首先，需要明確的是，小產(chǎn)權(quán)房的存在并不符合法律規(guī)定，是一種非法建筑。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條規(guī)定，城市土地使用權(quán)出讓的宅基地，只能建設(shè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合的農(nóng)村住宅。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是違法的，政府有權(quán)予以拆除。

然而，由于深圳等城市在改革開放初期允許村民自建房屋，導(dǎo)致了大量小產(chǎn)權(quán)房的存在。這些房屋在沒有經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)的情況下建成，往往缺乏相關(guān)證照，存在安全隱患，難以享受城市公共服務(wù)。因此，政府一直在努力整治這類房屋，提倡規(guī)范化、合法化的住房建設(shè)。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷的情況，各地政府的做法有所不同。有些地方采取了強(qiáng)制拆除的措施，例如北京、上海等大城市。而深圳市政府則采取了比較溫和的政策，鼓勵(lì)村民進(jìn)行合法化、規(guī)范化的住房建設(shè)。在整治小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)程中，深圳市政府一方面加強(qiáng)了對(duì)違法建筑的執(zhí)法力度，另一方面也推出了一系列鼓勵(lì)規(guī)范化改造的政策，如“小產(chǎn)權(quán)房即改即拆”和“危房改造計(jì)劃”等。

在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為了一個(gè)廣受關(guān)注的話題。

深圳是中國(guó)改革開放以來(lái)的一座先行者城市，快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都是火爆的，尤其是在房?jī)r(jià)上漲的背景下，房地產(chǎn)投資被越來(lái)越多的人看作是一種獲得暴利的途徑。

在這個(gè)過(guò)程中，一些投資客會(huì)選擇布局小產(chǎn)權(quán)房，并博取拆遷賠償款，以獲取更高的回報(bào)率。在深圳，這種現(xiàn)象也非常普遍。

在深圳，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的規(guī)模非常龐大。

由于對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理比較寬松，很多開發(fā)商或個(gè)人在沒有取得土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)證書的情況下，就開始建造小產(chǎn)權(quán)房。而由于深圳市一直在進(jìn)行城市更新，拆遷工作也非常頻繁，因此，一些投資客就看中了這個(gè)機(jī)會(huì)，選擇布局小產(chǎn)權(quán)房，并期望通過(guò)博取拆遷賠償來(lái)獲取高額回報(bào)。

他們一般會(huì)找到一些小產(chǎn)權(quán)房的中介或房東進(jìn)行交易，例如，他們會(huì)選擇布局一些拆遷面積較大、位置優(yōu)越的小產(chǎn)權(quán)房，然后在拆遷之前將這些房屋裝修或出租，以期望在拆遷后獲得更高的賠率。另外，一些投資客還會(huì)采取多種手段來(lái)博取更高的收益，比如虛構(gòu)房屋面積、提高裝修標(biāo)準(zhǔn)、虛構(gòu)房屋使用年限等等。

不過(guò)，投資客博拆遷的行為在深圳也并非全都成功。有一些投資客布局的小產(chǎn)權(quán)房面臨著許多風(fēng)險(xiǎn)和問題，比如房屋的合法性、土地性質(zhì)，權(quán)屬證明、建筑質(zhì)量等等。在拆遷賠償分配上也可能會(huì)存在矛盾和爭(zhēng)議，導(dǎo)致投資客的投資收益受到影響。

在布局小產(chǎn)權(quán)房博取拆遷賠償?shù)臅r(shí)候，投資客面臨著很多風(fēng)險(xiǎn)和問題。

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證明可能不完備，存在很大的不確定性。其次，小產(chǎn)權(quán)房的建筑質(zhì)量可能無(wú)法得到保障，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，維權(quán)難度較大。再者，小產(chǎn)權(quán)房所在地的城市更新計(jì)劃可能會(huì)發(fā)生變化，導(dǎo)致拆遷賠償?shù)姆峙涑霈F(xiàn)問題。另外，拆遷賠償?shù)姆峙淇赡軙?huì)面臨一些不公正的情況，導(dǎo)致投資客無(wú)法獲得應(yīng)有的賠償比例。

小產(chǎn)權(quán)房投資雖然可能會(huì)帶來(lái)高額回報(bào)，但同時(shí)也伴隨著較高的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房博取拆遷賠償款需要謹(jǐn)慎考慮，了解相關(guān)的法律法規(guī)和市場(chǎng)情況，以避免受到不必要的損失。對(duì)于社會(huì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的監(jiān)管，同時(shí)推動(dòng)城市更新和城市規(guī)劃的進(jìn)展，以滿足人們對(duì)于良好居住環(huán)境的需求。