內(nèi)容摘要：《青浦之芯島城市設(shè)計國際方案征集資格預(yù)審》公告發(fā)布，將針對該島4幅城市備建用地開展城市設(shè)計等。

青浦之芯島區(qū)位圖

近日，《青浦之芯島城市設(shè)計國際方案征集資格預(yù)審》公告發(fā)布。

青浦之芯島位于青浦新城中央商務(wù)區(qū)核心位置，西接上達(dá)中央公園。隸屬于中央商務(wù)區(qū)中央活動區(qū)，中央活動區(qū)是五大新城十大示范樣板區(qū)之一。

該預(yù)審公告指出，目前島上地塊除西段一塊地明確為文化功能之外（28-07地塊），其余地塊均為城市備建用地，無明確功能導(dǎo)向。為明確未來開發(fā)方向，落實(shí)地塊項目建設(shè)特征，擬開展本次國際方案征集。

不過，我們看到在已批復(fù)的《中央商務(wù)區(qū)控規(guī)》中對青浦之芯島片區(qū)功能導(dǎo)向還是提出了非常具體的規(guī)劃要求，在該控規(guī)城市設(shè)計管控要求中提到：

青浦之芯島功能導(dǎo)向以商業(yè)服務(wù)業(yè)、文化等功能為主，地塊邊界可后續(xù)方案深化予以優(yōu)化，但應(yīng)遵循以下原則：

北部沿上達(dá)河控制30米以上綠地，用地宜形成組團(tuán)化布局，組團(tuán)之間增加綠廊滲透，整體建筑高度不高于50米，63-10地塊局部建筑高度可提高至80米，營造島頭地標(biāo)。

陳橋浜沿岸實(shí)行濱水零退讓（建筑控制線與藍(lán)線重疊），但應(yīng)確保濱水公共通道貫通，距離藍(lán)線24米以內(nèi)建筑高度不超過24米。

鼓勵島上結(jié)合建筑、綠地和廣場設(shè)置地塊內(nèi)水體，建筑可臨水建設(shè)或在水上架設(shè)。

建筑風(fēng)格為新江南和現(xiàn)代風(fēng)格，建筑色彩以素色為主。

通過公共通道和水上交通組織內(nèi)部交通，沿上達(dá)河設(shè)置一處客運(yùn)碼頭，公共通道數(shù)量、寬度和線型走向可結(jié)合方案予以優(yōu)化。南側(cè)與華紡路銜接公共通道端口位置不變。構(gòu)建完善地下交通體系。

島上建筑應(yīng)該綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。總開發(fā)量約50萬平方米，并提到總量可結(jié)合后續(xù)控規(guī)編制予以明確。

從上述文字我們看到，原控規(guī)對青浦之芯島從功能定位、河道藍(lán)線，建筑體量、建筑高度、建筑風(fēng)格、建筑色彩及建筑標(biāo)準(zhǔn)等都提出了非常具體的要求。

本次預(yù)審公告征集范圍和內(nèi)容提到，青浦之芯島四周環(huán)水，基地西至東大盈港，東、北至上達(dá)河，南至陳橋浜，總用地面積約42萬平方米。原控規(guī)島上規(guī)劃有五塊建設(shè)用地，其余為綠化用地。島西端已明確為文化用地（功能擬定為長三角藝術(shù)中心），剩余四塊為規(guī)劃城市備建用地，用地性質(zhì)暫無。本次方案征集范圍為四塊規(guī)劃城市備建用地，總用地面積約為187760㎡。

上述提到的已明確為文化用地（功能擬定為長三角藝術(shù)中心），即為28-07地塊。

另外，所指的剩余4幅規(guī)劃城市備建用地，即由西向東依次為59-06地塊、63-09地塊、63-10地塊、63-11地塊。

也就是說，本次青浦之芯島城市設(shè)計國際方案征集主要針對的就是這4幅城市備建用地，通過這次的城市設(shè)計要明確4幅地塊的功能定位，用地性質(zhì)等。

本次征集將通過公開資格預(yù)審的方式從所有申請人中擇優(yōu)選取3名應(yīng)征人參加征集，也就是說最終進(jìn)入設(shè)計主創(chuàng)的公司有3家，最終將會有3個不同的青浦之芯島城市設(shè)計版本呈現(xiàn)。

在設(shè)計行業(yè)境外公司做概念方案，國內(nèi)公司做深化設(shè)計是比較常見的設(shè)計業(yè)務(wù)承接模式，但這次似乎行不通。我們看到這次合格申請人資格條件不允許聯(lián)合體競標(biāo)。

本次方案征集費(fèi)為50萬人民幣，入圍應(yīng)征人在最終成果評審會結(jié)束，并經(jīng)最終成果評審委員會評定其方案符合設(shè)計任務(wù)書要求的，將各獲得方案征集費(fèi)人民幣50萬元（含稅）。

本次征集活動的初步時間安排如下（北京時間）：

2023年4月17至2023年4月28日：獲取《資格預(yù)審文件》

2023年4月28日：組織資格預(yù)審評審會

2023年4月29日至2023年5月1日：公示資格預(yù)審結(jié)果公告

2023年6月30日（暫定）：最終成果提交

資料：政府招標(biāo)

編輯：大青浦房談