焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年4月26日至5月9日

出品時(shí)間：2021年5月10日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第18-19周）

在全國(guó)多個(gè)城市完成居住用地集中供應(yīng)后，當(dāng)周，北京首輪居住用地集中供應(yīng)啟動(dòng)，首批4宗居住用地因僅一家競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，均以底價(jià)成交，首次進(jìn)駐北京市場(chǎng)的越秀，以及雅居樂(lè)、中駿等房企均有收獲。第20周，剩余地塊將全部掛牌出讓。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，有230多家房企將參與。其中，中海、萬(wàn)科、招商蛇口，以及金地、華潤(rùn)、保利等房企相互組成的聯(lián)合體，是參與地塊最多的競(jìng)買人。當(dāng)前在北京市場(chǎng)面臨土地和可售房源儲(chǔ)備較少的懋源、華僑城、中冶和魯能也出現(xiàn)在競(jìng)買人行列中。盡管此前市場(chǎng)判斷，焦點(diǎn)城市居住用地集中出讓，可能會(huì)讓全國(guó)性房企顧此失彼，中小房企或有拿地機(jī)會(huì)出現(xiàn)。但從此前已完成首輪居住用地集中出讓的城市來(lái)看，全國(guó)性房企的拿地表現(xiàn)更強(qiáng)，中小房企的生存空間并沒(méi)有得到擴(kuò)展。此外，計(jì)劃戰(zhàn)略性進(jìn)駐北京市場(chǎng)的房企不在少數(shù)，像越秀在北京獲取的首個(gè)項(xiàng)目，位于懷柔的區(qū)位并非最佳，但對(duì)急于進(jìn)入北京市場(chǎng)的越秀而言，其戰(zhàn)略意義大于現(xiàn)實(shí)影響。

交易層面，因受“五一”小長(zhǎng)假影響，商品住宅和存量住宅交易受到簽約調(diào)度影響，有所下降，但預(yù)計(jì)第20周將逐步恢復(fù)。

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