2023年春節(jié)后，我們接到了第一個民宿設(shè)計項目——位于距峨眉山景區(qū)5KM開外的荷葉村民宿改造。到達峨眉山高鐵站后，驅(qū)車到荷葉村車程約十多分鐘，據(jù)司機介紹:到往荷葉村的市政道路可以直達峨眉山后山。交通方便，只是相較于前山，這條路的客流量不大。

項目現(xiàn)狀：目前荷葉村村口處新建了一棟2層的茶室，土建已完工；經(jīng)過茶室約200米到達民宿區(qū)，期間會經(jīng)過一個小型的戶外軍事拓展部；主業(yè)態(tài)是十來間民宿客房和一個戶外燒烤餐吧。

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改造緣由：

一、?????? 峨眉山作為世界文化與自然雙重遺產(chǎn)，是中國5A景區(qū)，中國四大佛教圣地之一，自帶巨大的IP和流量。每年游客接待量均在百萬以上，2019年游客人數(shù)甚至達到390萬人。由于游客數(shù)量巨大，峨眉山周邊村鎮(zhèn)的旅游接待已形成產(chǎn)業(yè)集群。隨著近年周邊村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)配套陸續(xù)更新升級，提升現(xiàn)有產(chǎn)品品質(zhì)、保持競爭力已成為荷葉村的必然選擇。

二、?????? 隨著疫情政策開放，旅游行業(yè)漸漸復(fù)蘇，游客數(shù)量有明顯回升。峨眉山旅游旺季在每年的5月-10月之間，抓住今年旅游回暖的紅利，在旅游旺季前進行提升改造也顯得尤為必要。

改造目標(biāo)：業(yè)主初期構(gòu)思是在現(xiàn)有民宿旁邊新增一處露天溫泉泡池，用以提升住宿品質(zhì)，順帶對民宿和室外餐吧進行提升改造

問題研究：

一、?????? 我們發(fā)現(xiàn)民宿入口的停車場內(nèi)一側(cè)是村支部辦公室，辦公VS住宿，業(yè)態(tài)相互干擾，必然會對住宿產(chǎn)生不良影響。項目最初也沒有考慮人車分流，游客到民宿房間沒有做路線引導(dǎo)、顯得很生硬，拉低了項目品質(zhì)。

二、民宿房間不多，但單體風(fēng)格多樣；立面較為生硬封閉、對景觀面的利用不足；配套設(shè)備設(shè)施也混亂不搭。

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三、民宿周邊的林區(qū)景色優(yōu)美，雖然有小路進入但是部分路段年久失修，雜草叢生且不能形成步行環(huán)線，觀游體驗不佳。

四、戶外餐吧前有一汪水池，并有山泉水形成的瀑布，景色秀麗。目前村子在修葺水池流向河流的景觀，但目前并沒有設(shè)置親水或觀景的構(gòu)筑物。進入餐飲區(qū)后由于視線阻擋，無法觀賞到水景。目前戶外餐吧的服務(wù)動線過長，需要對后勤流線進行梳理優(yōu)化。

對現(xiàn)有問題進行梳理后，下個階段工作開展才有有的放矢、目標(biāo)明確。

其實從近年鄉(xiāng)村振興發(fā)展現(xiàn)狀上看，市場上同質(zhì)化的產(chǎn)品較多，而且由于鄉(xiāng)村的局限性，普遍運營管理質(zhì)量不高。荷葉村本次的提升改造主要得利于峨眉山大IP的巨大流量紅利，屬于市場反推，并沒有一個很清晰的發(fā)展策略顯。

隨著近年來鄉(xiāng)村旅行人數(shù)持續(xù)上升，疫情后市場漸漸回暖，國家也陸續(xù)出臺各項相關(guān)政策。鄉(xiāng)村振興發(fā)展勢頭強勁，發(fā)展空間和增長潛力巨大。

更高的市場等級必然要對應(yīng)更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也對鄉(xiāng)村旅行從業(yè)者提出了更高的要求：比如新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式為市場提供新鮮血液；個性化、精品化、特色化的升級產(chǎn)品；行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢需要從業(yè)者對產(chǎn)業(yè)鏈進行整合；通過買賣雙方共同努力促成鄉(xiāng)村旅游逐漸向鄉(xiāng)村生活的理念轉(zhuǎn)變。

?? 那從鄉(xiāng)村振興、鄉(xiāng)旅民宿的投資者和從業(yè)者的角度來看我們在構(gòu)思一個新項目的時候應(yīng)當(dāng)注意哪幾點呢？本次從我們所接觸到的項目來看，以下五點必不可少，為了讓讀者有直觀的感受，我們拿荷葉村的提升改造項目來加以說明

一、?????? 項目策劃

鄉(xiāng)旅可以看成是城市游客到鄉(xiāng)間感受鄉(xiāng)土文化和自然景色，其本質(zhì)是獲得鄉(xiāng)村的生活體驗。那項目策劃上一定要挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕厣Y(jié)合項目自身實際情況進行打造，荷葉村本身沒有很特別的自然文化資源，但由于其位于峨眉山景區(qū)的流量輻射范圍內(nèi)，周邊有較多佛教寺廟（文化IP）、傳統(tǒng)農(nóng)家樂（基本盤）、運動拓展（運動IP）。那本次提升在保住餐飲、住宿的基本盤基礎(chǔ)上完全可以植入佛學(xué)文化IP，打造禪修屬性的溫泉民宿。

二、?????? 整體規(guī)劃

規(guī)劃的主要目的是梳理各個業(yè)態(tài)，并將其有序的串聯(lián)起來，圍繞區(qū)域重點進行打造和引導(dǎo)；在滿足游客基本功能需求的情況下，盡量增加游覽的趣味性。荷葉村目前來說游覽流線是比較原始的，民宿周邊本身有小溪、竹林、樹叢，卻基本都是斷頭路，沒有把這些優(yōu)質(zhì)資源利用起來，形成步行環(huán)線。

三、?????? 建筑設(shè)計

鄉(xiāng)建的建筑設(shè)計應(yīng)依山就勢、順應(yīng)自然環(huán)境，汲取傳統(tǒng)民居的養(yǎng)分，凸顯地域特色，多采用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?。除了新建以外、也可以采用老宅改造和選用集成房屋的方式。老宅翻新本身就是對傳統(tǒng)文化的繼承，根據(jù)現(xiàn)代生活方式進行改造后可以說是一舉兩得。而鄉(xiāng)旅項目很多地形復(fù)雜，采用集成房屋一是可以最大程度保護自然環(huán)境，二是解決了施工難的問題，三是建設(shè)維護成本更低。其業(yè)態(tài)和體量因遵循市場規(guī)律，做好充分的市場調(diào)查、根據(jù)外界和自身實際情況來選擇合適的業(yè)態(tài)。本次民宿提升項目由于費用有限，重點放在新建溫泉民宿上，現(xiàn)有民宿無法大拆大改，僅作簡單的立面處理以及通過強化住宿動線進行提升（弱化前院村支部辦公與民宿的聯(lián)系，強調(diào)入住動線）

四、?????? 管理

產(chǎn)業(yè)提升必然要提高管理水平，特別優(yōu)質(zhì)的項目可以讓專業(yè)的運營機構(gòu)介入；一般中小項目都是民宿經(jīng)營者自行管理，如若發(fā)展到一定體量或者產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有提升的情況再通過管理培訓(xùn)或者聯(lián)合管理的方式來提升管理水平。

五、?????? 運營

自2014年自媒體興起以來，市場上的流量競爭空前激烈。公域平臺流量越來越少、成本越來越高。想要在市場中脫穎而出除了老老實實做好在地化運營外，更要做好自媒體的推廣。荷葉村有峨眉山的流量輻射，有山清水秀的優(yōu)質(zhì)自然條件，雖然體量不大、但是運營得當(dāng)完全能在鄉(xiāng)旅名宿市場上站穩(wěn)一席之地。