焦點(diǎn)研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月15日至21日

出品時(shí)間：2021年3月23日

研究員：池夢祎 張潔

市場聚焦（2021年第12周）

當(dāng)周深圳市場延續(xù)有新增住宅供應(yīng)狀態(tài)，兩個(gè)項(xiàng)目獲批可上市。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市新建住宅成交1114套，環(huán)比下降21.9%；面積10.88萬平方米，環(huán)比下降20.4%。

市場運(yùn)行方面，當(dāng)周全市有無項(xiàng)目入市，但有兩個(gè)項(xiàng)目獲批可上市，均系市場熱度較高的項(xiàng)目。其中，位于光明的宏發(fā)萬悅山名庭，可售住宅375套，戶型88至119平方米，價(jià)格4.89萬元/平方米；位于寶安的領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)華府，現(xiàn)房備案，可售住宅106套，戶型156至179平方米，價(jià)格6.36萬元/平方米。

因深圳市居住用地供應(yīng)將采用“兩集中”和“一年三次”政策，近期土地市場無動(dòng)向。

政策方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營貸的鄭重提示》，要求持續(xù)謹(jǐn)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。聯(lián)系焦點(diǎn)城市對(duì)資金違規(guī)流入市場展開專項(xiàng)整治行動(dòng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場流動(dòng)性將從嚴(yán)從緊，并對(duì)購房需求產(chǎn)生挫傷作用。這種影響可能會(huì)波及到正常的住房貸款領(lǐng)域。

軌道交通方面，深圳地鐵14號(hào)線石芽嶺站主體封頂，預(yù)計(jì)2022年建成通車；深圳地鐵12號(hào)線新安公園站至靈芝站區(qū)間左線貫通，預(yù)計(jì)2022年建成通車。

城市更新方面，南山發(fā)布多個(gè)城市更新單元規(guī)劃獲批公告，包括拆除用地面積45.9萬平方米沙河街道沙河五村城市更新單元，以及桂廟新村、中國電子長城科技園地塊更新單元。羅湖發(fā)布東門街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元公告，項(xiàng)目申報(bào)主體是華潤置地（深圳）開發(fā)有限公司。龍華公示《大浪街道賴屋山城市更新單元規(guī)劃（草案）》，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能，緊鄰深圳地鐵6號(hào)線，配建12班制幼兒園和一所27班九年一貫制學(xué)校。

焦點(diǎn)研究認(rèn)為，焦點(diǎn)城市近期加大了對(duì)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的專項(xiàng)整治力度，金融相對(duì)發(fā)達(dá)，地下金融規(guī)模較為龐大的粵港澳大灣區(qū)自然首當(dāng)其沖。回顧2020年市場，以經(jīng)營貸為代表的資金對(duì)市場交易產(chǎn)生了重大影響，但這種影響在2021年難以為繼，這將深刻影響深圳市場的交易規(guī)模和活躍程度。對(duì)房地產(chǎn)市場的“銀根收緊”，也正在波及到住房貸款等正常領(lǐng)域，這對(duì)購房需求勢必有挫傷作用。市場交易層面，盡管新建住宅交易規(guī)模有所萎縮，市場表現(xiàn)不夠活躍，但這與新項(xiàng)目入市寥寥，市場熱點(diǎn)和焦點(diǎn)不足有關(guān)，隨著焦點(diǎn)項(xiàng)目先后入市，新建住宅市場仍有表現(xiàn)空間，但量能和活躍度與2020年相比，將有一定幅度的下降。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來源。