃地塊位于某市高新區(qū)的微電子產(chǎn)業(yè)群基地，設(shè)計時應(yīng)考慮高新區(qū)大環(huán)境的特點，以及微電子產(chǎn)業(yè)園的人群特征，適當(dāng)選擇科技感強(qiáng)的現(xiàn)代建筑，迎合智慧城市、未來社區(qū)的題目理念。

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02功能剖析

根據(jù)用地性質(zhì)排序（R2/B1/A35），本次用地性質(zhì)宜以居住用地為主，商業(yè)用地為輔，科研用地次之。建議用地面積占比以R2：B1：A35=3：2：1為宜。

R2——二類居住用地，設(shè)施較齊全、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主用地。

B1——商業(yè)用地，商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地。

A35——科研用地，科研事業(yè)單位用地。

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03要素解讀

交通要素

主干道：主干道作為通行性干道，車流量大，車速快，不宜開路。

地下通道出入口：作為行人日常通行的主要渠道，宜在地塊內(nèi)設(shè)置相應(yīng)出入口。

輕軌站及輕軌保護(hù)線：輕軌站作為人流來向，宜設(shè)置地塊主要出入口，并配合形成小型集散廣場；輕軌站周邊用地經(jīng)濟(jì)價值高，可考慮布置商業(yè)用地，進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)。軌道交通線路應(yīng)當(dāng)設(shè)置軌道交通控制保護(hù)區(qū)，規(guī)劃地面車站和高架車站以及軌道交通線路左、右中心線兩側(cè) 36 米內(nèi)，不得新建建筑物。

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市政要素

高壓線：新建、改建、擴(kuò)建建筑與架空電力線的最小水平距離按相關(guān)規(guī)范確定（根據(jù)城市、電壓不同有所差異），本次建議建筑應(yīng)退讓高壓線的最小水平距離為10m。

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景觀要素

梁灘河：是嘉陵江下游右岸的一條主要支流，河景優(yōu)美，可考慮結(jié)合軸線形成視線通廊。同時在考慮布置居住功能，打造品質(zhì)社區(qū)，迎合題目“理想家園”，保證濱水景觀面的效益最大化。

小山包：可保留形成地塊內(nèi)部山體公園，作為地塊主要景觀節(jié)點。

生態(tài)魚塘：可局部保留形成景觀通廊，與山體公園相交融。

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村落要素

村落功能：利用原有建筑尺度，保留改造為具備一定“未來感”的社區(qū)綜合服務(wù)中心，及社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)活動站、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、社區(qū)會所于一體。

村民安置：村落進(jìn)行功能置換之后，注意村落原有人口的安置問題。建議就地安置，通過不同組團(tuán)建筑形式及建筑層數(shù)的區(qū)分進(jìn)行分片打造。

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其他要素

養(yǎng)殖場及風(fēng)玫瑰——養(yǎng)殖場下風(fēng)向不宜布置居住。

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04指標(biāo)分析

地塊內(nèi)建筑采用中低層建筑，可有少量高層建筑，高層建筑面積不得超過 25%，地塊容積率1.5。

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低中高層數(shù)配比

建議高層建筑面積與中低層層建筑面積的比例接近1：3

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高層建筑布局

綜合考慮主干道、軌道線等要素進(jìn)行建筑層數(shù)安排，臨近主干道和軌道線宜布置高層，既可以以高強(qiáng)度開發(fā)實現(xiàn)地塊的經(jīng)濟(jì)價值，同時高層也有利于遮擋由于車輛形式帶來的噪聲影響，充分保證地塊內(nèi)部居住部分的宜居性。

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考慮景觀要素進(jìn)行建筑布局

濱水建筑宜精致小巧，通過建筑體量、建筑高度實現(xiàn)整體快題方案的有機(jī)銜接。因此，靠近臨河面應(yīng)布置底層建筑，反之靠近輕軌站及主干道的方向宜布置高層建筑，越靠近河流建筑層數(shù)越低，呈現(xiàn)向河岸舒緩的天際輪廓線。

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方案生成

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01空間結(jié)構(gòu)分析圖

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可考慮聯(lián)系地塊內(nèi)部山體、輕軌站和地下通道出入口，形成通向河流的主軸。同時，部分保留生態(tài)魚塘，結(jié)合高壓線退距要求形成景觀綠廊。

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02功能分區(qū)分析圖

可結(jié)合軌道站布置商業(yè)，保留村落進(jìn)行功能置換為居住配套，東北側(cè)布置科研文化用地。

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03道路交通分析圖

04最終方案平面圖

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05專題策劃分析圖

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