建工·熙華臺

位于西四環(huán)的建工熙華臺目前售樓處樣板間已全面開放，現(xiàn)處在排卡階段，預(yù)計(jì)是10月底開盤。

該項(xiàng)目地塊是建工+城鄉(xiāng)的聯(lián)合體以15%的溢價(jià)率搖中的，樓面價(jià)5.29萬元，利潤差3萬/平左右。

區(qū)位

項(xiàng)目位于西四環(huán)豐臺的青塔，緊鄰蓮石路，北側(cè)過了蓮石路就是海淀區(qū)。

地圖上也可以看到，樓盤實(shí)際所在位置距離鐵路非常近，也就是60米左右，而且周邊1公里范圍內(nèi)無地鐵，短期內(nèi)算不上地鐵盤。

產(chǎn)品

熙華臺分東西兩個(gè)地塊，一共6棟樓437戶，6-18層的洋房+高層，容積率3.07。

戶型為98/118/129/156四種戶型，98/118是三居，129/156是四居，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬/平，開盤會有優(yōu)惠，預(yù)計(jì)是在這個(gè)月底開盤。

戶型

98平三居雙衛(wèi)，得房率在85%左右，南向兩面寬，設(shè)置獨(dú)立家政間，主臥套間設(shè)計(jì)配置干濕分離衛(wèi)生間和陽臺。此戶型雖然沒有落地窗和陽臺，但是270°的大拐角飄窗也很吸引人。

118平三居雙衛(wèi)，南向三面寬，戶型全明，餐客廚一體化，廚房U型設(shè)計(jì)，也有獨(dú)立家政間，南向主臥套間，此戶型有陽臺。

126平四居雙衛(wèi)，入戶私密玄關(guān)，南向兩陽臺，三面朝南，戶型方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，同樣有玄關(guān)和家政間，南向主臥套間，餐客廚一體化，廚房U型設(shè)計(jì)。

156平四居三衛(wèi)，相當(dāng)于126平的放大升級版，經(jīng)典四葉草戶型，南向雙主臥套間，戶型方正，南北通透，餐客廚一體，中西廚分離，預(yù)算夠的改善家庭可以看看這個(gè)。

樣板間實(shí)拍圖

效果圖

分析：

熙華臺雖然土拍的時(shí)候很火熱，但實(shí)際地塊位置并不是特別好，因?yàn)槲恢镁o挨著京廣高速鐵路和蓮石東路立交橋，肯定有噪音的問題，所以北側(cè)那排樓建的較高，而且還用的四層三中空的玻璃。還有就是飛機(jī)的噪音，但是不多，不過也會有。

交通方面自駕還可以，因?yàn)榄h(huán)線位置不錯(cuò)，但地鐵那是真不方便，等于沒有，不過11號線二期規(guī)劃的青塔站距離項(xiàng)目西地塊大約600米左右，未來還是可以的。

生活配套方面基本上都能滿足，但要說太好，比如學(xué)區(qū)產(chǎn)業(yè)之類的那是沒有的，而且地塊周邊的小環(huán)境確實(shí)也太差了，加上容積率也高，這個(gè)盤的改善群體我覺得還是要慎重。

注意西區(qū)西南方向的高層對熙華臺的采光視野影響，選房盡量選中高層。

地塊的劣勢明顯，但小區(qū)的產(chǎn)品還可以，戶型做的還算不錯(cuò)，有大陽臺?？傮w來說我覺得熙華臺比較適合不需要地鐵的剛需和剛改家庭，純改善的話看情況，小區(qū)的門檻較高，整體也比較純粹，但地塊及周邊的硬件條件確實(shí)有點(diǎn)差，看最終價(jià)格吧。